别拿极端情况杠行吗，大部分法拍房还是8~9折，已经省不少了。而且就算没折扣，法拍房没有中介费，对比二手房中介费省了至少大几万

只能说各地要求不一样，深圳这边很多都是风险买家承担

别买法拍房！！！

你要是内部的。你会不会凑钱拿下或者找亲戚朋友拿下。

别瞎乱说了，疫情前民法典就规定法拍房由法院负责清退，去，如果无法清退必须在拍卖前说明情况。

比如这种：

太骚了，无申报

没备案但是双方履行的话算是租赁合同生效，但是没报备的长期租赁双方理论上有任意解除权，不过确实这个解除权要你自己行使，我不太清楚现在是怎么实践的，理论上应该是这样

你这是最基本的常识了

那就内部消化掉了朋友，还轮得到你嘛

拉倒吧，现在都得干净房子才能上法拍

居住权未登记不生效

拉倒吧，这种恶意租赁忽悠傻子呢，法院拍之前就涤除了

真当法院傻子呢

没有

别抖机灵了，我就是贝壳中介，自己没经历过不代表没有。恶意租赁不是你说恶意就是恶意的，有的手续齐全明知道故意的也没办法，能涤除的都是材料有问题的。

中介又把自己能上了，你比法律规定还牛逼，实现担保物权的房子管你是不是恶意
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2020修正)　第二十八条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

买了不住，坐等升值

不考虑 没这能力搞不定这些破事

闹就报警啊，法治社会吗这不是[奸笑]

实际操作中，如果遇到有抵押前租赁、设定了居住权等等，有些法官确实会不腾退。其次，不同法官的执行力度差太多了，有些法官出了名的不干活，油盐不进，你去投诉他，除了得罪他以外没什么用，人每年背的投诉可以写一本书，法院也不会处理他，尤其是老法官，我们见太多了。