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为什么上海徐汇的loft均价不到三万？ 195回复/ 50亮234361 浏览

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引用 @用户0395012161 发表的:
只看此人

租房和住自己的房完全不一样，合同到期搬家就很折磨人，还要找中介看房找房，自己房子就完全没顾虑不用担心房东赶人啥的

租房和住自己的房完全不一样，合同到期搬家就很折磨人，还要找中介看房找房，自己房子就完全没顾虑不用担心房东赶人啥的

啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

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引用 @虐妹狂魔zdd 发表的:
只看此人

那问题来了，缺点那么多还造这种房子干嘛

那问题来了，缺点那么多还造这种房子干嘛

因为规划的土地性质为商业。
总不能全部是住宅，周边都没有商业配套。所以，一定比例的住宅用地，配套一定比例的商业用地。现在新区还得有医疗教育、公共绿地、等等各种配套比例。之前老区都没有，现在也在硬想办法。
开发商拿到商业用地以后，看综合情况设计楼盘。如果是高端商业聚集区，做成大开间，做写字楼自然好。但老城区，写字楼租售比例都不行，还不如这种。有些新区也有这种。大商业区里面的用地，周围都是写字楼。开发成商场、写字楼、商用住宅的综合体也不少。
因为规划的土地性质为商业。
总不能全部是住宅，周边都没有商业配套。所以，一定比例的住宅用地，配套一定比例的商业用地。现在新区还得有医疗教育、公共绿地、等等各种配套比例。之前老区都没有，现在也在硬想办法。
开发商拿到商业用地以后，看综合情况设计楼盘。如果是高端商业聚集区，做成大开间，做写字楼自然好。但老城区，写字楼租售比例都不行，还不如这种。有些新区也有这种。大商业区里面的用地，周围都是写字楼。开发成商场、写字楼、商用住宅的综合体也不少。
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引用 @取个拉风的昵称吧ll 发表的:
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啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

你也就在实习期。
我当年刚毕业去外省，一个箱子就搞定。后来就不行了，上班时间长了，衣服多了一些，也不像之前都是休闲运动可以随便塞。锅碗瓢盆更是没法拿。
买的房子搬家更是头大。换房子，零零碎碎搬了两年了，还没搬完。
租房只适合到处飘的单身。
你也就在实习期。
我当年刚毕业去外省，一个箱子就搞定。后来就不行了，上班时间长了，衣服多了一些，也不像之前都是休闲运动可以随便塞。锅碗瓢盆更是没法拿。
买的房子搬家更是头大。换房子，零零碎碎搬了两年了，还没搬完。
租房只适合到处飘的单身。
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引用 @悲观主义的乐观者丶 发表的:
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就是如此，他们只看缺点不看优点

就是如此，他们只看缺点不看优点

因为楼主说的为何那么便宜。所以就分析便宜的原因了。
如果有人问，为何那么多缺点还有市场，那就说优势了。
总之，回答楼主的问题就是因为一堆商业住宅的缺点。
如果回答为何4万还有市场？就是因为位置相对成熟，周边商业配套还不错，更重要的，同样位置、同样配套没这么便宜的。自然就忍受一堆缺点了。
因为楼主说的为何那么便宜。所以就分析便宜的原因了。
如果有人问，为何那么多缺点还有市场，那就说优势了。
总之，回答楼主的问题就是因为一堆商业住宅的缺点。
如果回答为何4万还有市场？就是因为位置相对成熟，周边商业配套还不错，更重要的，同样位置、同样配套没这么便宜的。自然就忍受一堆缺点了。
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引用 @sail007love 发表的:
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商水商电，可能没燃气，不能落户没有学位，花200万买这个干嘛？想住200万的利息就够租的了，买了砸手机卖不出去了。

商水商电，可能没燃气，不能落户没有学位，花200万买这个干嘛？想住200万的利息就够租的了，买了砸手机卖不出去了。

公寓应该是卖40%税把

公寓应该是卖40%税把

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商水商电好多人没概念，我社畜这个月水电费能上700你们敢信，还不能做饭

商水商电好多人没概念，我社畜这个月水电费能上700你们敢信，还不能做饭

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引用 @取个拉风的昵称吧ll 发表的:
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啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

啊，我感觉租房很方便啊，实习租房base换哪掂两个箱子就能换哪

毕业一年以上你就知道了

毕业一年以上你就知道了

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因为它是loft

因为它是loft

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引用 @愿做伯纳乌的一棵草 发表的:
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比如你没有上海户口你只能买这个房子啊，而且这一套房子才一百多万，我再拿一百万出来，两百万在上海都很难买到一样的房子，这一百万我买理财年化百分之五就够，一年五万够不够水电煤气物业？如果在上海我觉得这个房子还是不错的，毕竟有刚需，如果你不想着升值，仅仅是给自己买个地方住，总归比租房子强吧

比如你没有上海户口你只能买这个房子啊，而且这一套房子才一百多万，我再拿一百万出来，两百万在上海都很难买到一样的房子，这一百万我买理财年化百分之五就够，一年五万够不够水电煤气物业？如果在上海我觉得这个房子还是不错的，毕竟有刚需，如果你不想着升值，仅仅是给自己买个地方住，总归比租房子强吧

租房子省下来的💰还能攒攒上车郊区。这买了公寓白领这辈子就难置换住宅楼了

租房子省下来的💰还能攒攒上车郊区。这买了公寓白领这辈子就难置换住宅楼了

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引用 @我不能挑战19米 发表的:
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应该是积分满120可以在上海高考，否则发回原籍

应该是积分满120可以在上海高考，否则发回原籍

如果是新疆这种地方，在上海接受教育回原籍高考不香吗

如果是新疆这种地方，在上海接受教育回原籍高考不香吗

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引用 @那你弄吧c 发表的:
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上完研究生 积分够了就能落户了，不用有房
上完研究生 积分够了就能落户了，不用有房

积分落户也是集体户吧

积分落户也是集体户吧

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引用 @逃离环境工程 发表的:
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积分落户也是集体户吧

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和上海人一样的待遇，是不是集体 不了解。
和上海人一样的待遇，是不是集体 不了解。
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引用 @马恩棋牌室 发表的:
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产权不到50年，水电煤都是商业价格，甚至开空调要给物业额外交钱。上海一直有房产限购政策然后很多人被骗去购买商住做投资，现在看来基本都是亏，谁会去做冤大头买这种房子。

产权不到50年，水电煤都是商业价格，甚至开空调要给物业额外交钱。上海一直有房产限购政策然后很多人被骗去购买商住做投资，现在看来基本都是亏，谁会去做冤大头买这种房子。

产权不到50年?那还是算了

产权不到50年?那还是算了

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引用 @秦岚阿姨的小宝贝 发表的:
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刚毕业不懂这些
刚毕业不懂这些

你以为随便去个城市买个公寓就可以落户？

你以为随便去个城市买个公寓就可以落户？

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引用 @有腹肌的马小甲 发表的:
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不生不就完事了

不生不就完事了

这就反人类了…

这就反人类了…

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引用 @sail007love 发表的:
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落户口，有住房才能落下户口，公寓房不能落户口。

落户口，有住房才能落下户口，公寓房不能落户口。

有房子也不能落户呀 在上海

有房子也不能落户呀 在上海

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引用 @飓风kkk 发表的:
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不能参加中，高考

不能参加中，高考

貌似现在可以了

貌似现在可以了

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引用 @马恩棋牌室 发表的:
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产权不到50年，水电煤都是商业价格，甚至开空调要给物业额外交钱。上海一直有房产限购政策然后很多人被骗去购买商住做投资，现在看来基本都是亏，谁会去做冤大头买这种房子。

产权不到50年，水电煤都是商业价格，甚至开空调要给物业额外交钱。上海一直有房产限购政策然后很多人被骗去购买商住做投资，现在看来基本都是亏，谁会去做冤大头买这种房子。

很多年前貌似可以收回来。2015年前吧 那时候我看知乎是 比如你100w买的 然后住了几年 再100多万卖掉 等于省了很多年房租。不过后面貌似把商住给取消了 还闹过一阵

很多年前貌似可以收回来。2015年前吧 那时候我看知乎是 比如你100w买的 然后住了几年 再100多万卖掉 等于省了很多年房租。不过后面貌似把商住给取消了 还闹过一阵

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引用 @stephzhao 发表的:
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你这就太绝对了。作为第一套房还是可以的(全款)，因为第一它不占你购商品房住宅的名额，也就是你买了它有上海户口还能再买两套。第二你可以拿去租，我在张江那边买了一个这个，租一整套还是有将近6000的。虽然电费贵，但是买一级能耗的家电，夏天正常用空调等等月电费100多吧，没燃气其实也没什么电的也很方便。

你这就太绝对了。作为第一套房还是可以的(全款)，因为第一它不占你购商品房住宅的名额，也就是你买了它有上海户口还能再买两套。第二你可以拿去租，我在张江那边买了一个这个，租一整套还是有将近6000的。虽然电费贵，但是买一级能耗的家电，夏天正常用空调等等月电费100多吧，没燃气其实也没什么电的也很方便。

他自作聪明，不会回你的，一个东西如果全是缺点没有优点，怎么可能开发这么多依然有人接盘。有人专门投资公寓房的，我也投资过，收益可以的。

他自作聪明，不会回你的，一个东西如果全是缺点没有优点，怎么可能开发这么多依然有人接盘。有人专门投资公寓房的，我也投资过，收益可以的。

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实话说，买公寓不如租房，水电之类的生活成本谁用谁知道……一个上海租房八年的屌丝。

实话说，买公寓不如租房，水电之类的生活成本谁用谁知道……一个上海租房八年的屌丝。

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Re：为什么上海徐汇的loft均价不到三万？
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