20号前要下决定了，大伙能不能来帮我分析分析，学生阅历还是太浅了

[图片]

真心体验过，回迁房房屋质量，人口素质，真的不敢恭维。此外，没产权吧，是不是卖都卖不出去。

你拿150方的安置房得贴100万，或者拿拆迁款现金300万，来回差400万，所以你是花了400万买了个毛坯房，装修到自己住的水平至少要50万，所以你的总成本毛估估四百大几十万，浦沿的新房也就四万左右，这个价格差不多能买浦沿120方左右的新房了，我相信以后的潜力，也是120方的商品房比150方的回迁房大，你可以结合自己家的资金及还款能力看看这个价钱，或者加一点能否买到合适的商品房，再或者萧山单价3万多的房子也可以看看，哪怕是两三年以后交付的期房，只要开发商没问题就可以买，你拿到毛坯现房装修入住也得算一年吧，所以也就差了两年左右，商品房的品质再有问题，也比回迁房好，另外回迁房最大的问题是租户占比很大，人口多管理混乱，我在杭州租过回迁房，上下左右邻居全是租户，并且你150方的对门如果也是150方，运气不好说不定能隔开来租六户人家。我刚在杭州买了二套，所以可以结合实际情况最后给你算笔账，500万的房子交房子后还得交契税，加软装，我当你30万吧，然后现在热门一点的楼盘都要绑车位，限价4万的一般30+，我是半推半就地被绑了一个37.5万的车位，最后就是跟拿现房相差的两年居住成本，如果你们家有地方住，那可以忽略不计，没有的话也可以算10万块钱吧，所以单看看500万的房子，三年后入住，其实也要500大几十万，相比回迁房多了一百万，如果你买的房子还便宜点，也贵不了一百万，但是多了一个车位，一套更好的房子，一个更好的小区，省心半年装修功夫

这种房子将来都是贫民窟。卖都卖不出去。

杭州，，，

小区位置是这里，不算好

[图片]

杭州杠杆率140%，以后要跌全国跌的最狠的就是杭州，现在新房改你拿的安置房还不一定有之后的安置房好，拿钱存银行每年的利息随便够你租一套比这个条件更好的房子了，学区更是笑话，今年新生儿估计750万，相比17年已经腰斩还多了，你去了解下现在的幼儿园招生，而且现在招的还是1200万那一年的，你觉得750万这一年有多少人上幼儿园上小学，现在主流国家的租金收益率在5%左右，你算算按这个算的话房子值多少。更不说以后一定会出来的房产税，现在就是最后的接盘侠。今年还有刚需是因为17年出生人口巅峰还有学位的需求，之后哪还有韭菜来割。幼儿园已经开始团购抢生源了，很多地方都只给房票不给现金安置了，能拿现金安置这是最后的机会了。

20号前要下决定了，大伙能不能来帮我分析分析，学生阅历还是太浅了

[图片]

杭州也不行的。回迁房又不可能在核心区。最多最多好租一点罢了。不如拿钱。

滨江回迁房有些位置挺好的。还有在地铁口。羡慕

[图片]

论据是啥哦

唉，我也觉得拿钱好，但是我还在读书，拿了钱还要几年才能找工作，找了工作再买房才方便点，可是拿钱不立即花掉的话，过几年都能贬值不少，这个就很纠结。。烦啊

回迁小区周围都是卖方，而且品质不高，你以为是北上广核心拆迁呢？