实际操作中，如果遇到有抵押前租赁、设定了居住权等等，有些法官确实会不腾退。其次，不同法官的执行力度差太多了，有些法官出了名的不干活，油盐不进，你去投诉他，除了得罪他以外没什么用，人每年背的投诉可以写一本书，法院也不会处理他，尤其是老法官，我们见太多了。

实际操作中的确可能出现各种原因没有腾退，但不可能直接声称“不负责腾退”的

我今年的案子

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未必，挑一挑还是能捡漏的，我在上海拍卖了几十个房子了，自从限购以后，房子还是比市场价便宜些，平均折价率在85%左右

兄弟，我为啥不能私信你。能不能帮我看看这套房子

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ok

兄弟，我为啥不能私信你。能不能帮我看看这套房子

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老铁你这个空关，应该交付是没啥问题的，还是建议实地看下。还有个风险就是税费，这个你得问问拍卖公司，比如上家是不是唯一住房，重庆我记得还有个房产税大概是多少，税费是下家全包还是各付，这个了解清楚就好