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感觉总数没差太多啊
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差距在于提前还款
十年前我大学毕业五六千工资,现在大学生基本也是这个工资。
十年前刚上班我2800,第二年6400。现在我底下的小孩,第一年3200,第二年5000。
等额本金一开始还的多,压力大。同样因为开始本金还的多,所以利息稍微少一些,本质上没多少区别,没有占到半点银行便宜。资金压力小,流水充足,随时准备提前还款的等额本金更合适点。东拼西凑贷的款,资金压力大的等额本息更合适。
考虑通货膨胀没意义,银行利息会给你客观的反应,但收入水平是要考虑的,通常后面会高一些。
差太多还用选吗哥。。。
考虑通货膨胀没意义,银行利息会给你客观的反应,但收入水平变化是要考虑的,通常后面会高一些。
你工作还不够久吧,人服务员都有每个月或者每年涨200工资的福利,要不问问身边的老同事,十年前跟现在工资差距怎样
还要对比十年后和现在的差异,经济发展从来就不是一直都线性增长的。
🐎
然后所有人都说通货膨胀,十年以后月供1万没压力。。妈的十年后收入不一定涨,但大概率购买力下降。
对提前还款有一点关系
马克 房贷
等额本息可以最大杠杆买房,本来就是现金流不够才贷款。
一个是每一期还款数都是一样的,主要是大部分利益加上一些本金部分。另一个是每一期还款额不同,但是逐渐降低。
这个图就不准,首先第一期的利息两者是一样的。其次选择贷款的人大多是手头不宽裕的,所以等额本息就有优势。最后,如果银行允许提前还款没有违约金的话,你在等额本息的基础上每个月多还一些月供就是多还本金,完全可以起到等额本金的效果。但是等额本金可不允许你少还月供。最后总结,等额本息更香
你可真够会抬杠的,在高速经济发展的中国,你给我扯日本将上图中的年度通货膨胀率进行汇总整理,我们即可以得到我国2001-2020年20年期间的总通货膨胀率207.87%,复合年化通货膨胀率为5.78%。简单说就是:2020年12月31日,307.87元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。
不得不说,2001年100的购买力,远超现在的300……
很多人都提前还贷的,比如我,所以等额本金对我来说划算
你没算你多还的本金在你手上的资金成本
怎么会呢,假如你还了61个月以后把贷款全部还清,那这61个月里面你还的利息(黄色部分)右边明显比左边多
右边蓝色部分少,等于你把蓝色部分钱存起来,不用61个月就可以提前还了
全款就便宜很多
公积金觉得全款不香
考虑到通胀,经济状况的因素,等额本息反而更灵活。
如果我把公积金提出来呢 ?
很简单,为什么所有银行默认都开通的是同一种还款方式?哪种我不说,自己接触就会知道了。(证券银行都上班过十几年,买了四次房的小白看到评论放心了!)