租客要违约退房，我不同意给他退押金，谁的问题？

没毛病，但是你可以要求转租人选必须经过你同意

首先按合同办事没啥问题
第二你这个不同意转租的理由很二极管

我也是租房子的，一般不要太过分，我都会退，明枪易躲，暗箭难防，不然他暗地里给你搞点破坏得不偿失，没必要兄弟

转租也要你同意呀！什么租客接手你可以一起了解再定呀！人家也是遇到客观困难没办法才跟你商量转租的，又不是耍赖皮说话还难听那种，所以没必要占着点理就不饶人。

他找人转租你筛选不就得了，实在不合心意场面上也算仁至义尽，不至于闹的我这么僵

你这有点过分，人家转租你又没有损失。重新签合同就是了。一般我作为房东都不会刻意刁难。

为什么没有办法选择租客，肯定要经过你的同意啊，你这就是找借口。我建议退一半押金，大家都有台阶下。这个社会很多事情留一线比较好。

我们在厦门这边，转租太普遍了，基本都是默许的，除了个别就是想要违约金的。

我倒是和楼主感同身受。我在我们当地市区老城区有一套初中学区房（小学太差），这套房子是我结婚到孩子上小学前住的，保持的很干净。因为孩子上小学我搬走了，但想着等孩子初中再回来住。所以只想租给稳定干净的住户。最后租给一个买家具的，好家伙租了四年，据说一次地没拖，我当初放在卫生间两瓶浇花的可乐瓶子还在[捂脸]再后来我宁愿每天开车半小时接送孩子也不愿回来住

租客已经开始逐渐想往道德制高点上走了，我觉得房东还是很讲道理的，法理情，人家没有坚持法，就是合同，已经讲过理了，但是由于房东讲理了，导致租客认为这事有可能松动，已经越过理直接讲情了，那这就不合适了。你违约，你付押金，这叫讲信用，而不是，我违约，押金还我，我好商好量，你不通情达理，我还是一个违约的人。
说实在的，我知道你想说自己是好房东，但是你这样的房东如果不把握法理情，那你就只能任人宰割，这不叫为难。坚持法，坚持理，都不能叫为难

我觉得楼主大可以同意转租。但是把条件开好。比如跟之前一样签一年合同按照季度给租金。能不能转租成功完全在你，你怎么就能确定你找不到愿意长租的租客呢？按我的想法只要租客不是太过分能商量着来尽量商量着来。你非得强硬万一对方一不做二不休走之前恶心你一把你也得不偿失啊。当然我并没有说你有错，毕竟你之前体谅对方失业同意他按月给租金已经做得很不错了。

转租的问题在于，只要有人接手我是没办法选择租客的，对方是什么人，会不会在我房子里从事非法的事儿，说难听点万一他转租给一个地痞流氓什么的，我房子以后还要不要了？

他违约楼主凭什么还得承担转租遇到垃圾房客的风险

确实有点，你直接说转租的租客要你认可都行。真撕破脸了，人家也不用搞破坏，就各种缝里塞点虾肉泥之类的，你这房子一两年可能都不敢住人

你可能不知道情况，那个房子是新开发的，原本那里地理位置比较偏僻，人员构成就比较复杂，附近还有几个中专技校，路上经常能看见小太妹和骑鬼火的，属于是在我们这儿出了名的鱼龙混杂。

可以商量嘛，转租也是要你同意的租客才行。另外你这个房子啥水平你自己肯定清楚，租金不变的话租客类型都差不多的其实，层次太低的他也租不起，应该不用太担心。