因为房租只和当地收入和物价有关,看的是租客的承受能力,而不是房价。整体来说,房租占到人们月收入的1/4-1/3就基本到头了,普通人/家庭很难投入超过1/3的月收入在房租上。因此房租并不会因为房价涨跌就随便浮动。房价暴涨的时候,租客的收入并没有暴涨,因此房租是涨不动的。而当现在各地房价跌了30%-50%的时候,租客的收入却还没有瞬间跌掉30%-50%,也就是说租客的收入还没有到倒逼房租下降的时候。在此基础上国内房产普遍极低的持有成本也更令房东有资本直接选择空置。
在比较成熟的投资型房产市场上,房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。
因为房租只和当地收入和物价有关,看的是租客的承受能力,而不是房价。整体来说,房租占到人们月收入的1/4-1/3就基本到头了,普通人/家庭很难投入超过1/3的月收入在房租上。因此房租并不会因为房价涨跌就随便浮动。房价暴涨的时候,租客的收入并没有暴涨,因此房租是涨不动的。而当现在各地房价跌了30%-50%的时候,租客的收入却还没有瞬间跌掉30%-50%,也就是说租客的收入还没有到倒逼房租下降的时候。在此基础上国内房产普遍极低的持有成本也更令房东有资本直接选择空置。
在比较成熟的投资型房产市场上,房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。