拆迁到底是拿房好还是拿货币安置好

大城市拿房子小城市拿钱

要房子。未来即使你不住，也可以卖。杭州的房子整体还算优质资产。

每个地方的政策和评估不一样，我在海宁。

我刚刚经历，117平30年房子，评估价格160、170万。

三种方式，

1，现金，加上各种补贴奖励，能拿230万。买同面积像样的二手房，我大致剩不下钱。

2，那安置房，补贴十个平方，我拿同面积安置房，大致能到手60万现金，去掉装修车库，能剩个二十万。

3，房票，加上房票奖励，给我总的房票369万。

我选择了3，拿房票买了一套同面积新房，质量和环境比安置房好。

房子+车库+储藏室，用了317万，剩下房票69万，大致能折换成51万现金。

两年后交房，装修家具电器准备花30多万，我大概能剩十来万现金。

拆迁现在意思不大，就是旧房子换新房子，一通折腾。

真心体验过，回迁房房屋质量，人口素质，真的不敢恭维。此外，没产权吧，是不是卖都卖不出去。

你拿150方的安置房得贴100万，或者拿拆迁款现金300万，来回差400万，所以你是花了400万买了个毛坯房，装修到自己住的水平至少要50万，所以你的总成本毛估估四百大几十万，浦沿的新房也就四万左右，这个价格差不多能买浦沿120方左右的新房了，我相信以后的潜力，也是120方的商品房比150方的回迁房大，你可以结合自己家的资金及还款能力看看这个价钱，或者加一点能否买到合适的商品房，再或者萧山单价3万多的房子也可以看看，哪怕是两三年以后交付的期房，只要开发商没问题就可以买，你拿到毛坯现房装修入住也得算一年吧，所以也就差了两年左右，商品房的品质再有问题，也比回迁房好，另外回迁房最大的问题是租户占比很大，人口多管理混乱，我在杭州租过回迁房，上下左右邻居全是租户，并且你150方的对门如果也是150方，运气不好说不定能隔开来租六户人家。我刚在杭州买了二套，所以可以结合实际情况最后给你算笔账，500万的房子交房子后还得交契税，加软装，我当你30万吧，然后现在热门一点的楼盘都要绑车位，限价4万的一般30+，我是半推半就地被绑了一个37.5万的车位，最后就是跟拿现房相差的两年居住成本，如果你们家有地方住，那可以忽略不计，没有的话也可以算10万块钱吧，所以单看看500万的房子，三年后入住，其实也要500大几十万，相比回迁房多了一百万，如果你买的房子还便宜点，也贵不了一百万，但是多了一个车位，一套更好的房子，一个更好的小区，省心半年装修功夫

优质个屁，整体虚高，都在跌。拿了房子就赔