住自建房不用烦恼垃圾物业

扯淡，维修基金能进物业账户？能不能有点常识好不？
房管局、第三方、业委会、社区、都是傻子？

4块钱一平？你的小区是有多高端？超过2块算高了

4块9？啧啧啧，有钱人就是不一样，一般的小区就2块钱，超过3块估计物业就换掉了

物业不是平时没事伺候你的奴才啊
管道维修 路面破损 电梯维修 快递收发
屋顶渗水 门禁维修 电路路障 增压维修
监控维护 垃圾维运 地面清洁 花草修剪
我随便列出的这么多工作 特别是需要专业技术的
没有物业你自己做嘛 还是坏了再大家凑钱来修

物业不是奴才伺候你
物业的核心不是让你每时每刻看着舒服

管道维修 路面破损 电梯维修 快递收发
屋顶渗水 门禁维修 电路路障 增压维修
监控维护 垃圾维运 地面清洁 花草修剪
我随便列出的这么多工作 特别是需要专业技术的
没有物业你自己做嘛 还是坏了再大家凑钱来修

我之前买的小区 也是一群人不交物业费 最后物业走了没物业接手
现在 地面全破了没有修 花草树木都是随缘生长 楼下的配套活动场所都是残破不堪 地上全是杂草
门卫亭子也被拆了 整个小区没有监控
一栋楼的增压器坏了 低楼层的不肯出钱修 高楼层的只要高峰期必没水
垃圾也是单元自己出钱请人倒
好几个单元现在已经没有垃圾清理了 倒垃圾要到小区门口的公共垃圾站
最离谱的是我房子4楼 我们单元的排污管坏了 照理应该是一个单元一侧一起集资买一根 结果麻痹楼上的说不是从他们家坏的 不出钱 然后你不出 我也不出 下水道总是反粪水
就这糟心事
我宁愿出物业费的 一年3000不到 省时省心

物业最核心的工作是涉及整体利益的维修
如果没有物业 东西坏了谁出钱呢
只会更扯皮
比如电梯坏了 维修费用都是上千 核心部件上万
摊到每户都不少 等下低楼层的说 老子走楼梯不交钱
你高楼层的不是哭爹喊娘 只要你一次不收他们的 以后都收不到

没有物业是真的很苦
天天骂物业的都是刚买房子的土鳖
一个小区时间一长 水电 基建 电梯 监控 维修地方多 没有物业你就等着瘫痪 别人赚钱你惦记没意义 物业肯定要预留利润 天灾人祸 各种意外损坏 如果物业费只够维持日常开销 谁去开物业？

有很多物业就是社区的人搞的，社区自己人托管业委会，还可以卡着小区成立不了业委会，没法开除物业，可以说是吃的干净又卫生

一般这种物业都是几乎不怎么赚钱的，主要靠地产母公司补贴，才能保持高水平的服务，维护楼盘品质好卖房。一旦地产不行了，服务就可能断崖式下滑，这两年房地产市场不景气，很多这样的例子。

物业虽然利润率不低，但是这个图片上真是满满的槽点，根据这个物业的收费标准可以推测出这是三四线城市，首先，物业费根本就收不齐，有未入住的，有拒缴的，有被开发公司打白条的，当年能收得到70%已经是业界极其厉害的物业了。其次一个接近三千户的小区物业最少最少也得需要40-50人，接近三千户的小区最起码得有两个门同时开放，一个岗最低三个人，两个门口两个岗就是六个人，三班倒就是18个人，保洁的人数跟保安的人数一般都是1：1甚至多一点，一个维修一个电工一个绿化一个杂工是最低标配，三到五个物业管家，监控室三个人，一个会计一个出纳一个后勤兼采购，一个保安秩序经理兼保安队长，一个客服经理兼保洁队长，一个物业经理，这是最低的配置了也得需要52个人，这些个配置但凡有一个地方人少点物业费连50%都收不到，20个人那是无稽之谈，你不能说你平时就看见一个保洁两个保安就说物业没几个人。收到的费用除开物业费之外，车位管理费是一大项，按照住户跟车位1：1的比例，收满每年也就一百万多点，事实上车位根本卖不出去完，能收到一半的车位管理费就已经不错了，电梯广告道闸广告是最赚钱的部分，这一部分一个三千多人的小区一年能有一百万左右的净收入，所有加起来一起一年非常理想的状况下大概能收到六七百万元，最后再说说花费，人力成本一个人按4000元来说是200万出头，后勤成本5%，小区维护成本是年度预期收入的10%-15%，6%的增值税，7%的城市建设税，3%的教育费，2%的教育附加，其余乱七八糟的公共设施水电费，垃圾处理费按2%，最后扣扣企业所得税，综合下来一个运营良好的物业净利润在20%吧，属于相当高的水平，实际上大部分的物业属于开发公司的附属品，物业的利润早已经被开发公司透支到倒闭了，不赔不赚就是好事。你要拿黑心物业来杠当我没说。

没有物业不用一个星期你的大楼就想垃圾堆一样了

我合理怀疑你在信口雌黄，4块钱物业费的小区没有24小时客服？开什么玩笑！要么你说的就是公寓，不是正儿八经的小区。

物业有毛用啊，除了打扫卫生就是收费

有物业肯定比没有物业要好……

大多数人的认知就是物业只是看门扫地，实际上物业工作的重头都在看不见的地方。还有少部分人觉得花钱了就得当大爷，交着块把钱一平的物业费却要享受管家式的服务，得不到满足就使劲挑刺。

高档小区物业好，烂小区物业也烂

我知道的大多数社区搞得物业，都是因为没有物业公司愿意接手，社区只能自己上，结果又很可能因为不专业最后搞的一塌糊涂。至于为什么会弄成这样，恐怕业主也不是无辜的。

确实是这样，如果能有20%利润率可以说是做的极好的物业了，大多数都在10%左右。而且如果不转型多元化经营，以后会越来越难，运营成本是不断上涨，物业费是不可能涨的。