说这么多都没用，一句话，涨价就完事了

理论上，讲按套内面积计价和公共部位确权不冲突。

搞笑，现在很多地方的新房得房率都100%了，也卖不出去，而且最伟大的一步应该是把楼花干掉

高层根本不愁住房，藏在背后的人才是真的吃人

早了，别真把房地产带活了就歇比了

理解公摊对于网上这些专科生来说是一个鸿沟，想让他们理解，奢望不来的

你还是没明白啊老哥
只是规定了开发商的宣传口径，实质东西一个没变
比如你的房产证依然有产权面积，套内面积2个
你的价格也是整套的价格，产权证不体现单价
你该交的各种面积的钱，还是按产权面积来
唯一变得，就是开发商宣传的单价
重庆一直就用的套内面积算单价，毛区别没有

瞎扯，商品房买卖合同上建筑面积多少套内面积多少写的明明白白，还有3%误差条款呢

首先你要明白一点，公摊的计算办法，规则都是谁定的......

你和点亮你的那几位网友只有情绪，却没有思考。

阻碍开发商降价的，从来只有政府的限价，而不是什么公摊。开发商要真想变相暗地降价，像杭州某些项目的送车位，送装修，甚至某个项目出现过送四十万千足金条的办法，多了去了。

开发商不是白莲花，但是把公摊骂在开发商身上也不客观甚至被带了节奏。杭州十几年前有不算面积的赠送的二十几个平方的错层阳台，和不计容的交付时层高低于2.2米后期装修可以改成正常层高的客厅和餐厅约三十四平方的面积，你猜最后都是被谁给取消限制的......首先假设一块地如果占地10000平，容积率2，地价20000，造价20000的话，那开发商的开发总成本就是40000，可售面积就是20000平，可售单价就是每平米2，如果按套内计价，可售面积就成了10000，那成本就成了4。本质并没有区别，无非对购房者来说自己买的房子的面积更加直观而已。而物业费的收取道理其实是一样的。

这个政策只会导致两个结果。对消费者来说，自己买的房子的面积大小更加直观更加透明。对开发商来说，由于总的成本是固定的，总的可售面积越少势必导致可售部分的成本变高，所以要想不亏钱一定得把单价抬上去，而且为了价格看上去更有竞争力，一定会想尽办法把公摊的面积最低，甚至低到消防的最低要求。比如降低原来电梯消防前室和防烟楼梯间的面积和公共走道的宽度，把一楼入户大堂的面积一降再降，这是可预见的必然结果，也就是牺牲一部分公共空间的舒适度和档次，最终的结果就是将来你会看到小区的大堂和消防前室越来越小，过道越来越窄，电梯井尺寸除了担架电梯外小到可能都放不下一台98寸的平板电视。至于想靠这个政策降低房价和物业费，那是天方夜谭，开发商的端口我刚才已经说过了，物业费这块，只要一个小区总的户数和总的几个出入口的个数固定，总的运营成本也是固定的，如果也按按套内计价，物业费单价也一定会提高。

真是伟大的一步了，如果国家不变化，我们只有自己变化才行，还想着救房地产，只能继续不买了

是的，外墙也算面积

加强城镇化建设政策你是只字不提啊

外墙共用墙体算套内，不算公摊

以后和物业吵架没资本了，物业可以说你们这群沙雕买的是套内面积，不含公摊，公共区域都给你免费活动了，别给劳资撒泼

现在没这玩意了，20年政府“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”给删了http://scjg.hebei.gov.cn/info/6089

物业费为啥少，物业费不都是总账再分摊下来。你面积变小，又不是总账也跟着变小，物业公司要么利润大幅度变少。取暖费也一个道理啊。