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为什么全国百分之九十五的物业公司都说自己亏钱却不愿意退出？ 182回复/ 47亮392175 浏览

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流浪的波斯王子2024-09-16 22:56:54发布于河南

点灭只看此人举报141楼

引用 @登登等风发表的:

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我在地产。之前项目都是租金给到地产，电费给到物业

你这话就不对，你自己遇到的是个例，怎么能说“现在没有了”？现在运营商给物业交费的比比皆是，我是移动员工。

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圆圆宝大王2024-09-16 22:57:19发布于上海

点灭只看此人举报142楼

引用 @艺心益意Harry 发表的:

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国内的物业公司普遍服务态度不过关，过年的时候去妹妹妹夫那边，万科的物业，大堂，那才叫物业，才尊重业主

那你们小区为啥不请万科物业？

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大花裤叉子2024-09-16 22:58:21发布于江苏

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哪家物业公司不是集团的重资产？！

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打球就要潇2024-09-16 23:07:40发布于广东

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引用 @艺心益意Harry 发表的:

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国内的物业公司普遍服务态度不过关，过年的时候去妹妹妹夫那边，万科的物业，大堂，那才叫物业，才尊重业主

我的小区可能请了个假的万科物业，感觉跟普通物业没有什么区别

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路见不平吼就是不出手2024-09-16 23:09:20发布于北京

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引用 @神灯大元帅发表的:

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大家一起搞一个联合签字，完全可以把物业清理出去，然后大家请几个保洁就可以了，不需要任何物业公司

哪有那么简单？
更换物业需要召开业主大会投票通过才行，可不是你自己拉一堆人投票通过就行，这里面一大堆条件，一般人根本办不成
1.业主大会需要由业委会组织，而政府规定了成立业委会需要一堆由街道批准流程和手续，街道直接不允许你成立业委会，处处卡你手续，你投票结果就没有政府认可，哪能约束物业？
2. 在这种阻挠情况下，能排除万难搞定手续的，绝对都是能“闹”的人，物业和政府都不喜欢，会尽力给你宣传这些业主多么无理取闹，并且会拉你的投票给偷偷自己谋私利，很多业主都会动摇，陷入两难，不知道该不该成立业委会
3. 换物业需要超过2/3业主参与，这2/3包括人数和面积都超过2/3，这里面问题多了
小区里你做任何事想让2/3业主都投票同意都是很难的，一个小区如果1000户，你想通知超过2/3的业主都是很大的工作量
而且小区里有的人不在意物业服务怎么样，更有的人就不住小区，房子出租出去，物业服务根本不关他事，这些人大概率会弃权
物业还会拉拢一些业主，比如交房时送了你几年物业费减免，车位管理费减免，那这些业主一琢磨，换了物业这些优惠不就作废了吗？只要有1/3业主不参与，剩下2/3业主，就算物业骑你头上拉翔，你也换不了他
最后你还要注意，小区的业主不仅有房主，车位和仓储如果有产权，所有人也是业主，只要这些没都卖出去，那么开发商也是业主，而且是大业主，有投票权，甚至开发商自己持有的产权都1/3了，那你永远都开不了业主大会

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上舍一霸2024-09-16 23:10:24发布于四川

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引用 @天水D麒麟儿发表的:

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其实，运营商楼顶装基站也给物业公司租金的。不告诉你们罢了。

其实就一点电费，没多少

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天水D麒麟儿2024-09-16 23:14:48发布于江苏

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引用 @上舍一霸发表的:

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其实就一点电费，没多少

基站有租金的；室分没有。

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神灯大元帅2024-09-16 23:16:12发布于内蒙古

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引用 @路见不平吼就是不出手发表的:

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哪有那么简单？更换物业需要召开业主大会投票通过才行，可不是你自己拉一堆人投票通过就行，这里面一大堆条件，一般人根本办不成1.业主大会需要由业委会组织，而政府规定了成立业委会需要一堆由街道批准流程和手续，街道直接不允许你成立业委会，处处卡你手续，你投票结果就没有政府认可，哪能约束物业？2. 在这种阻挠情况下，能排除万难搞定手续的，绝对都是能“闹”的人，物业和政府都不喜欢，会尽力给你宣传这些业主多么无理取闹，并且会拉你的投票给偷偷自己谋私利，很多业主都会动摇，陷入两难，不知道该不该成立业委会3. 换物业需要超过2/3业主参与，这2/3包括人数和面积都超过2/3，这里面问题多了小区里你做任何事想让2/3业主都投票同意都是很难的，一个小区如果1000户，你想通知超过2/3的业主都是很大的工作量而且小区里有的人不在意物业服务怎么样，更有的人就不住小区，房子出租出去，物业服务根本不关他事，这些人大概率会弃权物业还会拉拢一些业主，比如交房时送了你几年物业费减免，车位管理费减免，那这些业主一琢磨，换了物业这些优惠不就作废了吗？只要有1/3业主不参与，剩下2/3业主，就算物业骑你头上拉翔，你也换不了他最后你还要注意，小区的业主不仅有房主，车位和仓储如果有产权，所有人也是业主，只要这些没都卖出去，那么开发商也是业主，而且是大业主，有投票权，甚至开发商自己持有的产权都1/3了，那你永远都开不了业主大会

好难啊！物业公司和社会蛀虫差不多，这些人挣钱这么容易，还咋滴不了他们

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小叮当猫宁2024-09-16 23:29:33发布于北京

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引用 @半吊子文艺梦想家发表的:

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赔本为什么不退出呢？给小区业主做慈善？

真退了，业主更着急

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iVX01792024-09-16 23:30:49发布于福建

点灭只看此人举报150楼

引用 @今年目标鸡破10万发表的:

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我这边万科物业也开始不行了，电梯老是坏还得催好久服务跟不上

[图片]

我这边万科物业也开始不行了，电梯老是坏还得催好久服务跟不上

我就是万科的啊，这几年福利一直在减少，工作量一直在增加，万科的物业其实已经被地产拖垮了

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iVX01792024-09-16 23:31:35发布于福建

点灭只看此人举报151楼

引用 @圆圆宝大王发表的:

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那你们小区为啥不请万科物业？

万科收费也比较高

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iVX01792024-09-16 23:33:58发布于福建

点灭只看此人举报152楼

引用 @神灯大元帅发表的:

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停车费和广告费和物业有啥关系？那都是应该给业主分的钱

我做物业的，就停车费吧，如果这些公共停车位是物业做的，那样一般物业会抽两成出来，剩下的给业主。

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登登等风2024-09-16 23:38:14发布于广东

点灭只看此人举报153楼

引用 @无名小人发表的:

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你这个是交楼前的吧

交楼后也是地产的啊

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登登等风2024-09-16 23:38:54发布于广东

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引用 @流浪的波斯王子发表的:

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你这话就不对，你自己遇到的是个例，怎么能说“现在没有了”？现在运营商给物业交费的比比皆是，我是移动员工。

那感情好，我投诉我们这边项目的移动

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流浪的波斯王子2024-09-16 23:44:26发布于河南

点灭只看此人举报155楼

引用 @登登等风发表的:

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那感情好，我投诉我们这边项目的移动

你们地产人都这么抽象吗？这你投诉移动有个毛线用，完全没有理解意思啊你

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a1一Wahy2024-09-16 23:58:21发布于广东

点灭只看此人举报156楼

引用 @努比误入虎窝发表的:

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物业工资这么高，你们业主没意见吗，钱不拿去改善软硬件全拿来发工资

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物业工资这么高，你们业主没意见吗，钱不拿去改善软硬件全拿来发工资

业主都是乌合之众，怎么团结得起来，自己内部不吵架都谢天谢地了

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登登等风2024-09-17 00:02:23发布于广东

点灭只看此人举报157楼

引用 @流浪的波斯王子发表的:

只看此人

你们地产人都这么抽象吗？这你投诉移动有个毛线用，完全没有理解意思啊你

[捂脸][捂脸][捂脸]

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路见不平吼就是不出手2024-09-17 00:16:07发布于北京

点灭只看此人举报158楼

引用 @神灯大元帅发表的:

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好难啊！物业公司和社会蛀虫差不多，这些人挣钱这么容易，还咋滴不了他们

其实这个道理都很简单
社会上所有的规则都是要人来执行的，规矩是死的，人是活的，多数人首先看的都是自己的利益，而不是法律道德上应不应该

公务员，教师，医生等等所有职业不管社会上把职责上说的多神圣，但从业的理想主义者绝对是少数，多数是普通人，工作首先要做的是赚钱养家，保住饭碗
你工作中做的事或者批准的事情，你就得为结果负责，而且有的事可能涉及很多单位和部门，你去协调谁，谁都嫌你多事
但是做事才要担责，多做才能多错，不做事就不会错，像这种业主跟物业打架，让你裁断，那普通工作人员会怎么选呢？既然不涉及自己利益，当然是尽量避免麻烦，能不管的就不管，能不批的就不批，这样又省事，又没有违规风险
而且现在很多物业都是开发商，买地时候已经配合高价拿地了，而且天天跑各个部门请示汇报打点，熟门熟路
换做是你，看到胖虎跟大雄打架，胖虎是你工作中合作伙伴，很熟，逢年过节都来拜访你送礼，而大雄你不认识，现在胖虎求你别帮大雄，哪怕什么都不做，装看不见就行，你怎么选呢？有多少人真能帮陌生人灭了朋友？
现实是多数人不具备办成一件复杂事的能力，但是有能力搅黄这件事，并且还能有充分理由不担责任
所以好多事合理合法，但是办成很难，需要一堆人配合，而办不成特别容易，只要有一个人想给你搅黄