LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。只看12月的LPR，BP不会变！注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

老哥，我上个月月底才到银行面签组合贷，银行目前还是抵押手续办理中，还未放款，那我这个是执行的目前最新的利率吗？还是按面签日的利率算呢

LPR降了，是不是代表利息降了，月供就少了？重点来了，针对现在的贷款客户，LPR怎么升降都没有关系！重新计算利率的时间是每年的1月，根据上一年12月的LPR加上原有的BP就是这一年执行的利率。举例：我原有的按揭利率是LPR（4.6）+BP（60），就是5.2，现在最新的按揭利率是LPR（4.45）+BP（-20），即是4.25，那是不是明年1月我就执行4.45-20了。不是！不是！不是！BP是跟随这笔贷款一生的，基本上不可能会变，能变的只有LPR。而且只有上一年12月的LPR。如果今年12月LPR还是4.45，那我明年1月的利率就是4.45+60，即5.05。如果今年12月LPR是4.25，那我明年1月的利率就是4.25+60，即4.85。只看12月的LPR，BP不会变！注：极个别银行利率调整时间不是每年的1月1日，而是当时贷款的放款月。

终于遇到一个讲明白的了，感谢老哥。前面LPR降大家都在说贷款要少还了，我看来看去我的贷款还是没少 一直还纳闷儿。话说，同重庆，农行是几月份调整呀？

同重庆，最近接到很多电话，说是转银行做按揭，可以降低利率，我听着不靠谱，但是电话多就动了点心，看到专业人士了，就问一下，是不是可以这么做？如果不行，原因呢？

看自己的贷款合同，一般都是次年1月1，小概率是放款月。

我去年4月购买了二套房 商贷 没有使用公积金贷款，结果去年年底政策就推出了二套房可以使用公积金贷款。请问兄弟，我这种情况可以商转公吗？望回复 谢谢🙏

二套房不能转。

我的BP是+100

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终于遇到一个说得明白的了

终于遇到一个讲明白的了，感谢老哥。前面LPR降大家都在说贷款要少还了，我看来看去我的贷款还是没少 一直还纳闷儿。话说，同重庆，农行是几月份调整呀？

可以做，但是手续费不便宜，如果自己近两年卖房子就没有必要了。

手续费大概多少哦