看预算多少哦

请问一下，夫妻工作地点分别在西藏北路地铁站和前滩（偏向前个地点，前滩公共交通一小时内就行），最好有点学区的概念（不用特别好），800万预算，有推荐板块吗？ p.s面积大于新旧（老破小住烦了）

预算500-700？

北上核心区资源有限，横盘已经是极限。如果北京上海的市中心价格不涨了，那只能是整个国家的经济不行了。

上海是两极分化严重，比如 我是19年买的， 三不管的郊区的郊区（没地铁那种）3-4万，现在还是没过4万 前滩这种大热门，19年8-9万，现在14多起了， 虹桥这种中等热门，19年6万，现在7-8万，我说的都是新房。这几年我学会一个道理：买东西不要图价格绝对值，而且相对值，有前途5万都要，没前途3万都是坑

中介就中介 搁着叫啥互联网房产

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大专咋了，问题是中介的问题啊

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问下，家里有套老破小，网上挂牌平均价500万吧，房产证是我爸一个人的名字。本人名下一套，老婆在娘家房子有名字。这套房子要过到我名下，最优方案是什么，要付多少钱

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你让你爸直接赠与你就好了，就交3%契税。

jr你好，你这个问题分几种情况第一：你老爸这套房子是售后公房还是二手买进？是否满五唯一？第二：这套房子位于内/中/外环，房价在交易时能否做成普通住宅？一、二两个问题关系到这套房子在发生交易时是否会产生个税以及增值税；第三：你太太与娘家共有的房子是在2011年之前共有的还是11年之后买进的？如果是11年之前，那套房子可以算做她父母的房产，不占用你太太的名额；如果是11年之后，算作你太太的房产名额，那你的家庭名下已经拥有了两套房产，触发限购，已经没有名额再购置房产。

家里几个人？买几房？

宝宝4个月，两房

你问的很详细，都很关键五年满唯一的承租转所有，名字一直是我爸，是潍坊新村的房子，世纪大道站那边。能否转普通就不知道了。我老婆这边是动迁房，完成在2004年。我个人名下唯一套是2012年买进。

浦江镇板块，额外再加个三林南的小区：一品漫城800的预算在浦江镇商品房群能淘一淘，一品漫城可以直接上90平左右的两房，都对口师三附属，九年一贯制学区，一品漫城在8号线芦恒路地铁口，幼儿园在小区内部，如果是浦江镇就地铁再下去一站。通勤去前滩和西藏北路都是直达，不用换乘。同预算看三林杨思，基本无法满足品质两房+学区的双需求

感谢，不过最后大概率还是考虑8号线靠杨浦那端，老婆工作在西藏北路地铁站附近，想先考虑她的通勤…..

你太太的情况不限购；你父亲是乘租转所有，即为售后公房属性满五唯一，且位于内环内，房价做低成普通住宅没问题这种情况不用考虑赠予了，直接二手房交易过户；过户又分两种情况：第一：直接过户到你名下，3个点的契税；（你父亲和你都无置换需求，房子过到你名下，你老爸依旧住在房子里）ps：如果你父亲年事已高，建议选择这个交易方式第二：如果你父亲或者你有置换需求，考虑过户给你后把房子卖掉做资产优化，那就让你老爸直接把房子卖掉，一年内购入新的房子可以抵扣买房时产生的契税（等额抵扣），买进新的房子待五年之后再过户给你，如果在交易时依旧能做低成普通住宅，费用依旧是3个点的契税；ps：这个方案会把你父亲过户给你房子的周期拉长，如果你父亲岁数不大，推荐第二种方案。另外说一下为什么不推荐赠予：赠予产生的费用也是3个点的契税，但是接受赠予的一方，后期等这套房子要卖的时候，如果这套房子不是户主名下唯一的房产，会强征20%的个人所得税，对于你的家庭情况，选择赠予，这套房子在日后交易时会不灵活。

好的，真心谢谢，回那么仔细再问下，3%的基数也就是房子的价格怎么评估出来的？我是从大平台上看到现在的挂牌价的。

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好的，真心谢谢，回那么仔细再问下，3%的基数也就是房子的价格怎么评估出来的？我是从大平台上看到现在的挂牌价的。

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挂牌价是市场价做低一般指交易中心对这套房子的评估价