有一点忘记说了，一个国家，一个社会最终的价值价格流动性，这些最终都是靠大量的底层平民的支撑才能玩的下去。很多人把豪宅市场排除在整个市场外，这是错的。整个租房，就业，房价，消费品等等的市场永远靠的是平民阶层才能推动。
所以不要看互联网有大量高收入的码农就认为有大量的就业，要去看真实的平均数才知道真相。
别墅区很难有商场进驻就知道为什么了，生意最好的地方永远是平民聚集的地方。

赶紧买吧，再不买又发不了财了，手动狗头……

都这个份上了，还琢磨国际化？凭什么啊，烂尾房没卖够还是科技上去了……

然而市场的划分是有区域性的，能否达到租房租不起的阈值是买卖双方决定的，不能偷换概念，沿海发达地区的小工会比内陆欠发达地区的小工收入高，是因为发达地区需要这些人来工作，就必须付出他们在发达地区生存的额外价值

如果整个宏观趋势都下降，发达地区的人也会用脚投票。这个在历史上每时每刻都在上演。

难不成中国这20年经济都不好？

让子弹飞一会

没人跟你扯宏观趋势，房租上涨是否会导致打工的人都回老家这个是由市场双方决定的，不是涨了就一定会走，有问题吗？

经济好越打杀越高

现在已经过阈值了

行，每年我都会来回复一下你，看看到底什么时候崩

那是以前，现在房价越高，对以后的经济破坏就越大，修了那么多路和房子，以后没人口维持，你猜会怎么办

一二线涨，优质三线和都市圈里城市持平勉强跑赢通胀，剩下90%城市跌，并且流通性差。全国332个城市，房子有投资价值能赚钱的也就那二十几个了。比如人口负增长这个利空，对这些大城市有影响但不致命，全国一年负增长几百万人，大城市每年还是人口流入，苦的是小城市，蛋糕就那么大，没增量拼存量了，三四五线拿什么和一线强二线争？一二线也不会像以前那么大涨幅了。

一般有个说法，就是人口流入的地方，房价会比较坚挺，而那些地方城市因为未来吸引不到足够的人口，供需失衡会导致房价下跌。现在来看看泡沫期以后东京的人口。

日本在上世纪70年代末基本完成城市化。东京的人口在泡沫期结束以后，90年代前半段曾经出现过短暂的流出，后来一直处于人口净流入的状态。根据日本总务省提供的数据，1995年至2011年平均每年流入约10万人。相对于1300万人的大都市圈来说，15年增长约10%，属于慢速了。比较有趣的是，2005年到2008年整个经济形势比较好的时候，大城市可以提供更多的工作和更好的待遇时，流入会加速到15万人左右/年。其他地方就比较惨淡了，大阪基本上持平增长6.7万人，名古屋流出26万人，其他地方都市一共流出133万人。

从这个角度来说，认为今后中国的北上广一直会有人口流入，有点本末倒置，并没有人天然喜欢背井离乡（日本这些年选择在高中同一地方上大学的青年，从80年代的40%上升到55%），而是因为经济繁荣带来的高质量就业机会导致了人口流入北上广。

从东京都三十年的房价变动来看，泡沫期对优质资产总是会有过高的估值。在影响房价的因素中，经常有人强调人口要素，实际上跟所有风险资产一样，投机情绪的权重要远远大于人口要素这种基本面。

没有什么所谓的必然

说一下楼盘？

冷知识，在已经完成城镇化的国家，房地产产业还是支柱行业，你可以看看香港，美国，欧洲这个行业的gdp占比

那我们现在的依赖比例和他们现在的依赖比例你看过没？

这点我同意，还是两手准备的好