为什么房地产公司资金断裂,宁愿房子烂尾,也不降价出售挽回损失? 49回复/ 1643472 浏览

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前几年无锡开发商低价卖房,过几天就进去了

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前几年无锡开发商低价卖房,过几天就进去了

降几百开发商说的还能算!降太多,开发商可说了不算

降几百开发商说的还能算!降太多,开发商可说了不算

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引用 @南海警戒线 发表的:
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扯淡!你根本一点都不懂房地产主要成本是土地+建安+资金成本。其他的属于小头

扯淡!你根本一点都不懂
房地产主要成本是土地+建安+资金成本。
其他的属于小头

土地和资金是要命的,不给钱拿不到地,资金只要你借了就开始算利息,建安这东西大部分地产公司都是欠着的,长期合作的施工单位都知道想接活只能垫资,你不垫那就是一锤子买卖以后做不了了,之前在地产,结清的工程款基本都是五年前的项目,这还是保证金全不要的情况下,我记得前公司拿了块当时的广州地王,然后挖出来文物,直接停了两年,财务算利息,每天一辆宝马x5,所以地产都在疯狂的赶预售,等你能卖了资金回拢,早一个礼拜你这个项目部的人力成本就出来了

土地和资金是要命的,不给钱拿不到地,资金只要你借了就开始算利息,建安这东西大部分地产公司都是欠着的,长期合作的施工单位都知道想接活只能垫资,你不垫那就是一锤子买卖以后做不了了,之前在地产,结清的工程款基本都是五年前的项目,这还是保证金全不要的情况下,我记得前公司拿了块当时的广州地王,然后挖出来文物,直接停了两年,财务算利息,每天一辆宝马x5,所以地产都在疯狂的赶预售,等你能卖了资金回拢,早一个礼拜你这个项目部的人力成本就出来了

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烂尾只有一个原因,贷款和监管账户资金被挪用了。

烂尾只有一个原因,贷款和监管账户资金被挪用了。

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封顶了就可以办贷款了,钱就打到开发商了,烂尾了也要给银行钱。
听说发明期房的香港,房贷办理后,先在一个基金会,等交房时候再转给开发商。当然基金会要有足够的实力和诚信。这个国内很难

封顶了就可以办贷款了,钱就打到开发商了,烂尾了也要给银行钱。
听说发明期房的香港,房贷办理后,先在一个基金会,等交房时候再转给开发商。当然基金会要有足够的实力和诚信。这个国内很难

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引用 @新垣解衣 发表的:
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有没有可能,这些房子已经预售出去了?等你知道它烂尾的时候整个项目已经千疮百孔了。

有没有可能,这些房子已经预售出去了?等你知道它烂尾的时候整个项目已经千疮百孔了。

我家隔壁的烂尾房,顶都封了,钱也交了,到现在几年了没入住

我家隔壁的烂尾房,顶都封了,钱也交了,到现在几年了没入住

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Re:为什么房地产公司资金断裂,宁愿房子烂尾,也不降价出售挽回损失?
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