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引用 @Iz凉凉 发表的:
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交易流程：1，下定金2，产权查证3，资金监管4，银行批了买家的贷款承诺函再进行赎楼5，缴税后房产过户6，过完户马上旁边窗口做抵押登记7，收到尾款后交房还是找公司安全一些，像乐有家，链家，德佑这种公司去。为了安全，最起码需要找家担保公司。
交易流程：
1，下定金
2，产权查证
3，资金监管
4，银行批了买家的贷款承诺函再进行赎楼
5，缴税后房产过户
6，过完户马上旁边窗口做抵押登记
7，收到尾款后交房
还是找公司安全一些，像乐有家，链家，德佑这种公司去。为了安全，最起码需要找家担保公司。
1，下定金
2，产权查证
3，资金监管
4，银行批了买家的贷款承诺函再进行赎楼
5，缴税后房产过户
6，过完户马上旁边窗口做抵押登记
7，收到尾款后交房
还是找公司安全一些，像乐有家，链家，德佑这种公司去。为了安全，最起码需要找家担保公司。
谢谢你的专业回复！你推荐的中介，我这小县城一个都没有。呵呵！
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引用 @无尾小熊50 发表的:
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你没赎出来过户，不过户房子还是你，他拿什么去跟银行抵押放款？建议你换个买家，你这样卖亏更多收钱时间也长，现在银行放款太久了现在开始办，马上钱底了银行不会长款搞一搞过完年才能拿到银行的钱，中间亏的供房利息过桥的钱会压死你。最好情况是你放低一点的价格给中介放盘，但要要求买家全款买，或者贷款高价但放盘长点，主要看你急不急要用这笔钱。我之前情况跟你差不多，自己想了好久，但其实你找个中介讲清楚你的情况，他会你分析清楚的。你找中介放又不一定要在他那卖，他能给你更多的解决方法。
你没赎出来过户，不过户房子还是你，他拿什么去跟银行抵押放款？建议你换个买家，你这样卖亏更多收钱时间也长，现在银行放款太久了现在开始办，马上钱底了银行不会长款搞一搞过完年才能拿到银行的钱，中间亏的供房利息过桥的钱会压死你。
最好情况是你放低一点的价格给中介放盘，但要要求买家全款买，或者贷款高价但放盘长点，主要看你急不急要用这笔钱。
我之前情况跟你差不多，自己想了好久，但其实你找个中介讲清楚你的情况，他会你分析清楚的。你找中介放又不一定要在他那卖，他能给你更多的解决方法。
最好情况是你放低一点的价格给中介放盘，但要要求买家全款买，或者贷款高价但放盘长点，主要看你急不急要用这笔钱。
我之前情况跟你差不多，自己想了好久，但其实你找个中介讲清楚你的情况，他会你分析清楚的。你找中介放又不一定要在他那卖，他能给你更多的解决方法。
我也想要全款的买家，但是能有这么心想事成吗？我这小地方，卖房不容易，我都放盘半年多了。现在才碰到一个谈得下的买家。农村地方，我碰到有些买家来谈，都没买过商品房，更没有买过二手商品房，老是担心手续麻烦办太久或者办不了，又或者怕有欺诈，反正想这想那，到最后都跑去买同楼盘售楼处的一手房，贵多6，7万也愿意。觉得省心，不担心风险。
我也想要全款的买家，但是能有这么心想事成吗？我这小地方，卖房不容易，我都放盘半年多了。现在才碰到一个谈得下的买家。农村地方，我碰到有些买家来谈，都没买过商品房，更没有买过二手商品房，老是担心手续麻烦办太久或者办不了，又或者怕有欺诈，反正想这想那，到最后都跑去买同楼盘售楼处的一手房，贵多6，7万也愿意。觉得省心，不担心风险。
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不至于省这点中介费楼主。。。
不至于省这点中介费楼主。。。
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尽量找中介吧，找靠得住的人，轻车熟路，整个流程办下来不会出啥问题。你自己没有还款能力的话还需要找金融公司垫资赎楼，或者是用客户的首付款赎楼，那样就需要担保公司，很麻烦的，找中介公司房子总价68万最多也就花挨边一万块钱，费用什么的都需要事先谈好，到时候以免扯皮。还有税费，各个地方都不一样，我们这边个税和增值税都是记在业主名下。流程大概就是：面签→批贷→首付款资金监管或者客户垫资赎楼→过户→（递件取件抵押）→放款。仅做参考哈。
尽量找中介吧，找靠得住的人，轻车熟路，整个流程办下来不会出啥问题。你自己没有还款能力的话还需要找金融公司垫资赎楼，或者是用客户的首付款赎楼，那样就需要担保公司，很麻烦的，找中介公司房子总价68万最多也就花挨边一万块钱，费用什么的都需要事先谈好，到时候以免扯皮。还有税费，各个地方都不一样，我们这边个税和增值税都是记在业主名下。流程大概就是：面签→批贷→首付款资金监管或者客户垫资赎楼→过户→（递件取件抵押）→放款。仅做参考哈。
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引用 @无尾小熊50 发表的:
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自己找好买家就让他们跑流程不用这么多的，他给你找买家肯定不止
自己找好买家就让他们跑流程不用这么多的，他给你找买家肯定不止
我这里自己找好买家也要两万。还要是熟人介绍的中介，不熟的中介两万五，坐标佛山，
我这里自己找好买家也要两万。还要是熟人介绍的中介，不熟的中介两万五，坐标佛山，
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引用 @24中6 发表的:
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济南这边1万或者1%现在卖房子太难了。中介竞争激烈。
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现在卖房子太难了。中介竞争激烈。
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可能地方不一样吧
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引用 @好日子好抽 发表的:
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你看看。。刚才有个帖子，里面的人都喷中介，烂仔，蛆虫，多高的学历都瞧不起啥的。。哥们你这朋友就真的。。让人家找房子，跑腿，带看，完了找别的中介想给几千。。。唉😔
你看看。。刚才有个帖子，里面的人都喷中介，烂仔，蛆虫，多高的学历都瞧不起啥的。。哥们你这朋友就真的。。让人家找房子，跑腿，带看，完了找别的中介想给几千。。。唉😔
哈哈，最后也没有找别的中介，就找带他看房子的那个中介办了，因为他想着便宜就问问熟悉的中介。价格也差不多，还是觉得带他看房子的中介靠谱。
哈哈，最后也没有找别的中介，就找带他看房子的那个中介办了，因为他想着便宜就问问熟悉的中介。价格也差不多，还是觉得带他看房子的中介靠谱。
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引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
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可能地方不一样吧
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我这边收三个点，就是三万块的中介费，可以谈到两万五。二线城市佛山
我这边收三个点，就是三万块的中介费，可以谈到两万五。二线城市佛山
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Re：请教个卖房手续问题！
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