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房价还会跌吗？会跌到什么程度？ 169回复/ 46亮68836 浏览

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騷文2024-09-23 14:50:39

点灭只看此人举报81楼

引用 @sharkwuhupu 发表的:

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有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

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有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

老家昭通的，前几年就没怎么涨吧，现在应该是更难

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疯狂的老王2024-09-23 14:52:56发布于江苏

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引用 @上汽大众发表的:

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我家卖了两套，一套学区房24年溢价卖出，一套次新房22年卖了。现在都得挨屠龙刀了

你这太幸运了

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减肥小胖儿2024-09-23 14:54:33发布于北京

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引用 @来一杯大的发表的:

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那一平方100多万不是马上通货膨胀了？

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那一平方100多万不是马上通货膨胀了？

怪不得你们那彩礼高原来是收入遥遥领先~

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虎扑JR07075196132024-09-23 14:56:26发布于辽宁

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引用 @为什么不躲子弹发表的:

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跌倒一月工资一平就差不多了。全凭感觉蒙的

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跌倒一月工资一平就差不多了。全凭感觉蒙的

那工资上涨了怎么办

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殿军荣耀2024-09-23 14:56:45发布于湖南

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引用 @虎扑JR1857874949 发表的:

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任何经济周期是依托政治周期的。按你这么说，津巴布韦还有上升周期是吧。

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任何经济周期是依托政治周期的。按你这么说，津巴布韦还有上升周期是吧。

当然有周期，目前价格和成交量双低
只能谨慎点，边走边看呗。猜底没有用

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疯狂的老王2024-09-23 14:59:29发布于江苏

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引用 @上汽大众发表的:

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兄弟你这个感觉真是救了大命了。我就属于后知后觉，一个字惨

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agan19962024-09-23 15:03:58发布于辽宁

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引用 @sharkwuhupu 发表的:

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有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

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有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

商品的价值由供需决定不是成本决定将来售价比成本低不是什么异常现象

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虎扑JR08802397672024-09-23 15:04:50发布于江苏

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富哥v我50吃个外卖吧，一直没找到工作快要饿死了

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塞上牛羊空許約2024-09-23 15:05:17

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租金收入达到年化2%，应该是一个合理的平衡线。能租5000一平的房子，卖个300万差不多了。

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虎扑JR11133077462024-09-23 15:08:15发布于浙江

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跌到89平房子的价格的房贷月供是当地普通工作的工资就可以了。毕竟现在未来预期较差，房贷高于能随便找到的工作的工资，风险比较大。

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虎扑JR0903670466楼主2024-09-23 15:09:06发布于湖北

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引用 @虎扑JR1113307746 发表的:

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跌到89平房子的价格的房贷月供是当地普通工作的工资就可以了。毕竟现在未来预期较差，房贷高于能随便找到的工作的工资，风险比较大。

有道理

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虎扑JR0903670466楼主2024-09-23 15:09:24发布于湖北

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引用 @塞上牛羊空許約发表的:

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租金收入达到年化2%，应该是一个合理的平衡线。能租5000一平的房子，卖个300万差不多了。

太低了，应该是4%左右

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虎扑JR05257941462024-09-23 15:09:33发布于广东

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当一个东西处于贬值期间的时候，不要看它的成本，不要看以前的数据，你就去想象最差的市场情形：没有大玩家（开发商）托底，没有大市场，全是分散个体小户，买家稀少，卖家相互踩踏（使手段、抢客户）。什么建设成本、拿地成本，统统不关二手房东的事，他们只有买的时候那一个成本，最终被割的就是他们。

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虎扑JR0903670466楼主2024-09-23 15:09:45发布于湖北

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引用 @agan1996 发表的:

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商品的价值由供需决定不是成本决定将来售价比成本低不是什么异常现象

说得好，高位接盘侠估计一辈子都完了

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虎扑JR0903670466楼主2024-09-23 15:10:33发布于湖北

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引用 @真人鬼兽发表的:

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这话在20多年前就有了。然而房价收入比最高的北京、上海还是涨得最多。房价是个很复杂的因素。现在四五线有好多便宜的房子，便宜到没人要。鹤岗不是特例。北京、上海主要是资源聚集，人家买房的力量是全国有钱人，不是当地平均。全国很多平均水平的人都是去当垫脚石的。区域性核心城市是区域有钱人去买，也不是当地人的平均水平。所以，相对的，四五线即使房价收入比是10几，还可能继续跌，毕竟人口流出。老房子因为品质差、供给多，即使便宜也很少有人要。而区域中心城市，回调后，还可能再涨。但主要也是品质的提升。

这话在20多年前就有了。然而房价收入比最高的北京、上海还是涨得最多。
房价是个很复杂的因素。
现在四五线有好多便宜的房子，便宜到没人要。鹤岗不是特例。
北京、上海主要是资源聚集，人家买房的力量是全国有钱人，不是当地平均。全国很多平均水平的人都是去当垫脚石的。
区域性核心城市是区域有钱人去买，也不是当地人的平均水平。
所以，相对的，四五线即使房价收入比是10几，还可能继续跌，毕竟人口流出。老房子因为品质差、供给多，即使便宜也很少有人要。而区域中心城市，回调后，还可能再涨。但主要也是品质的提升。

你怎么不说北京上海跌的也最多

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虎扑JR0903670466楼主2024-09-23 15:11:45发布于湖北

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引用 @里贝利斯发表的:

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我不知道啥难受的，住个二三楼，公摊小物业费低停车不要钱，重新做防水装修一下还是挺好的，我有一套总高32的11层，价格每平跌了两千多，想出手还不太好卖，我也看了一段时间房子，看房对象除了洋房就是房龄二十以内的老小区，主打经济实惠，看中一个以前国企干部住的家属院，依山而建天然氧吧，遍地免费停车位，墙体真是肉眼可见的厚，就是是个顶层

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