中国和美国哪国的房产是永久产权？

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杀青散没有解药咩(18级)楼主2024-09-19 13:58:02发布于北京

中国和美国哪国的房产是永久产权？由杀青散没有解药咩发表在历史区 https://bbs.hupu.com/history

美国的永久产权是不是中文翻译错了，freehold ownership，完全拥有业权，是你拥有一种可以无限期拥有此处房产的权利。

但权利对应着义务，义务之一是每年缴纳地税和房产税，履行义务，就可以永久拥有这个物业，一旦不履行，就没有权利，就会被没收、拍卖房产，相当于永久租房租地权。

而国内房产，相当于真永久产权。房屋一旦如果达到危房或拆迁标准，政府原拆原建新房，不需要自己额外掏钱。

土地是70年产权，到期后大概补几十块钱每平米，一套房子不超过五位数，可以再续几十年，目前不少地区的老房屋已经有了现实案例。

美国的永久产权是不是中文翻译错了，freehold ownership，完全拥有业权，是你拥有一种可以无限期拥有此处房产的权利。

而国内房产，相当于真永久产权。房屋一旦如果达到危房或拆迁标准，政府原拆原建新房，不需要自己额外掏钱。

土地是70年产权，到期后大概补几十块钱每平米，一套房子不超过五位数，可以再续几十年，目前不少地区的老房屋已经有了现实案例。

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真的看个球2024-09-19 14:15:50发布于云南

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美国虽然是永久产权，但每年1~3的税真不好受，相当于你全款一百万买了房，每年要交一万到三万刀的税，到你老了，交的税都比房要贵，死了给儿子，还要交五十万的税，然后你儿子还要继续每年交税。

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 16:01:43发布于北京

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引用 @书途发表的:

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记得小时候意林说美国的房子就是永久产权的，祖祖代代的传下去，经常有那种老辈子的亲戚去世了，没有直系子女了，然后奔赴过去继承房产的故事。

美国的房产税每年1.5%-3%，就算按照最低的1.5%来算，70年的时间要交105%的房款，相当于把房子买了两遍。

但在第71年的时候没有交房产税，你会在72年的时候失去房子，并且被赶出去。

这就是美国永久产权。

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 14:26:59发布于北京

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引用 @B王卡哇伊发表的:

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北京东城已经快有70年产权快到的小区了，没见到中间重建；还有四十多年的高层，依然没什么问题，杭州建筑用料这么差吗？

[图片]

北京东城已经快有70年产权快到的小区了，没见到中间重建；还有四十多年的高层，依然没什么问题，杭州建筑用料这么差吗？

我大姨家在西城区甘家口那里，他们就是机关老公房，20多年前，可以买可以租，买也就是15万就能买100多平。

我大姨抠门，一直就没买，就是租，一个月一百多块钱租了几十年。

然后最近要拆，租和买同权，预估补给她们家1000W左右。。。

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 15:16:31发布于北京

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引用 @用户0818091766 发表的:

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这不太合理吧，租和买同权，那原先买的岂不是要闹了？

是的，会让租户按照当年的价格买下来，才能拿到补偿款。。。

确实之前买的亏了，比如30年前的15万，和现在的15万，岂可同日而语？

但是这个租户，不是一般的租户，也是这个公房原单位的职工，你不能把人家扫地出门。。。

只能说是让现在再补交房款的人占了便宜。

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书途2024-09-19 15:59:36发布于重庆

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IVANSXD2024-09-19 15:55:46发布于上海

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我朋友说国外房子便宜，说日本宇治别墅如何好，我说你500W买一套大别墅，日本差不多加起来要1.7个点的税，一年就要差不多8W5的税，住50年等于又要付一套房子的钱哪里划算，属实买得起住不起

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Kalok2024-09-19 16:10:10发布于广东

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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美国的房产税每年1.5%-3%，就算按照最低的1.5%来算，70年的时间要交105%的房款，相当于把房子买了两遍。但在第71年的时候没有交房产税，你会在72年的时候失去房子，并且被赶出去。这就是美国永久产权。

而且继承房产也得交遗产税，不然房子会被没收

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用户08180917662024-09-19 15:02:16发布于上海

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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我大姨家在西城区甘家口那里，他们就是机关老公房，20多年前，可以买可以租，买也就是15万就能买100多平。我大姨抠门，一直就没买，就是租，一个月一百多块钱租了几十年。然后最近要拆，租和买同权，预估补给她们家1000W左右。。。

这不太合理吧，租和买同权，那原先买的岂不是要闹了？

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binglego2024-09-19 15:55:17发布于内蒙古

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引用 @我们飞向太空发表的:

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50-60年代的建筑质量显然要高于现在的建筑质量到2050年看2010年的房子可能就是另一个结论了

……当年大都是砖结构比现在的钢筋混凝土质量好？你认真的吗？

……当年大都是砖结构比现在的钢筋混凝土质量好？你认真的吗？[微笑]

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后海哪有海2024-09-19 17:30:52发布于河北

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引用 @用户0818091766 发表的:

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这不太合理吧，租和买同权，那原先买的岂不是要闹了？

他的租和你认知中的租不是一个概念

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门前小路2024-09-19 18:25:12发布于辽宁

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引用 @拉风莫名发表的:

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我来给你普及一下：美国的房子你知道100万美元是什么概念吗？？大多数独栋基本是50万美元，带前后院，车库等一应俱全；这还是房价上涨之后的，其次无公摊面积，房产税也就是1%到2%，你自己换算一下咱们公摊面积的价格能管几年的房产税，咱这个还是鸽子笼，其次咱这个70年产权的房子，你也就住五十年，其次车位还要单独买。

你去桃仙机场旁边住，也差不多这个价，还能带装修+家电。

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 16:40:15发布于北京

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引用 @拉风莫名发表的:

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纽约华盛顿的独栋也是50万嘛？

这个独栋是木头的吗？

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来一串腰子2024-09-19 17:37:42发布于辽宁

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引用 @用户0818091766 发表的:

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这不太合理吧，租和买同权，那原先买的岂不是要闹了？

租的单位的房子，房改的时候可以以房屋建造成本价购买房屋，这种租房子跟一般意义的租赁不太一样，沈阳租赁的单位房子给的是这种证

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一杯酒往事随风丶2024-09-19 19:00:07发布于福建

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对的，房产税是真的恐怖，不然美国那边也不会那么多房子当1美元销售

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又小xhw拿媳妇手机2024-09-19 16:10:31

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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美国的房产税每年1.5%-3%，就算按照最低的1.5%来算，70年的时间要交105%的房款，相当于把房子买了两遍。但在第71年的时候没有交房产税，你会在72年的时候失去房子，并且被赶出去。这就是美国永久产权。

永久租权

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工程师阿巴赞2024-09-19 19:24:34发布于广东

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引用 @拉风莫名发表的:

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需要你普及？你说的都是在郊区，你在市中心你能这个价买到？你在中国三四线城市买个别墅多少钱？要交税吗要交一半遗产税吗？还给别人普及，要不要我给你普及美国为什么流浪汉这么多？

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B王卡哇伊2024-09-19 14:33:55发布于河北

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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我大姨家在西城区甘家口那里，他们就是机关老公房，20多年前，可以买可以租，买也就是15万就能买100多平。我大姨抠门，一直就没买，就是租，一个月一百多块钱租了几十年。然后最近要拆，租和买同权，预估补给她们家1000W左右。。。

公房肯定是租买同权，不过甘家口给1000万不多。

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雷斯娞库2024-09-19 18:37:44发布于四川

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引用 @benny321 发表的:

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房产税是根据房子当前的产值的1~3%来交的，所以每年的价格都是浮动的

这个还真是狠呀，这特么我买了房，过十年房价涨到飞起，交不起税，为了避免房子收走血本无归，就必须想方设法把房卖了。怪不得老美市中心没人，是不是都是这样逼的人往郊区跑呀？

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谁强啊2024-09-19 18:12:15发布于四川

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引用 @拉风莫名发表的:

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我来给你普及一下喜欢美国可以飞过去的

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Stephen_Cullen2024-09-19 22:13:42发布于江苏

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美国还很多1美元的大别野，欧洲很多1欧元的城堡，买去吧

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又小xhw拿媳妇手机2024-09-19 15:19:11

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引用 @真的看个球发表的:

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听大头鹰说有的州房价涨了房产税地税也要涨？

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虎扑JR03391543332024-09-19 22:16:30发布于多伦多

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美国的房产税每年1.5%-3%，就算按照最低的1.5%来算，70年的时间要交105%的房款，相当于把房子买了两遍。但在第71年的时候没有交房产税，你会在72年的时候失去房子，并且被赶出去。这就是美国永久产权。

1.5已经是中高档社区的房产税了，加州橙县那种

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仰天大笑南山君2024-09-19 16:32:02

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引用 @HpSin 发表的:

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那你觉得是中国的无房产税和遗产继承税好，还是美国的那样好？

一套房无税，无遗产税。

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上山打到小松鼠2024-09-19 19:28:46发布于广东

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引用 @拉风莫名发表的:

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农村的宅基地还不用钱呢，米国发宅基地不？

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幼稚园联赛MVP2024-09-19 18:32:28发布于河南

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引用 @拉风莫名发表的:

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50万买的房如果涨价了，你的房产税要跟着上涨的，并不是一成不变

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benny3212024-09-19 16:02:13发布于上海

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引用 @又小xhw拿媳妇手机发表的:

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听大头鹰说有的州房价涨了房产税地税也要涨？

房产税是根据房子当前的产值的1~3%来交的，所以每年的价格都是浮动的

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 15:50:05发布于北京

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引用 @lzs0512 发表的:

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甘家口不是海淀区的吗，咋成了西城

甘家口商场归属海淀，但是百万庄这边很多小区算西城区的

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谁谁呢2024-09-19 17:47:07发布于山东

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引用 @鬼神利拉德发表的:

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砖的反而更贵啊，美国砖的都是有钱人的穷人都是板房

人说的是砖和混凝土比，然后你反驳说砖比木板的贵。。。是不是缺点啥

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虎扑JR07315243672024-09-19 14:05:30发布于云南

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美国的好日子还在前面呢

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新秀奥卡胡2024-09-19 14:14:17发布于福建

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引用 @逼格east 发表的:

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后面国家发文了，基建和城市更新叫停，连新修地铁都不再继续支持

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真的看个球2024-09-19 14:15:50发布于云南

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B王卡哇伊2024-09-19 14:16:07发布于河北

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引用 @逼格east 发表的:

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北京东城已经快有70年产权快到的小区了，没见到中间重建；还有四十多年的高层，依然没什么问题，杭州建筑用料这么差吗？

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无伤932024-09-19 14:17:13发布于卢瓦尔河谷

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在法国每年都得交地产税都要一个房子一两千欧
国内总有人说国外房子是永久产权有什么用
永久永久又不是永久不加钱等再过十年再每年加一千

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 14:21:02发布于北京

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他们那个小区再建费用是按平米收的，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡。。。

如果你不贪心，花不了多少钱。。。

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你给老子笑2024-09-19 14:21:29发布于浙江

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哪个小区是这样的，我咋不知道，看过很多90年代的老小区没有你说的

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凌美仕2024-09-19 14:25:06发布于辽宁

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杭州也不是其他地方能比的啊。
杭州一年拆迁户就是六万户，而且给的还贼多。
抖音刷到的现在条件好的拆迁户基本都是浙江的。
其他地方怎么比？所以杭州根本没有代表性。

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 14:26:59发布于北京

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引用 @B王卡哇伊发表的:

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北京东城已经快有70年产权快到的小区了，没见到中间重建；还有四十多年的高层，依然没什么问题，杭州建筑用料这么差吗？

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北京东城已经快有70年产权快到的小区了，没见到中间重建；还有四十多年的高层，依然没什么问题，杭州建筑用料这么差吗？

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虎扑JR13292904572024-09-19 14:27:17发布于广东

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国内房产，相当于真永久产权。房屋一旦如果达到危房或拆迁标准，政府原拆原建新房，不需要自己额外掏钱。---------------
错误，深圳35年房龄的老小区危房拆迁，业主需要掏钱补差价

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杀青散没有解药咩楼主2024-09-19 14:28:48发布于北京

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引用 @凌美仕发表的:

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杭州也不是其他地方能比的啊。杭州一年拆迁户就是六万户，而且给的还贼多。抖音刷到的现在条件好的拆迁户基本都是浙江的。其他地方怎么比？所以杭州根本没有代表性。

杭州那个小区再建费用是按平米收的，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡。。。如果你不贪心，花不了多少钱，10万就能拿下，但是绝大多数居民都选择扩建并预留了专属车位，所以才平均100万。。。

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B王卡哇伊2024-09-19 14:33:55发布于河北

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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我大姨家在西城区甘家口那里，他们就是机关老公房，20多年前，可以买可以租，买也就是15万就能买100多平。我大姨抠门，一直就没买，就是租，一个月一百多块钱租了几十年。然后最近要拆，租和买同权，预估补给她们家1000W左右。。。

公房肯定是租买同权，不过甘家口给1000万不多。

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B王卡哇伊2024-09-19 14:35:35发布于河北

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引用 @杀青散没有解药咩发表的:

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那人典型的真话只说一半

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Navachi2024-09-19 14:42:54发布于广东

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农村的房子基本上永久的，宅基地上的房子可以拆了建。

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longjiasi2024-09-19 14:48:13发布于浙江

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杭州，现在理论上，每个老旧小区都能搞原拆原建，只要内部投票全部通过，1350元/平的成本，扩面按照市场价来。

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逼格east2024-09-19 14:57:17发布于浙江

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引用 @你给老子笑发表的:

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哪个小区是这样的，我咋不知道，看过很多90年代的老小区没有你说的

浙工新村。本来就是国内第一批试点的。开工的时候很多媒体和官媒公众号都有报道。你可能没关注

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里瓦尔多大小罗2024-09-19 14:57:27发布于江苏

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