20年的140㎡是老破大吗？SKP旁的老破大能买吗？

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Ssszy711(12级)楼主2024-10-24 13:59:53发布于湖北

20年的140㎡是老破大吗？SKP旁的老破大能买吗？由Ssszy711 发表在步行街主干道 https://bbs.hupu.com/topic-daily

坐标武汉，SKP旁的130-140㎡的老破大看了很久了，有电梯，小区环境一般，不差或及格的水平。

交通、生活便利感觉是武昌No.1，内环核心地段，出门100米内双地铁，高端低端商业一应俱全，不想做饭下楼就是一排美食城，离自己上班也近。

关于未来物业管理下降的问题，我是这么看的，小区机关企事业单位的中年住户很多，他们作为业主群体里的中坚力量，应该不会让物业太拉跨吧？

求家人们帮忙分析分析，能不能买。

坐标武汉，SKP旁的130-140㎡的老破大看了很久了，有电梯，小区环境一般，不差或及格的水平。

交通、生活便利感觉是武昌No.1，内环核心地段，出门100米内双地铁，高端低端商业一应俱全，不想做饭下楼就是一排美食城，离自己上班也近。

关于未来物业管理下降的问题，我是这么看的，小区机关企事业单位的中年住户很多，他们作为业主群体里的中坚力量，应该不会让物业太拉跨吧？

求家人们帮忙分析分析，能不能买。

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机灵鬼小可爱2024-10-24 14:44:23发布于山东

点灭只看此人举报1楼

看价格。另外，越往后流通率越低，看你长期自住还是过渡。

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Ssszy711楼主2024-10-24 15:00:24发布于湖北

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引用 @机灵鬼小可爱发表的:

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看价格。另外，越往后流通率越低，看你长期自住还是过渡。

1.6-1.8，我想长住，但人到中年总归是要换的嘛。也就是说，不管新房二手房，到了30年往上走，就都会没什么流通性了吗？

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机灵鬼小可爱2024-10-24 15:17:54发布于山东

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引用 @Ssszy711 发表的:

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1.6-1.8，我想长住，但人到中年总归是要换的嘛。也就是说，不管新房二手房，到了30年往上走，就都会没什么流通性了吗？

现在的建筑现状，里边不提，外立面和小区环境啥的，超过15年就挺陈旧的了。而且年轻人都有新房情节，更好的布局更好的物业服务，还有现在流行的地下车库星空顶、小区会所、健身房游泳馆啥的。后期置换挺难的。

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Ssszy711楼主2024-10-24 15:32:56发布于湖北

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引用 @机灵鬼小可爱发表的:

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我们周围年轻人倒是觉得，出门地铁，下楼吃饭，散步逛商场的小区不错，满足这些因素基本只有老小区。健身咖啡等商业也是10分钟生活圈里，哪怕小区就算有也差了社交属性，所以才会看老破大……

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哈利波特大大大2024-10-24 15:34:35

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总价多少啊？20年不叫老啊，20年房龄的叫次新小区。

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马如2024-10-24 15:35:18发布于浙江

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前两天刚把我家20年房龄的老破大给卖了，周围新房5.5w，我家老破大才卖了2.5w。老房子真的不值钱。

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哈利波特大大大2024-10-24 15:36:38

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大概算了一下，你这总价才250不到，跟北京的房价一比这简直就是白菜价啊，太幸福了。

等过20年我退休了就把北京的破房子卖一套回武汉买一个房子，回老家县城买一个房子，剩下的留着到处走走看看。

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哈利波特大大大2024-10-24 15:37:49

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引用 @马如发表的:

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前两天刚把我家20年房龄的老破大给卖了，周围新房5.5w，我家老破大才卖了2.5w。老房子真的不值钱。

北京1978年盖的老破小，10万一平。感觉跟其它地方一比较，北京就不是人呆的地方啊，哎。

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Ssszy711楼主2024-10-24 16:25:02发布于湖北

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引用 @哈利波特大大大发表的:

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总价多少啊？20年不叫老啊，20年房龄的叫次新小区。

我看中介说的次新都是8年内左右的吧。我说的小区就是贴中图片里的，站在小区里面一望，有很多阳台栏杆都锈蚀了，肯定不是次新小区那样板正。不过我想我们年轻人在小区里呆的时间并不长，都是工作和在外消费社交，回来了也是往家里一窝二人世界，小区物业只要把电梯卫生等基本功能保障就好。

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Ssszy711楼主2024-10-24 16:29:53发布于湖北

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引用 @哈利波特大大大发表的:

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大概算了一下，你这总价才250不到，跟北京的房价一比这简直就是白菜价啊，太幸福了。等过20年我退休了就把北京的破房子卖一套回武汉买一个房子，回老家县城买一个房子，剩下的留着到处走走看看。

武汉的房子，因为人口净流入，我觉得市中心的老房子再跌不会跌破一万吧？可是目前已经有8000的了，还是2比较新的电梯房。

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魔都哈达威2024-10-24 18:15:35发布于湖北

点灭只看此人举报11楼

安顺啊，这不算老破大啥算，这类房子以武汉的存量只会越来越没流动性

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魔都哈达威2024-10-24 18:20:34发布于湖北

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引用 @魔都哈达威发表的:

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安顺啊，这不算老破大啥算，这类房子以武汉的存量只会越来越没流动性

买它的唯一理由就是工作就在旁边20年不换工作且通勤超10分钟全身难受就想自杀

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虎扑JR20958651262024-10-24 18:21:22发布于湖北

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引用 @Ssszy711 发表的:

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武汉的房子，因为人口净流入，我觉得市中心的老房子再跌不会跌破一万吧？可是目前已经有8000的了，还是2比较新的电梯房。

8000都偏到哪里去了。。
正儿八经武汉主城区的，70年代的老公房，单价低于1W的估计都没多少。
这些老公房高峰都是2W+ 。
拆迁还建补偿即使现在都是补偿2w起