上海这种一百来万的三房为什么没人买 63回复/ 1014968 浏览

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我感觉这个应该算是两房,两室一厅

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可能是隔开的,或者有一间很小的房间。挂了两年没卖出去,肯定是有原因的。

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引用 @飞越火星 发表的:
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我没说层高的事情,就是说公摊,楼主把楼梯房和电梯房分开来说,很明显这个楼梯房是没电梯的房子,没电梯的房子和有电梯的房子公摊能一样吗?

我没说层高的事情,就是说公摊,楼主把楼梯房和电梯房分开来说,很明显这个楼梯房是没电梯的房子,没电梯的房子和有电梯的房子公摊能一样吗?

挂了两年没卖出去,要么价格高(高于周边价格),要么就是房子有缺陷。房子有缺陷的话又是什么原因呢?南北通透,说明要么是一梯两户要么是一梯多户的边套,房型是没什么问题的。虽然装了防盗窗,但从窗外可见,应该是个5、6层楼的顶层或者次顶(大概率没有电梯),说不定伴随一些小的漏水问题,又可能是临街比较吵。

挂了两年没卖出去,要么价格高(高于周边价格),要么就是房子有缺陷。房子有缺陷的话又是什么原因呢?南北通透,说明要么是一梯两户要么是一梯多户的边套,房型是没什么问题的。虽然装了防盗窗,但从窗外可见,应该是个5、6层楼的顶层或者次顶(大概率没有电梯),说不定伴随一些小的漏水问题,又可能是临街比较吵。

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买不了市区的,就租房子住吧,混几年回二线

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买不了市区的,就租房子住吧,混几年回二线

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能买三百多的,但是不想回二线(新一线),虽然某新一线有一百多平新房,但是我觉得二线城市工作压力太大了,一线工作压力小一点

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引用 @KWZQDG 发表的:
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挂了两年没卖出去,要么价格高(高于周边价格),要么就是房子有缺陷。房子有缺陷的话又是什么原因呢?南北通透,说明要么是一梯两户要么是一梯多户的边套,房型是没什么问题的。虽然装了防盗窗,但从窗外可见,应该是个5、6层楼的顶层或者次顶(大概率没有电梯),说不定伴随一些小的漏水问题,又可能是临街比较吵。

挂了两年没卖出去,要么价格高(高于周边价格),要么就是房子有缺陷。房子有缺陷的话又是什么原因呢?南北通透,说明要么是一梯两户要么是一梯多户的边套,房型是没什么问题的。虽然装了防盗窗,但从窗外可见,应该是个5、6层楼的顶层或者次顶(大概率没有电梯),说不定伴随一些小的漏水问题,又可能是临街比较吵。

唉,你这思路也太发散了,我只是想说公摊的事情
楼主一开始说的是"楼梯房80平跟电梯房100差不了多少",然后你说楼梯房如果有电梯,公摊没什么差别。
你说的当然没错,有电梯公摊就不会小,但是楼主既然把"楼梯房","电梯房"两个概念说出来了,而且说了房子使用面积够的,正常推理楼主说的"楼梯房"就是没电梯的房子啊,你怎么就非得陷在自己的逻辑里,还是在说"楼梯房"有电梯怎么怎么样?
所以我的回复只是想纠正你,楼主说的这个房子是没电梯的"楼梯房",公摊很小,你讨论公摊或者电梯的方向就偏了
至于你说的房子可能有其他问题,当然也有道理,可以跟楼主再另外讨论吧

唉,你这思路也太发散了,我只是想说公摊的事情
楼主一开始说的是"楼梯房80平跟电梯房100差不了多少",然后你说楼梯房如果有电梯,公摊没什么差别。
你说的当然没错,有电梯公摊就不会小,但是楼主既然把"楼梯房","电梯房"两个概念说出来了,而且说了房子使用面积够的,正常推理楼主说的"楼梯房"就是没电梯的房子啊,你怎么就非得陷在自己的逻辑里,还是在说"楼梯房"有电梯怎么怎么样?
所以我的回复只是想纠正你,楼主说的这个房子是没电梯的"楼梯房",公摊很小,你讨论公摊或者电梯的方向就偏了
至于你说的房子可能有其他问题,当然也有道理,可以跟楼主再另外讨论吧

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引用 @虎扑JR1568675650 发表的:
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能买三百多的,但是不想回二线(新一线),虽然某新一线有一百多平新房,但是我觉得二线城市工作压力太大了,一线工作压力小一点

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能买三百多的,但是不想回二线(新一线),虽然某新一线有一百多平新房,但是我觉得二线城市工作压力太大了,一线工作压力小一点

买得起就没有问题,再等一下你三百多就能买现在四五百的了

买得起就没有问题,再等一下你三百多就能买现在四五百的了

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引用 @飞越火星 发表的:
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唉,你这思路也太发散了,我只是想说公摊的事情楼主一开始说的是"楼梯房80平跟电梯房100差不了多少",然后你说楼梯房如果有电梯,公摊没什么差别。你说的当然没错,有电梯公摊就不会小,但是楼主既然把"楼梯房","电梯房"两个概念说出来了,而且说了房子使用面积够的,正常推理楼主说的"楼梯房"就是没电梯的房子啊,你怎么就非得陷在自己的逻辑里,还是在说"楼梯房"有电梯怎么怎么样?所以我的回复只是想纠正你,楼主说的这个房子是没电梯的"楼梯房",公摊很小,你讨论公摊或者电梯的方向就偏了至于你说的房子可能有其他问题,当然也有道理,可以跟楼主再另外讨论吧

唉,你这思路也太发散了,我只是想说公摊的事情
楼主一开始说的是"楼梯房80平跟电梯房100差不了多少",然后你说楼梯房如果有电梯,公摊没什么差别。
你说的当然没错,有电梯公摊就不会小,但是楼主既然把"楼梯房","电梯房"两个概念说出来了,而且说了房子使用面积够的,正常推理楼主说的"楼梯房"就是没电梯的房子啊,你怎么就非得陷在自己的逻辑里,还是在说"楼梯房"有电梯怎么怎么样?
所以我的回复只是想纠正你,楼主说的这个房子是没电梯的"楼梯房",公摊很小,你讨论公摊或者电梯的方向就偏了
至于你说的房子可能有其他问题,当然也有道理,可以跟楼主再另外讨论吧

不是,如果都是一梯两户,多一部电梯公摊能差出去多少你告诉我?一个电梯加上电梯井4、5平米够了吧?加上电梯门口这一块一共8个平米?摊到两户头上也就一户四个多平方。还有的是两栋楼共用一个逃生楼梯,这种情况公摊可能还小一点。

不是,如果都是一梯两户,多一部电梯公摊能差出去多少你告诉我?一个电梯加上电梯井4、5平米够了吧?加上电梯门口这一块一共8个平米?摊到两户头上也就一户四个多平方。还有的是两栋楼共用一个逃生楼梯,这种情况公摊可能还小一点。

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公摊又不是只差电梯井这部分面积。楼主说了这些房子80基本能抵得上100,楼主拿来对比的电梯房,肯定是相对较新的,公摊大的那类电梯房吧。公摊小的老电梯房肯定也有,但大家通常说起来楼梯房,电梯房,大部分这两种房子公摊差距大是公认的事实吧
总之咱们也没必要再纠结这部分公摊面积了吧

公摊又不是只差电梯井这部分面积。楼主说了这些房子80基本能抵得上100,楼主拿来对比的电梯房,肯定是相对较新的,公摊大的那类电梯房吧。公摊小的老电梯房肯定也有,但大家通常说起来楼梯房,电梯房,大部分这两种房子公摊差距大是公认的事实吧
总之咱们也没必要再纠结这部分公摊面积了吧

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引用 @KWZQDG 发表的:
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如果都是一梯两户的房子,电梯房就一部电梯的话,公摊能差出去多少?一梯多户的楼梯房,必定是有几户房型不好的。

如果都是一梯两户的房子,电梯房就一部电梯的话,公摊能差出去多少?一梯多户的楼梯房,必定是有几户房型不好的。

1、上海6层的这种面积的房子必然没电梯。
2、参照我家房子,8层一梯两户有电梯的,公摊面积上的差别目测大概10个平方以内,虽然不算多,但帖子里的房子面积本来就小,假设有电梯的话,得房影响还是有的。

1、上海6层的这种面积的房子必然没电梯。
2、参照我家房子,8层一梯两户有电梯的,公摊面积上的差别目测大概10个平方以内,虽然不算多,但帖子里的房子面积本来就小,假设有电梯的话,得房影响还是有的。

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引用 @MU饼干 发表的:
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1、上海6层的这种面积的房子必然没电梯。2、参照我家房子,8层一梯两户有电梯的,公摊面积上的差别目测大概10个平方以内,虽然不算多,但帖子里的房子面积本来就小,假设有电梯的话,得房影响还是有的。

1、上海6层的这种面积的房子必然没电梯。
2、参照我家房子,8层一梯两户有电梯的,公摊面积上的差别目测大概10个平方以内,虽然不算多,但帖子里的房子面积本来就小,假设有电梯的话,得房影响还是有的。

6层的房子如果是5、6楼的话,我觉得还是有影响的。根据窗外情况判断,很有可能就是顶楼。一梯两户的话,公摊差别到不了10平方。

6层的房子如果是5、6楼的话,我觉得还是有影响的。根据窗外情况判断,很有可能就是顶楼。一梯两户的话,公摊差别到不了10平方。

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78.9平的三房 再没公摊这房间也太小了点吧

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这种买个二三楼好像不比电梯房差啊,80左右三房还真不小,当然我也不会买

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这种买个二三楼好像不比电梯房差啊,80左右三房还真不小,当然我也不会买

南汇那么远,谁买啊

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引用 @野猪野猪皮 发表的:
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1997年 太老了吧

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刚买了个85年的

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这位置如何 比天津和平的便宜多了

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引用 @从始至终老球迷 发表的:
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哪儿啊,价格很合适啊

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盲猜郊环外

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这个自己住完全没问题

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引用 @野猪野猪皮 发表的:
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1997年 太老了吧

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北京西城展览路月坛一带的学区,六七十年代的有的是,九十年代已经不算老了。这附近没啥太多新房,又不让拆了老房重建,但还偏偏是教育高原西城……

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看着很好呀,价格好,面积好,格局好,楼层好,我看着都很心动

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引用 @hurricanesonic 发表的:
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北京西城展览路月坛一带的学区,六七十年代的有的是,九十年代已经不算老了。这附近没啥太多新房,又不让拆了老房重建,但还偏偏是教育高原西城……

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展览路和月坛得分开,展览路是真没什么人买了,能买的都去月坛学区了

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引用 @阿Ben多打球 发表的:
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展览路和月坛得分开,展览路是真没什么人买了,能买的都去月坛学区了

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月坛它贵啊

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Re:上海这种一百来万的三房为什么没人买
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