从事地产行业差不多10年了。就我自己的认知而言,一旦地产公司走到债权人围攻总部的程度,基本这个地产公司就玩完了,不要被这个公司领导一些安抚人心的话语或者一些动作就疑惑或者动摇。就我10年的经历来说,我没见过一家地产公司在被债权人集体维权后,还能通过资产重组能快速解决问题的。因为房地产本身就是个高负债、高周转、重现金流、多债权人的行业。这就意味着一旦出现资金问题,引发债权人集体围楼,大的债权人比如银行和金融机构会首先或者已经采取财产保全的动作,这就意味着这家公司的银行账户被冻结,实物资产被冻结,这家公司会立刻陷入现金流的枯竭状态,进而引发工程现场集体停工,供货商停止供货并上门维权。进一步造成销售产生极度负面影响,销售回款断裂。结果就是资产不断被冻结,维权的人越来越多。而又因为房地产的多债权人问题,债权人之间会很难达成一致,时间拖得越久地产公司崩溃的概率会越高。
有没有解决的办法,有,当年王首富的断臂之路就是解决之道,可惜皮带总已经错过了窗口期。就当前的政策面而言,地产公司都在走收缩的道路,没有人会愿意接烂摊子。所以.......很难
有人会指望ZF来兜底。就我的认知而已,很难。现在的ZF不是当年计划经济大包大揽,ZF能做的也就是协调和构筑重组平台,给一些政策空间。如果接近完工的,政府能做的就是让购房人自筹资金完成收尾工作,这笔钱到时候债务人来支付。如果差很远才能竣工的,只有等有公司来接手资产重组了。至于那些融资投资的,债市有风险,入市需谨慎!自求多福吧
从事地产行业差不多10年了。就我自己的认知而言,一旦地产公司走到债权人围攻总部的程度,基本这个地产公司就玩完了,不要被这个公司领导一些安抚人心的话语或者一些动作就疑惑或者动摇。就我10年的经历来说,我没见过一家地产公司在被债权人集体维权后,还能通过资产重组能快速解决问题的。因为房地产本身就是个高负债、高周转、重现金流、多债权人的行业。这就意味着一旦出现资金问题,引发债权人集体围楼,大的债权人比如银行和金融机构会首先或者已经采取财产保全的动作,这就意味着这家公司的银行账户被冻结,实物资产被冻结,这家公司会立刻陷入现金流的枯竭状态,进而引发工程现场集体停工,供货商停止供货并上门维权。进一步造成销售产生极度负面影响,销售回款断裂。结果就是资产不断被冻结,维权的人越来越多。而又因为房地产的多债权人问题,债权人之间会很难达成一致,时间拖得越久地产公司崩溃的概率会越高。
有没有解决的办法,有,当年王首富的断臂之路就是解决之道,可惜皮带总已经错过了窗口期。就当前的政策面而言,地产公司都在走收缩的道路,没有人会愿意接烂摊子。所以.......很难
有人会指望ZF来兜底。就我的认知而已,很难。现在的ZF不是当年计划经济大包大揽,ZF能做的也就是协调和构筑重组平台,给一些政策空间。如果接近完工的,政府能做的就是让购房人自筹资金完成收尾工作,这笔钱到时候债务人来支付。如果差很远才能竣工的,只有等有公司来接手资产重组了。至于那些融资投资的,债市有风险,入市需谨慎!自求多福吧