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租客要违约退房，我不同意给他退押金，谁的问题？ 209回复/ 48亮128298 浏览

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想变成一阵风2024-09-15 15:13:39发布于江苏

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引用 @虎扑JR1024851485 发表的:

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合同如果没有写明不允许转租，那就是恶意刁难。总不能你扣押金的时候合同办事儿，别人转租你又要聊乡土人情？

很多人租房都很挑的，看职业看学历，不是价高者得。

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satee2024-09-15 15:20:59发布于上海

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转租可太太太正常了，签转租合同的时候你也一起去把关不就是了，这不退押金和随便找理由不退押金差别也不大了

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退役木头2024-09-15 15:24:01发布于天津

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引用 @七十三的情发表的:

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我倒是和楼主感同身受。我在我们当地市区老城区有一套初中学区房（小学太差），这套房子是我结婚到孩子上小学前住的，保持的很干净。因为孩子上小学我搬走了，但想着等孩子初中再回来住。所以只想租给稳定干净的住户。最后租给一个买家具的，好家伙租了四年，据说一次地没拖，我当初放在卫生间两瓶浇花的可乐瓶子还在[捂脸]再后来我宁愿每天开车半小时接送孩子也不愿回来住

你只要决定租就别想保持自住状态了

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放飞的可口可乐2024-09-15 15:26:58发布于浙江

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引用 @退役木头发表的:

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首先按合同办事没啥问题第二你这个不同意转租的理由很二极管

首先按合同办事没啥问题
第二你这个不同意转租的理由很二极管

他违约楼主凭什么还得承担转租遇到垃圾房客的风险

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瑞交房费2024-09-15 15:30:08发布于江西

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人家生存不下去了，你租房的人就让让吧

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format09302024-09-15 15:43:04

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引用 @欧美亚非拉发表的:

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你这有点过分，人家转租你又没有损失。重新签合同就是了。一般我作为房东都不会刻意刁难。

一点不过分，正规的租房合同里都会写明，租户不得擅自转租。如果放任租户自己找人转租，肯定是自己利益第一，只要有人接盘，管你什么样的人。

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倍儿爽2024-09-15 15:44:57

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引用 @崔崔崔酥饼Sobein 发表的:

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转租的问题在于，只要有人接手我是没办法选择租客的，对方是什么人，会不会在我房子里从事非法的事儿，说难听点万一他转租给一个地痞流氓什么的，我房子以后还要不要了？

他转租需要经过你的同意，你如果不同意那就是双方解除合同，按照他违约来算。看合同违约是怎么算的就怎么算。既然他不住了就把房子收回来，万一惹急了给你搞点破坏跑了双方都不好过，这种事太多了

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欧美亚非拉2024-09-15 15:53:58发布于广东

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引用 @format0930 发表的:

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一点不过分，正规的租房合同里都会写明，租户不得擅自转租。如果放任租户自己找人转租，肯定是自己利益第一，只要有人接盘，管你什么样的人。

所以要协商啊，人家找到的下家房东看不上可以拒绝。但是你不能要死了不让人家转，摆明了扣人家钱。这种事儿我经历过好几次，大部分都顺利转租。有一次租户实在找不到，白瞎了一个半月房租，那也赖不得我。

我在外地需要工作租房也是这样的。很少碰到咬死合同扣押金的事情。是不是需要感慨世上还是好人多呢？

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李白喝茅台2024-09-15 16:26:44发布于江苏

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楼主说不愿意随便转租我能理解，毕竟确实需要考察了解一下租客的信息，防止遇到不靠谱的人。其他统统站不住脚，什么叫全新家具用成二手的了，你租房子这些基本的折旧不考虑，你咋不说把你房子住成二手的呢？还有什么叫打扫费，是把你房子弄成了像猪圈一样需要雇团队来打扫？你在开什么玩笑？

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布拉特皮蛋2024-09-15 16:32:53发布于广东

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我出租房子也有个十多年了，一般情况下转租就转租了，转租出去不算违约。不过你也有你的道理，你也可以要求最终租给谁你决定就可以了，没有必要闹太僵。

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总有一群别人看着在犯傻的人2024-09-15 16:33:26发布于湖南

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协商退一部分吧，各退一步，不要把关系搞得太差，他同意出中介费，你就当做再重新租一次，你自己亲自筛选租客，以后租房你就把这一条写进合同里不允许转租，转租视为违约处理。

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leo21132024-09-15 16:38:59发布于上海

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引用 @总有一群别人看着在犯傻的人发表的:

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只要当初是正规租房流程，合同中都会有禁止转租这一条的。
哪怕是网上下的租房合同模板，一般也都会有这一条的。

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坐看南来北往2024-09-15 16:41:23

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引用 @退役木头发表的:

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首先按合同办事没啥问题第二你这个不同意转租的理由很二极管

首先按合同办事没啥问题
第二你这个不同意转租的理由很二极管

这个转租理由有什么问题？转租不是自己经手的，本来不可控性就很大，怕的就是租给麻烦的，而地皮流氓不就是麻烦的人吗，怎么还不能举例子了？

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家有娇花2024-09-15 17:01:30发布于河北

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引用 @崔崔崔酥饼Sobein 发表的:

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你真是个娘们

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崔崔崔酥饼Sobein楼主2024-09-15 17:11:23发布于陕西

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引用 @欧美亚非拉发表的:

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你这有点过分，人家转租你又没有损失。重新签合同就是了。一般我作为房东都不会刻意刁难。

合着又是你穷你有理那一套是吧？讲合同还有错了？

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太阳宫威少2024-09-15 17:12:01

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引用 @欧美亚非拉发表的:

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买卖不成情义在，你这种做法就是纯纯的自私，一点亏不想吃。生活中哪能好事儿都是你的。退一步海阔天空，不然那小心逼的别人玩阴的。人家可是失业要回老家了

好端端的为啥就要吃亏？人家都要失业了，要不然大善人您给他捐点吧

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大豆足篮彩分析2024-09-15 17:17:29发布于四川

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引用 @欧美亚非拉发表的:

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你这有点过分，人家转租你又没有损失。重新签合同就是了。一般我作为房东都不会刻意刁难。

看到都在喷你，我放心了。

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神秘人头套男2024-09-15 17:18:01发布于河北

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来虎扑问必然是房东的罪

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崔崔崔酥饼Sobein楼主2024-09-15 17:20:06发布于陕西

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引用 @虎扑JR0445092475 发表的:

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你房子要不要了，你别出租杜绝这个问题，你既然要出租你就自己做好背调，他找的人你也可以做背调，有工作单位有身份证派出所都可以去问，你为了扣钱，莫须有的给自己找立足点是不是太恶心了点

我请你我为什么要为他的违约付出我的时间给新租客做背调？在他违约的情况下，假如他每周找三次新租客让我去面谈，在距离十几公里的情况下，期间要花费的时间成本和路费难道就应该我为他的违约买单？我要求按合同执行，让中介按照我的要求重新找租客怎么了？我图他那点押金？我重新找中介安排新租客就要花费一半押金了，只要半个月内没有找到合适的租客，空置成本都大于另一半押金，最后我扣他的押金大概率一毛钱都省不下来，合着你穷你有理什么都得站在你的角度考虑是吧？巨婴吗？别人凭什么为你的不守约承担麻烦？