为什么上海徐汇的loft均价不到三万？

产权不到50年，水电煤都是商业价格，甚至开空调要给物业额外交钱。上海一直有房产限购政策然后很多人被骗去购买商住做投资，现在看来基本都是亏，谁会去做冤大头买这种房子。

商水商电，可能没燃气，不能落户没有学位，花200万买这个干嘛？想住200万的利息就够租的了，买了砸手机卖不出去了。

拿几百万去买公寓，图啥？

落户口，有住房才能落下户口，公寓房不能落户口。

商业水电比普通居民水电贵很多啊，如果你特别有钱那确实无所谓了，不过对于大多数人来说肯定是不值的啊

关键是地理位置好 和 价格便宜 这俩在楼市 尤其是上海楼市 基本上是互斥的。。。

常住谁会买这个？

单身还行，两个人就拥挤了，关键水电是真tm贵，开不起空调

没户口你孩子在上海没法上学呀

。。。好奇你是生活在中国吗？这都不知道啊

我记得光水就是民用2倍，电，气估计也差不多，谁自住的起？

因为参与讨论的人都不是在弄堂有老破小的人，谢谢。 有老破小＝有学区，那为了孩子租个房不行吗？

这种很难出手，我家就有一套。好处是不限购、地理位置好、价格低，坏处有产权只有50年、生活成本高（空调热水都是另外收费)、不通燃气、不能贷款还是贷款比例很低我忘了、没有上涨空间等

当然不行，只有根本不懂房子且完全没有经济能力购买商品房的人才会考虑买这种房子。
首先你的邻居甚至都和你一样不是业主，有五花八门的人，也许是什么的工作室，也许是什么民宿出租，每天进进出出人很多，安全性不高。
其次只有50年的产权，和商品房的70年比不了，而且loft当不了学区房，为了未来考虑，这明显是不划算的。
最后，用电用水都是商业价格，日积月累马上就会感觉吃不消，尤其是和朋友家长里短讨论起水电费，你会觉得多交的都是智商税。
在我眼里这种房子就是给有钱的，带着女朋友的大学生租一下的，长期肯定是不能考虑的。
当然，如果你是个超级富二代，当我放屁。

水电价格是民用两倍，也没有很多