太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

1个多亿

杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅。整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600平方米，无证），建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米；6-2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。两处不动产实际为同一住宅，这就意味着如果要买下它，需要两张房票，这也是目前杭州单个家庭住宅限购的“顶格”。这套命途多舛的大宅，曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍都出现了缴纳1000万元保证金进场的意向购房者，但最终都没有出价，沉默直至流拍。

这套高总价大宅销声匿迹1年半后，突然又上了拍卖台，这次起拍价反而更贵——1.197亿，比上一轮的起拍价足足高出420万元。

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为何两次流拍？

持有成本高。首先是物业费，杭松居的物业费一年为65520元。此外，杭松居还配备了两位管家，一位负责室内，一位负责室外，每人每年6万元，一年需要支付12万元。

当然，买家也可以选择不雇管家，自己打理这“6亩地”——那想必绝对是个繁重的体力活。

除了这些成本，杭松居日常的园林维护、家具维护，同样都是烧钱的大坑。而且园子不维护就会草木丛生，降低品质；红木家具更是金贵，不仅日常要忌烫忌水，而且大概每三个月还要用蜡擦一遍，否则表面涂层受损，木质就会变质，在南方甚至可能因受潮而发霉长毛。而这一切专业服务，在市场上都要价不菲。

除了资金问题，购房资格同样是个难题。今年3月，杭州将法拍房纳入限购范畴，这意味着由两套房打通而成的杭松居需要耗费两个购房名额，无形之中也为拍卖增加了难度。

2021年9月7日，杭松居法拍，起拍价1.155亿元，最终流拍。二十天后，杭松居再次法拍，起拍价9240万，降了2310万。

截止至发稿时，此次拍卖已有365人设置提醒，10060人围观，杭松居能否迎来有缘（元）人，我们拭目以待。

看来是富哥，还挺懂行情

太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

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太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

兄弟，两万够意思了，我当时那个销售跟我说可以赠送我一张 满1亿减5000的券。我心想，QNMD。

别废话了，我知道你和我一样都不差那2万，只是差其余的那部分

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太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

看来是富哥，还挺懂行情

杭州住家保姆都没这么便宜的 更别说还要打理这么大的地方了 怎么可能这个价

杭州管家6万一年真是笑死了，你叫个保姆这个价格都不够

还打了粉，擦了腮红。这货原来是搞美食公众号的，做了半天没火跑去搞这个探房，就他这口才，不在外貌上整点花样，谁看他…不过现在这个样子，是真的恶心

太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。

太大了，当时差点走迷路，就没定。后来开发商说给我降两万，我也没搭理他。