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有没有懂的兄弟说说房价趋势 966回复/ 50亮585984 浏览

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Itsanny2024-05-16 13:24:07发布于天津

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引用 @汝亦欲舞否发表的:

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你说的这个这种没意义啊。数学一个公理几百年依然有效，经济学几十年甚至一轮经济危机就被推翻，这是本质区别。

对对对你说的对。

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红魔安德森2024-05-16 13:30:08发布于湖南

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引用 @feetbasket 发表的:

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花7000在长沙租房，我特么疯了吧，这个价格我为啥不在湖南省会深圳租？那不比长沙强百倍？

深圳什么价格不知道，长沙这个位置的房租就得这个价格，不缺租客

深圳什么价格不知道，长沙这个位置的房租就得这个价格，不缺租客[奸笑]

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米兰的小铁门2024-05-16 13:35:11发布于陕西

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引用 @逆袭约修亚发表的:

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首先我没说现在已经跌到位了，我的意思是不会永远跌下去，会有一个临界点，这就是租售比。你说了大额存单，你也知道这两年国家狂降利息，未来也许不会像日本一样夸张，但存款利息降到1%，贷款利息降到2%非常有可能，到时候再看呢？

这点我同意，房价肯定是有合理下降区间的。但是目前虚高太多太多了，国内的租售比非常夸张，真要按你说的租售到达合理区间止跌，那现在的房价还有至少两倍的下降空间。。。

国际上合理的租售比是1:100，北上深基本上在1:300+。

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逆袭约修亚2024-05-16 13:35:17发布于浙江

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引用 @钢铁直男接锅绿帽侠发表的:

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我上海100平1100万的房子也就租1.3W，单价11w。。。。

上海房价的确还有水分，我在宁波还有套拆迁安置房，在鄞州区云龙镇，面积106，也是给二房东，每月固定收租4000，这房子市价150万左右。我是觉得二线城市房价已经基本到底了

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米兰的小铁门2024-05-16 13:37:43发布于陕西

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引用 @观山居士发表的:

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他这些经济学能不能预测中国政府的决策？

他恰恰就是预测了中国政府的决策。。。高盛这种机构，拿到的政府决策数据比普通人要容易和早很多。。。

高盛去年底发的这个预测是27年左右才到底。然后今年4月住建部说，房地产去化周期在36个月以上的城市不允许新建商品房和土拍。。。

你猜猜这36个月是巧合还是？

他恰恰就是预测了中国政府的决策。。。高盛这种机构，拿到的政府决策数据比普通人要容易和早很多。。。

高盛去年底发的这个预测是27年左右才到底。然后今年4月住建部说，房地产去化周期在36个月以上的城市不允许新建商品房和土拍。。。

你猜猜这36个月是巧合还是？

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黑暗森林的猎人2024-05-16 13:47:14发布于四川

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引用 @feetbasket 发表的:

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房价跌了，收益率怎么会更高？

租金不变，房价跌了，租售比不就高了吗？

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Itsanny2024-05-16 14:37:45发布于天津

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引用内容由于违规已被删除

对对对你说的对

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看来看去还是高圆圆2024-05-16 14:57:01发布于山东

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引用 @小野的理想国发表的:

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不懂就问核心地段如果没有新房的话只能买二手房那核心地段的二手房总量在那里不是应该相对更保值吗

年轻人不喜欢那种配套了

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看来看去还是高圆圆2024-05-16 14:58:52发布于山东

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引用 @虎扑JR0426641632 发表的:

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对，主要看降了多少[捂脸]

博一把保交楼到自己头上

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看来看去还是高圆圆2024-05-16 15:01:54发布于山东

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引用 @黑暗森林的猎人发表的:

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租金不变，房价跌了，租售比不就高了吗？

[图片]

租金不变，房价跌了，租售比不就高了吗？

成本都跌了还考虑租售比干啥

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看来看去还是高圆圆2024-05-16 15:05:00发布于山东

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引用 @红魔安德森发表的:

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深圳什么价格不知道，长沙这个位置的房租就得这个价格，不缺租客[奸笑]

[图片]

深圳什么价格不知道，长沙这个位置的房租就得这个价格，不缺租客[奸笑]

长沙市区应该还能买一万一平的房子吧，这房子为啥租金这么高，就是简单江景房么

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强劲的果子2024-05-16 15:07:26发布于上海

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引用 @登徒者发表的:

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本来就是啊，都是砸，砸国家手里就是硬着陆，砸屁民手里就是软着陆

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鼻涕妞妞王三牛2024-05-16 15:12:37发布于广东

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引用 @杭州烧饼发表的:

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高盛，按照美国剧情还有下跌三年，按照日本剧情那就是崩盘了。而且即使地产行情恢复，长期看产业和人口，产业先进和人口集中的地方才有新房房价上涨的行情出现，其他地方的房子已经失去了流动性，二手房也会因为折旧而贬值。现在的存量房需要政府的资管公司收购做公租房达到出清的目的，公租房多了，新房需求还大吗，房价估计就在底部阴跌很长一段时间。以上都是拾人牙慧，仅供参考。

[图片]

二手房折旧这一块有点苗头，感觉慢慢地房产投资的逻辑不一样了，以前很贵的老破小价格估计会逐渐趋于理性

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黑暗森林的猎人2024-05-16 15:35:58发布于四川

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引用 @看来看去还是高圆圆发表的:

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成本都跌了还考虑租售比干啥

真的租售比到4%了，我为啥要卖？我会再去买一套出租，银行存款才2%

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看来看去还是高圆圆2024-05-16 15:44:12发布于山东

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引用 @黑暗森林的猎人发表的:

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真的租售比到4%了，我为啥要卖？我会再去买一套出租，银行存款才2%

不考虑自己本金只考虑租售比吗？其实这也是个伪命题，房价下跌租金不变的也比较少见

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红魔安德森2024-05-16 16:03:57发布于湖南

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引用 @看来看去还是高圆圆发表的:

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长沙市区应该还能买一万一平的房子吧，这房子为啥租金这么高，就是简单江景房么

有几个原因，一是新房开盘价格倒挂，当时开盘价1.6-1.8，现在交房成交价涨到2-2.5左右了。二是景观，正对湖南金融中心，斜看橘子洲头和岳麓山，山水洲城都有。三是配套设施齐全，算是在长沙核心城区，消费医疗都很方便，离五一广场、三馆一厅、湘雅医院距离很近。四是配套中小学双学区房，孩子可以走路上学。初中配套是雅礼分部长雅中学，在长沙算中等吧。

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汝亦欲舞否2024-05-16 16:28:42发布于湖南

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引用 @Itsanny 发表的:

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对对对你说的对。

你也很对