剪力墙的建筑成本很高的，现在的高层主要是核心筒受力，户内基本没几道剪力墙，隔起来特别方便。

霍英东发明的

当然会 总价是市场能接受的 那单价就会到那里 卖的肯定比买的精 短期内快速城市化加上原城市居民居住条件的改善需求再加上家庭的小型化带来了海量的需求 城市快速现代化需求又促使政府依附于土地财政 还有一个就是连续多年的上涨导致住宅过于金融化 属于时代的痛苦 公摊什么的完全是表面现象

公摊重要的是透明懂吗？而不是让你去看得房率

售楼书上就有 根本不是事 但凡得房率不错 售楼小姐能给你吹天上去

那这个你解释一下？

你那是超高层吧 住起来不舒服的

按建筑结构来说，只分单层，多层，高层。现在一二线城市的楼盘基本都是20层以上了，基本都是核心筒结构。而且我不理解高层跟住的舒不舒服有什么关系，高层最大的问题就是公摊大。

最终的建筑面积多少是要经政府主管单位核算 这个核算的时间是竣工的时候 建筑面积关系到政府规定的容积率 最初设计时容积率是一定要做足的 这样开发商的利润才能最大化 现在最初建筑面积比审核建筑面积少了15平方 这属于设计严重失职了 开发商老板要气死 至于你截图给出的信息 那就看购房合同怎么签的 购房合同一般有总价有单价 单价如果是以建筑面积算的 那就打官司好了 而且牵涉到不是一户人家 根本不怕 但是如果是套内面积那开发商就没违约 国内是有按套内面积卖房的 比如重庆 这种客户也不吃亏 因为你卖的时候也是按套内面积卖 真正用房也是套内面积更有意义

是李嘉诚

这帮人成日拿公摊说三道四，有一说一，无公摊的话，套内投影面积单价就不会提高吗？另外，有朝一日小区业委会成立，购买时没有计算公摊，那相关公摊面积上的设施产生的收益，也就与业主无关了。

李嘉诚进一步发扬光大而已，不是他发明的

我刚查了一下，

根据公开市场的资料显示，第一个采用公摊面积销售的地产项目是1954年的香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，然而建的房子虽然多了，但是买的人却不多，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而对于普通香港居民来说，谁能买的起一栋房子呢？

这个时候香槟大厦的销售就采用了一个特殊的模式，把原先房子的卖房模式改一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝。
然而，问题还是来了，因为开发商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之间还有很多的面积，有电梯面积，有过道面积，还有花园、门卫等等面积。这些都是成本，如果把它作为隐藏成本加到房价里面，虽然可以这么操作必然会让房子的单价上升，大家一看房价贵了肯定不买。于是开发商想了一个好主意，这就是公摊面积，本来户内只有60平米的房子，一加公摊面积就变成了80平米甚至更多。这样，每平米的单价就下来了。于是香槟大厦采用了订立“公共契约”的方式。要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，公共部分就这样分摊到了每位业主身上，“公摊面积”的雏形诞生。
1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候，面对着同样的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，也就是公摊面积的模式开始在香港普及。进入80年代，市场的垄断格局已非常凸显，以长实地产(HK:1113)、新鸿基地产 (HK:0016)、新世界中国地产、恒基兆业地产为首的十大地产集团的股票市值占地产建筑类上市公司总市值的七成，当时香港开发房地产的80%都是由这些公司来完成的，而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。

按这个简中资料应该是霍英东。但是我又查不到繁中的公摊起源资料，繁中资料并没有人说是香槟大厦起源的，连时间都是莫衷一是。然后谷歌上关于公摊的繁中信息也不多，具体不可考了。我感觉是一出现就被各路开发商广泛采纳，李嘉诚业务体量最大，被骂的最惨。而且老李自改开以来就在内地炒了很多年的房，名声不好，商人嘛。

“不過觀眾們已經見怪不怪了，去年李嘉誠就因為捂盤上過新聞：和記黃埔2004年拿下成都高新區南城都匯項目，16年後仍未開發完畢，去年7月打包賣給了禹州集團。”

李嘉诚是推广，发明是霍英东

二十层以上怎么可能是核心筒结构 绝大多数是剪力墙结构 住宅很少用核心筒的 除非百米多

没错，发明公摊的不算啥，批准公摊的才该断子绝孙