想什么呢?
看到这些不专业的民科,你们真的太扯了。
你把环境恶劣不适宜人居住的地区全部划出去,把生态敏感区和永久基本农田区全部划出去,把坡度超过25%的用地全部划出去。。。
你就会发现人均用地面积其实就只有100平方米左右了,然后把办公、工业啥全划出去,人均用地就只有30-35平方米左右,然后你算上必要的小区绿化和道路交通,就会发现人均用地只有20-25平方米了,所以最适合中国的就是修多层住宅。
☆所以,中国事实上就是人多地少。
问题在于分布不均,空间上分布不均,人口分布和经济地理紧密相关,北上广的人太多但他们都不愿意回老家去住小洋房的。过去中国房地产爆发,修了太多住宅了,现在中国人均住房面积已经排在世界第五名了,达到41.8平方米了,但问题就是在大城市里理,少部分人住城市别墅,大部分人住超高层鸽子笼;而在小县城里大部分低层多层住宅都是空置状态。
你想上海增加住宅供应?对不起,上海周边都是优质耕地,过去城市占用了大量优质耕地,现在我国的粮食自给率已经从过去的200%下降到97%了。你还想占?!不要吃饭啦?
☆所以,中国事实上大城市就不应该放开别墅供应,想住别墅就该在小县城郊区去库存。。
想什么呢?
看到这些不专业的民科,你们真的太扯了。
你把环境恶劣不适宜人居住的地区全部划出去,把生态敏感区和永久基本农田区全部划出去,把坡度超过25%的用地全部划出去。。。
你就会发现人均用地面积其实就只有100平方米左右了,然后把办公、工业啥全划出去,人均用地就只有30-35平方米左右,然后你算上必要的小区绿化和道路交通,就会发现人均用地只有20-25平方米了,所以最适合中国的就是修多层住宅。
☆所以,中国事实上就是人多地少。
问题在于分布不均,空间上分布不均,人口分布和经济地理紧密相关,北上广的人太多但他们都不愿意回老家去住小洋房的。过去中国房地产爆发,修了太多住宅了,现在中国人均住房面积已经排在世界第五名了,达到41.8平方米了,但问题就是在大城市里理,少部分人住城市别墅,大部分人住超高层鸽子笼;而在小县城里大部分低层多层住宅都是空置状态。
你想上海增加住宅供应?对不起,上海周边都是优质耕地,过去城市占用了大量优质耕地,现在我国的粮食自给率已经从过去的200%下降到97%了。你还想占?!不要吃饭啦?
☆所以,中国事实上大城市就不应该放开别墅供应,想住别墅就该在小县城郊区去库存。。