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啊，不是说以前的楼质量好吗
16年也不算老啊，至少2010年以前才算老房子吧
16年也不算老啊，至少2010年以前才算老房子吧
我家洋房一共8层，算高层么
是洋房
是洋房
兄弟，你买的时候被开发商骗了，11 层不是洋房，是高层。洋房和高层最大的区别是规范运用上的，27 米以下是多层建筑，27 米以上是高层建筑，你这 11 层妥妥的高层建筑，就要 2 台电梯加独立的消防电梯前室自然通风面积达不到的话还要有机械送风井。总结一下就是公共区域的功能会多很多，对小业主来说就是公摊面积大了很多，得房率降低了，这开发商敢跟你说是洋房，真就是骗人。
兄弟，你买的时候被开发商骗了，11 层不是洋房，是高层。洋房和高层最大的区别是规范运用上的，27 米以下是多层建筑，27 米以上是高层建筑，你这 11 层妥妥的高层建筑，就要 2 台电梯加独立的消防电梯前室自然通风面积达不到的话还要有机械送风井。总结一下就是公共区域的功能会多很多，对小业主来说就是公摊面积大了很多，得房率降低了，这开发商敢跟你说是洋房，真就是骗人。
额，我们这11层全部是一梯两户的，不会有两部电梯的
额，我们这11层全部是一梯两户的，不会有两部电梯的
以前旧房子是9楼我选了5楼，现在是32楼我选了23楼，我喜欢住高。
以前旧房子是9楼我选了5楼，现在是32楼我选了23楼，我喜欢住高。
我现在也住23楼，很舒服，总高24
我现在也住23楼，很舒服，总高24
算不上什么行业大神，不过是这行干的久了，了解的比较多，见过的比较多而已。恕我直言，前些年很多所谓的挑楼层的讲究其实大多都是扯淡和庸人自扰。什么从早些年的扬灰层，到什么噪音最大的是10F左右的这种依据，我见过最扯淡的就是什么槽钢层的说法。楼层的优劣，除了要看你南向的景观和建筑遮挡，有时候还和你这栋楼的外立面设计有关。再一个在某些两梯四户的楼里，两套户型一模一样的中间套，只不过是镜像反了个方向，也会因为早晚日照和相邻楼栋的位置影响到你这套房一天当中究竟是主卧先照到太阳还是客厅先见着阳光和在客厅和卧室的视线遮挡差异。自己多去实地感受，心里想象下今后的生活场景比什么都重要。另外什么4,14和18这些数字忌讳，也就是个人的心理暗示，也没见着以后谁住这些楼层家里老倒霉的，存量房市场上这些楼层的价格也不会比其他楼层的低多少。至于你主题问的5楼算不算好楼层，我觉得一栋楼里只要没有硬伤的都是好楼层，不用太过矫情。举个例子，有些人说11层小高层里7楼8楼最好，那我能不能反问他们一句，6楼9楼比这两个楼层差在哪里？所以，楼层优劣根据楼栋实地情况和自身的喜好偏爱选择就好。
算不上什么行业大神，不过是这行干的久了，了解的比较多，见过的比较多而已。
恕我直言，前些年很多所谓的挑楼层的讲究其实大多都是扯淡和庸人自扰。
什么从早些年的扬灰层，到什么噪音最大的是10F左右的这种依据，我见过最扯淡的就是什么槽钢层的说法。
楼层的优劣，除了要看你南向的景观和建筑遮挡，有时候还和你这栋楼的外立面设计有关。再一个在某些两梯四户的楼里，两套户型一模一样的中间套，只不过是镜像反了个方向，也会因为早晚日照和相邻楼栋的位置影响到你这套房一天当中究竟是主卧先照到太阳还是客厅先见着阳光和在客厅和卧室的视线遮挡差异。
自己多去实地感受，心里想象下今后的生活场景比什么都重要。另外什么4,14和18这些数字忌讳，也就是个人的心理暗示，也没见着以后谁住这些楼层家里老倒霉的，存量房市场上这些楼层的价格也不会比其他楼层的低多少。
至于你主题问的5楼算不算好楼层，我觉得一栋楼里只要没有硬伤的都是好楼层，不用太过矫情。举个例子，有些人说11层小高层里7楼8楼最好，那我能不能反问他们一句，6楼9楼比这两个楼层差在哪里？
所以，楼层优劣根据楼栋实地情况和自身的喜好偏爱选择就好。
卧槽感谢哥的倾情解答，非常受用，不愧是专业人士，有东西
卧槽感谢哥的倾情解答，非常受用，不愧是专业人士，有东西
额，我们这11层全部是一梯两户的，不会有两部电梯的
那就是 15 年以前的房子吧 老规范，但是依然是高层不是洋房
那就是 15 年以前的房子吧 老规范，但是依然是高层不是洋房
那就是 15 年以前的房子吧 老规范，但是依然是高层不是洋房
那就是 15 年以前的房子吧 老规范，但是依然是高层不是洋房
2016年的，我们2024年就今年造的11层都是一梯两户，无锡
2016年的，我们2024年就今年造的11层都是一梯两户，无锡
啊这
我出租了自己的房子，特意租了个顶层，只能说楼下说话跑跳还是听得到，甚至楼下的空调外机噪音我也能听到，尽管外机垂直距离离我至少3米远。
我出租了自己的房子，特意租了个顶层，只能说楼下说话跑跳还是听得到，甚至楼下的空调外机噪音我也能听到，尽管外机垂直距离离我至少3米远。
2016年的，我们2024年就今年造的11层都是一梯两户，无锡
新规范 15 年 12 月实施的，在这之前报规通过的按老规范执行
新规范 15 年 12 月实施的，在这之前报规通过的按老规范执行
2016年的，我们2024年就今年造的11层都是一梯两户，无锡
作为开发商哈，我们一般很少做 11 层，不划算，都是高层没有溢价，如果三栋楼一栋 16 层，两栋 8-9 层，就有两栋能按洋房销售，16 层和 11 层价差也很小。在不行做两栋 16 层，楼间距就大很多了，私密性，景观也好很多，也能溢价。做三栋 11 层就没什么溢价空间，除非限高 33 米。
作为开发商哈，我们一般很少做 11 层，不划算，都是高层没有溢价，如果三栋楼一栋 16 层，两栋 8-9 层，就有两栋能按洋房销售，16 层和 11 层价差也很小。在不行做两栋 16 层，楼间距就大很多了，私密性，景观也好很多，也能溢价。做三栋 11 层就没什么溢价空间，除非限高 33 米。
作为开发商哈，我们一般很少做 11 层，不划算，都是高层没有溢价，如果三栋楼一栋 16 层，两栋 8-9 层，就有两栋能按洋房销售，16 层和 11 层价差也很小。在不行做两栋 16 层，楼间距就大很多了，私密性，景观也好很多，也能溢价。做三栋 11 层就没什么溢价空间，除非限高 33 米。
作为开发商哈，我们一般很少做 11 层，不划算，都是高层没有溢价，如果三栋楼一栋 16 层，两栋 8-9 层，就有两栋能按洋房销售，16 层和 11 层价差也很小。在不行做两栋 16 层，楼间距就大很多了，私密性，景观也好很多，也能溢价。做三栋 11 层就没什么溢价空间，除非限高 33 米。
无锡这边11层特别多，是洋房里最多的，八层，九层的少
无锡这边11层特别多，是洋房里最多的，八层，九层的少
问题在于如果你是一楼的话会是啥感受？
问题在于如果你是一楼的话会是啥感受？
我很乐意去一楼，但一楼带花园要贵几十万，买不起
我很乐意去一楼，但一楼带花园要贵几十万，买不起
