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坐标重庆，我以前的房贷现在还可以降低吗？ 173回复/ 31亮248882 浏览

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虎扑JR15520016362022-05-28 08:20:54发布于重庆

点灭只看此人举报161楼

引用 @大忙人不逛街发表的:

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我的BP是+100

[图片]

我的BP是+100

重庆去年底上车，bp+120

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无敌大棒子2022-05-28 08:27:06发布于广东

点灭只看此人举报162楼

引用 @我爱重庆发表的:

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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。只看12月的LPR，BP不会变！注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

lpr原来是这样，那和以前的商贷没区别啊，以前不也是在基准利率的基础上附带个人折扣吗

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春风十里不如你o2022-05-28 08:41:31发布于江苏

点灭只看此人举报163楼

只能说这一手割韭菜是割的真狠，lpr稍微降一降，但是在bp降点上给你做文章，之前贷款的就只能老老实实熬着

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虎扑JR03663154322022-05-28 09:51:58发布于广东

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引用 @yiyi2013 发表的:

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利率下行你可以提前还

这不是废话吗。。

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寒崖千仞2022-05-28 10:00:34发布于广东

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引用 @虎了吧唧天然扑发表的:

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我的lpr是140，我尼玛……这玩意儿会降吗？就算降了也和我没关系了吧？

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我的lpr是140，我尼玛……这玩意儿会降吗？就算降了也和我没关系了吧？

lpr是央行定的，每月发布一次。贷款当时定的bp 是不会变的了。

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海森伯格ww2022-05-28 10:06:12发布于江苏

点灭只看此人举报166楼

引用 @虎了吧唧天然扑发表的:

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我的lpr是140，我尼玛……这玩意儿会降吗？就算降了也和我没关系了吧？

[图片]

我的lpr是140，我尼玛……这玩意儿会降吗？就算降了也和我没关系了吧？

你应该是lpr+140，lpr下调你的按揭利率也会下调，但是上浮140bp的这个是不会调整了

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对你笑嚯嚯2022-05-28 10:52:25发布于安徽

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引用 @大忙人不逛街发表的:

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我的BP是+100

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我的BP是+100

咋查的

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我爱重庆楼主2022-05-28 11:43:27发布于重庆

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引用 @ztzzzzz 发表的:

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能不把加减点叫成bp嘛。BP全称Basis Point，1bp=0.01%。

？？？

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虎了吧唧天然扑2022-05-28 12:13:34发布于江苏

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引用 @海森伯格ww 发表的:

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你应该是lpr+140，lpr下调你的按揭利率也会下调，但是上浮140bp的这个是不会调整了

显示每年1月4号调整，意思是，如果这天降低，还款可能减少。调高的话，还款额度不变？是这样吗？

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海森伯格ww2022-05-28 12:29:14发布于江苏

点灭只看此人举报170楼

引用 @虎了吧唧天然扑发表的:

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显示每年1月4号调整，意思是，如果这天降低，还款可能减少。调高的话，还款额度不变？是这样吗？

每年1月份调整，调整依据是上一年末的LPR，如果调高的话，那贷款利率也会调高的

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虎了吧唧天然扑2022-05-28 12:33:24发布于江苏

点灭只看此人举报171楼

引用 @海森伯格ww 发表的:

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每年1月份调整，调整依据是上一年末的LPR，如果调高的话，那贷款利率也会调高的

啧

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飘逸三不沾2022-05-28 12:52:30发布于重庆

点灭只看此人举报172楼

那假如我把现在高利率的房子卖了，现在低利率下再买一套，就行了呗？

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大忙人不逛街2022-05-28 13:10:31发布于江苏

点灭只看此人举报173楼

引用 @对你笑嚯嚯发表的:

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咋查的

……签合同时候就知道的

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安菲路G82022-05-28 14:36:57发布于上海

点灭只看此人举报174楼

引用 @我爱重庆发表的:

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LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

还有一种利率调整情况，按放款时间，比如今年10月放款的，重新计算利率在次年10月1日。各种算计

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虎扑JR20757531632022-05-28 15:25:42发布于新疆

点灭只看此人举报175楼

引用 @虎扑JR1733752916 发表的:

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终于遇到一个说得明白的了

算常识了吧

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虎扑JR20757531632022-05-28 15:26:26发布于新疆

点灭只看此人举报176楼

引用 @我爱重庆发表的:

只看此人

LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？
重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！
重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。
举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。
只看12月的LPR，BP不会变！
注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

说的并不完全对

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高桥思介2022-05-28 15:30:52发布于上海

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太麻烦了还好我是全款买房🐶