坐标重庆，我以前的房贷现在还可以降低吗？由我爱重庆 发表在家装房产区 https://bbs.hupu.com/13
坐标重庆中介行业，知无不言！
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坐标重庆，我以前的房贷现在还可以降低吗？
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。只看12月的LPR，BP不会变！注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
简单理解，BP是个人折扣，定好了就一直按这个，而且可能每人不一样。
LPR是利率，跟随国家利率政策变，但是变的时间点可能也不一样。
简单理解，BP是个人折扣，定好了就一直按这个，而且可能每人不一样。
LPR是利率，跟随国家利率政策变，但是变的时间点可能也不一样。
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终于遇到一个说得明白的了
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
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lilunlixue2022-05-25 08:04:42
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。只看12月的LPR，BP不会变！注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
最新的bp也不是-20，是最低不能超过-20，具体多少各地方自己定
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
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举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
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举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
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重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
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举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
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只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。
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引用 @BADKIDD 发表的:
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公积金每月抵扣公积金贷款部分，还有剩余可以提取吗
公积金每月抵扣公积金贷款部分，还有剩余可以提取吗
重庆直接用公积金抵消贷款应该是不可以的，有两种方式取，每月一次或者一年一次，通过装修买房租房等等，如果要全额提取会有一个比例问题，我没有买过公积金，建议您打公积金管理中心12329打电话咨询一下，说明自己的情况。
重庆直接用公积金抵消贷款应该是不可以的，有两种方式取，每月一次或者一年一次，通过装修买房租房等等，如果要全额提取会有一个比例问题，我没有买过公积金，建议您打公积金管理中心12329打电话咨询一下，说明自己的情况。
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引用 @虎扑JR1733752916 发表的:
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🐶
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那么问题来了，我的利率更新时间不是1月1日，而是最初的放款日，举例说明，我的lpr更新时间是每年的8月20号，17年在武汉买房，按基准利率4.9下的贷款，后来自动转成lpr浮动利率，在今年8月份之前一直都是4.75，本来看到还款表里8月变成4.6了，但是现在lpr又变成了4.45，但是还款表里并没有改变，请问我今年8月20号之后是4.6，明年如果lpr不改变的话明年8月20再变为4.45还是今年8月20后就变为4.45了呢？
那么问题来了，我的利率更新时间不是1月1日，而是最初的放款日，举例说明，我的lpr更新时间是每年的8月20号，17年在武汉买房，按基准利率4.9下的贷款，后来自动转成lpr浮动利率，在今年8月份之前一直都是4.75，本来看到还款表里8月变成4.6了，但是现在lpr又变成了4.45，但是还款表里并没有改变，请问我今年8月20号之后是4.6，明年如果lpr不改变的话明年8月20再变为4.45还是今年8月20后就变为4.45了呢？
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引用 @幺鸡小鸟一条 发表的:
只看此人
那么问题来了，我的利率更新时间不是1月1日，而是最初的放款日，举例说明，我的lpr更新时间是每年的8月20号，17年在武汉买房，按基准利率4.9下的贷款，后来自动转成lpr浮动利率，在今年8月份之前一直都是4.75，本来看到还款表里8月变成4.6了，但是现在lpr又变成了4.45，但是还款表里并没有改变，请问我今年8月20号之后是4.6，明年如果lpr不改变的话明年8月20再变为4.45还是今年8月20后就变为4.45了呢？
那么问题来了，我的利率更新时间不是1月1日，而是最初的放款日，举例说明，我的lpr更新时间是每年的8月20号，17年在武汉买房，按基准利率4.9下的贷款，后来自动转成lpr浮动利率，在今年8月份之前一直都是4.75，本来看到还款表里8月变成4.6了，但是现在lpr又变成了4.45，但是还款表里并没有改变，请问我今年8月20号之后是4.6，明年如果lpr不改变的话明年8月20再变为4.45还是今年8月20后就变为4.45了呢？
明年。
明年。
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当时直接选了固定利率，不纠结了
当时直接选了固定利率，不纠结了
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引用 @我爱重庆 发表的:
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明年。
明年。
这个是自动变化吗，还是要去银行办理
这个是自动变化吗，还是要去银行办理
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引用 @要是长泽雅美就好了啊 发表的:
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这个是自动变化吗，还是要去银行办理
这个是自动变化吗，还是要去银行办理
自动的
自动的
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引用 @我爱重庆 发表的:
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自动的
自动的
嗯嗯好，那我的调整日是8月，那我的lpr 还是看上一年12月的吗
嗯嗯好，那我的调整日是8月，那我的lpr 还是看上一年12月的吗
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Re：坐标重庆，我以前的房贷现在还可以降低吗？
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