闲置房是我爸妈的名字，我和我老婆都是首套首贷，不然现在认房认贷得拿7成。

商贷肯定30年拉满，公积金估计20年左右，银行这边没问题的，说让开4个人都开收入证明。

我和我老婆名下无房无贷

哦，那贷款是能做了，租金的话现在上海租金在跌尤其高价房很难租的，不考虑空置期千万房产租金一万二左右，你们月供自己还要出近3万吧，建议至少双方一起月入有6万才上车，否则生活受影响太大

好的，谢谢，主要我问了一下父母的公积金也可以每个月帮忙冲，这样算下来加上租金就不是很多了。首套机会不想错过，可能就这么一次了。

商贷530万？家庭4人还贷，是你父母吗？

首套机会不是一直在吗，千万级的房产在上海横盘阴跌很久了，投资没必要这么急着上车其实，民办现在改摇号了也使得学区房没这么重要，这几年上海学区房政策变动很大，将来可能全部摇号那你买的学区房就贬值了，像今年明珠都没招满，很多好的民办比例就是1.1，进去基本没难度，你要小孩读书好，上补习班也是必须的，每个月又是一大笔支出。
反正各方面都考虑清楚吧

平安银行可以贷到，不查流水，只看收入证明

一般新房贷满30年没问题，二手房银行要看房龄和主贷人年龄的。银行不看流水只要收入证明的话就好办。对于银行来说他们不怕贷的多就怕还不起。

关键是他等于把自己和炸弹绑定了，650w的贷款意味着，三十年内他们夫妻和他父母不能有一点风吹草动，他们的孩子不能有一点这样那样的事，否则就崩溃，我觉得楼主这种，属于贪心不足蛇吞象了，美国的十年前的那次危机就是因为全民高杠杆导致的

是的了

父母公积金也可以用吗？ 这是怎么操作的？

500万商贷30年要还1000万左右吧，平均下来1个月2万7，家庭收入5万/月以上应该能还得起吧

2016年10月新政后，房子基本横盘阴跌了。我们家实际就想趁现在把手里的郊区房子卖了，买个地段好一点的，免得突然爆发式上涨。反正不住，就当投资了。

银行我托人找好了，没问题的，收入证明3万以下不看流水。

我们家公积金月缴1.5w+，算上房租基本没啥压力，我爸离退休还有6年呢。

直系亲属都可以的，可以选月充每月归还贷款本息，也可以年充一下次扣除你的公积金贷款金额。

问题是六年后你爸就停了啊……银行会考虑老人的退休年纪的，就算能贷款下来到时候你爸妈退休了你咋办，剩下十几年很难熬的，你不能有太多欲望，你孩子也不能有太多欲望....讲真哦，很累的

怎么4人公积金？

学区房价值会降低？