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房价还会跌吗？会跌到什么程度？ 241回复/ 46亮129474 浏览

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小棕熊的小松鼠2024-09-23 16:14:48发布于广东

点灭只看此人举报141楼

引用 @上汽大众发表的:

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参考国外的房价，哪怕东京纽约，也就基本等于平均10年的年收入，上海的话这个是40年，现在才跌到30年。假设武汉人均收入一年十万，那正常应该100万左右一套99平的差不多

参考国外的房价，哪怕东京纽约，也就基本等于平均10年的年收入，上海的话这个是40年，现在才跌到30年。
假设武汉人均收入一年十万，那正常应该100万左右一套99平的差不多

武汉人均收入十万？2023年上海人均收入才八万五不到呢

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腾粑粑种西瓜2024-09-23 16:16:09发布于浙江

点灭只看此人举报142楼

引用 @上汽大众发表的:

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不用，涨房租逼你买就行了，月供和房租差不多，你买不买

不可能，房价下降房租也是下降，你涨房租可以租别人的。

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在手术台ML2024-09-23 16:16:30发布于云南

点灭只看此人举报143楼

引用 @sharkwuhupu 发表的:

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有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

[图片]

有些城市已经跌到成本价了，这些地方刚需可入...其余城市继续观望...

老家昭通上榜了

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用户09126927352024-09-23 16:20:13发布于广东

点灭只看此人举报144楼

引用 @上汽大众发表的:

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不用，涨房租逼你买就行了，月供和房租差不多，你买不买

但是广州的租售比很低啊，昨天看两套，挂牌290，租金只要3000，整个区域都是这个情况

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谦哥的父亲王老爷子2024-09-23 16:21:52发布于广东

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这个真没法说到底会到哪一个程度

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虎扑JR05020321312024-09-23 16:22:11发布于浙江

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西宁的房价还真没怎么跌。

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宇宙大暴炸2024-09-23 16:22:52发布于上海

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引用 @真人鬼兽发表的:

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这话在20多年前就有了。然而房价收入比最高的北京、上海还是涨得最多。房价是个很复杂的因素。现在四五线有好多便宜的房子，便宜到没人要。鹤岗不是特例。北京、上海主要是资源聚集，人家买房的力量是全国有钱人，不是当地平均。全国很多平均水平的人都是去当垫脚石的。区域性核心城市是区域有钱人去买，也不是当地人的平均水平。所以，相对的，四五线即使房价收入比是10几，还可能继续跌，毕竟人口流出。老房子因为品质差、供给多，即使便宜也很少有人要。而区域中心城市，回调后，还可能再涨。但主要也是品质的提升。

这话在20多年前就有了。然而房价收入比最高的北京、上海还是涨得最多。
房价是个很复杂的因素。
现在四五线有好多便宜的房子，便宜到没人要。鹤岗不是特例。
北京、上海主要是资源聚集，人家买房的力量是全国有钱人，不是当地平均。全国很多平均水平的人都是去当垫脚石的。
区域性核心城市是区域有钱人去买，也不是当地人的平均水平。
所以，相对的，四五线即使房价收入比是10几，还可能继续跌，毕竟人口流出。老房子因为品质差、供给多，即使便宜也很少有人要。而区域中心城市，回调后，还可能再涨。但主要也是品质的提升。

还有持有成本，根本没人说，国外1-3%的房产税，哪怕平均1.5%，70年后等于又买了一遍，而且又不是70面，是永远持续的交，哪一年不交第二年就不是你的了，还有就是高昂的继承税，这个就更没数了，高的40% 50%都有，我们是把这些都一次性给付了，就是土地出让金，虽然我们表面上说不是永久产权，但其实比国外那些所谓的永久产权要便宜

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虎扑JR06054195442024-09-23 16:24:02发布于北京

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引用 @骚文挡不住发表的:

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啥房子这么贵啊，一平要10几万

你就吹吧，你一个月十几万工资还整天混在红扑扑摸鱼？

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虎扑JR07249159992024-09-23 16:25:22发布于广东

点灭只看此人举报149楼

感觉还没到底，起码还有10-20%空间