陆陆续续看房一个月了,新房二手都看了,家住雨花区高铁南板块,由于17年限购急匆匆的买了个95平米的小三房,随着孩子到了入学的年龄,这个房子虽然带学位还是想在动学位之前置换套四房,预算60个左右,所以只能买200万左右的带学校的房子。媳妇工作在雨花区,我下半年会调到省政府附近工作,综合这一个月的看房经验:
1、市场观望情绪浓厚,虽然利率降低,但是新房市场冷冷清清,售楼部都人不多,热门楼盘人稍微多点,也有成交,但是价格并没有降价,像省府板块看起来破破烂烂的,说是今年长沙的发展重心是省府板块,发展感觉一般般,但是价格却起飞了,和悦辰光说是17000+的精装修,中铁花语江南据说是14000的毛坯,润府18000左右的精装修,感觉省府水分太高了,地铁基本没有,学校新建的,商业也无。
2、长沙二手房3月份交易90%标的都是100w以下的,纵观长沙地图,长沙100w左右的房子要不老 要不偏,说明购房主力是湖南省内地级市来长沙纯粹给孩子读书,改善客户观望情绪浓烈,也有可能是大伙手里的钱不够了。
总结:刚需买房一定要谨慎,不建议买的:老破小、会展、长沙县、梅溪湖二期、苏托垸,推荐梅溪湖一期、大王山。
改善的话过了4月份再来看房吧,省府板块感觉水分太大。
陆陆续续看房一个月了,新房二手都看了,家住雨花区高铁南板块,由于17年限购急匆匆的买了个95平米的小三房,随着孩子到了入学的年龄,这个房子虽然带学位还是想在动学位之前置换套四房,预算60个左右,所以只能买200万左右的带学校的房子。媳妇工作在雨花区,我下半年会调到省政府附近工作,综合这一个月的看房经验:
1、市场观望情绪浓厚,虽然利率降低,但是新房市场冷冷清清,售楼部都人不多,热门楼盘人稍微多点,也有成交,但是价格并没有降价,像省府板块看起来破破烂烂的,说是今年长沙的发展重心是省府板块,发展感觉一般般,但是价格却起飞了,和悦辰光说是17000+的精装修,中铁花语江南据说是14000的毛坯,润府18000左右的精装修,感觉省府水分太高了,地铁基本没有,学校新建的,商业也无。
2、长沙二手房3月份交易90%标的都是100w以下的,纵观长沙地图,长沙100w左右的房子要不老 要不偏,说明购房主力是湖南省内地级市来长沙纯粹给孩子读书,改善客户观望情绪浓烈,也有可能是大伙手里的钱不够了。
总结:刚需买房一定要谨慎,不建议买的:老破小、会展、长沙县、梅溪湖二期、苏托垸,推荐梅溪湖一期、大王山。
改善的话过了4月份再来看房吧,省府板块感觉水分太大。