7楼应该比3楼贵十万有的吧

舒服，羡慕露台

我们无锡这11层，9层，8层，都叫洋房

采光没问题的话可以，56789 10都不错

干过几年中介就得出这么个结论，所谓的中介接触新盘不就是干干渠道分销帮开发商带带客么，预售前端的活儿你们是一点都接触不到。
我去年转行前干了二十年地产营销，开发商定价没有千篇一律的死规定，会根据项目所在地的消费习惯，和地块所处的区域来指定针对性的定价策略。
举几个例子，2020年我外派负责安徽的项目，当地的消费习惯对顶底比较排斥，对次高区比较青睐，我在定价时就以最中间楼层为基准价楼层，往上十层每层加价系数是+120，下一个高区的系数就变成+80，到顶楼就是-200，往下同理，遇到特殊楼层比如4F，14F，18F也就是在原定的系数上调整-50而已。
之前的几个项目，既有中间楼层为该单元基准最高价然后同比往上往下递减的情况，也有以1F为最低价往上按加权系数递增的情况，有几个项目因为临近钱塘江，或是城市界面较好的项目，永远都是顶楼是该单元的最高价，遇到4,14,18F这些特殊楼层也不用在单价上折让。
某些地区的消费者对4,14,18这些楼层没有任何忌讳，但是对10F就接受不了。
以上都是新盘在定价中需要考虑的一些维度，没有你随口一说就一刀切的无脑反感。
但所有的这些新盘定价逻辑，和存量房市场中的交易定价逻辑又是同。简单说，新盘中的这些定价维度和加权系数，在存量房市场里的关注度和抗性要低得多。

额 楼层越低水管里下水声音越大吗

好的老哥，谢谢解答

啊这

纯粹瞎扯。
开发商交付的时候保温都给你做了，无论是保温砂浆还是聚苯板，基本都是外墙外保温，没什么人会再用内保温的做法，你自己买房后再去做一遍保温？你是嫌室内实用面积太多了么？
再一个，这几年大多数边套多出来的不是一个全明的卧室，而是全明的卫生间或是朝东朝西的大开间客厅。另外边套好还是中间套好，你去看看大多数楼盘的标准层设计，是边套面积大还是中间套面积大就知道哪个好了。

看了备案价，应该是13万，算上优惠应该是在十万出头一点我觉得

老哥专业啊卧槽，虎扑真的各行业大神都有

那3楼也不错

所以有能力的话，看看我7-9还有没有剩的，尽量可以往上选择，就算多十万，首付也就多一两万，月供多几百，但是以后是可以提前还款的。

16年交付的楼就很少有质量好的

俺家是11楼的7层

很牛逼，羡慕

啊，不是说以前的楼质量好吗

我就是怕三楼反水，因为一楼架空层，二楼独立排水了，虽然管道有十几米高了，就怕楼下住户素质不高

对于洋房来说，楼层越低舒适度越好。洋房所在小区一般容积率低，并且周围都有绿化带环环绕，普通小区低层的采光、隐私问题大幅度解决。唯一问题就是噪音，这个目前无解，只能通过关窗了[捂脸]

算不上什么行业大神，不过是这行干的久了，了解的比较多，见过的比较多而已。
恕我直言，前些年很多所谓的挑楼层的讲究其实大多都是扯淡和庸人自扰。
什么从早些年的扬灰层，到什么噪音最大的是10F左右的这种依据，我见过最扯淡的就是什么槽钢层的说法。
楼层的优劣，除了要看你南向的景观和建筑遮挡，有时候还和你这栋楼的外立面设计有关。再一个在某些两梯四户的楼里，两套户型一模一样的中间套，只不过是镜像反了个方向，也会因为早晚日照和相邻楼栋的位置影响到你这套房一天当中究竟是主卧先照到太阳还是客厅先见着阳光和在客厅和卧室的视线遮挡差异。
自己多去实地感受，心里想象下今后的生活场景比什么都重要。另外什么4,14和18这些数字忌讳，也就是个人的心理暗示，也没见着以后谁住这些楼层家里老倒霉的，存量房市场上这些楼层的价格也不会比其他楼层的低多少。
至于你主题问的5楼算不算好楼层，我觉得一栋楼里只要没有硬伤的都是好楼层，不用太过矫情。举个例子，有些人说11层小高层里7楼8楼最好，那我能不能反问他们一句，6楼9楼比这两个楼层差在哪里？
所以，楼层优劣根据楼栋实地情况和自身的喜好偏爱选择就好。