问一下，我买了个没满两年的房子，为了省税，办理他项产权证，两年满后过户，安全吗

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科比oi(21级)楼主2024-10-04 19:48:05发布于浙江

问一下，我买了个没满两年的房子，为了省税，办理他项产权证，两年满后过户，安全吗由科比oi 发表在步行街主干道 https://bbs.hupu.com/topic-daily

有人懂吗，房子到明年2月份左右才能过户，中介跟我说让原房主全款还清贷款，去办理他项产权证，然后让我付几万定金，就可以提前住进去装修，等到2月份再过户给我，这样靠谱吗，有懂哥吗

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机智勇敢小天才2024-10-04 19:58:42发布于湖北

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超级贩卖机2024-10-04 20:06:06发布于江苏

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意思是你给钱，房子不是你的，然后你还帮免费装修了下，你可真是大好人

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我就是个弟中弟2024-10-04 20:06:17发布于江苏

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你可以和他办个抵押就行了

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科比oi楼主2024-10-04 20:35:00发布于浙江

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引用 @机智勇敢小天才发表的:

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感谢

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asaprun2024-10-04 20:35:46发布于湖南

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夜长梦多非得买这套？

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科比oi楼主2024-10-04 20:39:39发布于浙江

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引用 @超级贩卖机发表的:

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意思是你给钱，房子不是你的，然后你还帮免费装修了下，你可真是大好人

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意思是你给钱，房子不是你的，然后你还帮免费装修了下，你可真是大好人

因为这房子我急着拿是给小孩读书，然后家里看中这个小区，中介的意思是，不愿意多付5万多的房产税，那就做这个他乡权证，原房主是政府里面上班的人，然后说这个也是有法律效应，到明年2月份就可以过户了，不然的话要买这个小区，要吗提前多交5万多的税，要吗等到2月份再买，比较纠结

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科比oi楼主2024-10-04 20:39:55发布于浙江

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引用 @我就是个弟中弟发表的:

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你可以和他办个抵押就行了

是产权抵押吗？

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超级贩卖机2024-10-04 20:41:54发布于江苏

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没绿本房子就不是你的，原房主还了贷款，然后在哪绿本抵押去，你去和银行扯皮？上学和房主沟通先租几个月呗，签个不买赔多少钱的协议不就行了

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科比oi楼主2024-10-04 20:43:00发布于浙江

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引用 @asaprun 发表的:

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夜长梦多非得买这套？

现在是有两套，一套是3楼的，房东愿意自己付房产税五万多，然后价格是100万，可以直接办房产证过户，还有一套就是这个6楼，价格是102万，先办这个什么他乡权证，到明年2月份在过户，这样可以省5万多，就很纠结

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余晖大神2024-10-04 20:43:29发布于广东

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专业的事还是问律师吧。

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我就是个弟中弟2024-10-04 20:45:36发布于江苏

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引用 @科比oi 发表的:

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是产权抵押吗？

嗯，房产抵押

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扎卡失点2024-10-04 20:55:32发布于浙江

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他项权证可以锁定房子不会被过户。然后要注意的几点是他项权证要做给你，然后要做最高额抵押（防止出现二次抵押情况）。最后就是极端情况，明年2月房市的上涨和下跌，你们两个人是否都无怨无悔。别到时候房价上涨了，对方把欠款结清取回他项权证再次上市销售，到时候你变成借了半年钱给他。还有房价下跌，你一拍屁股房子不要了，追着对方要钱。
帖子的意思是，2月过户不影响拿学区，现在看中这套房，想提前锁定房源的情况下薅兔子5万契税。

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科比oi楼主2024-10-04 20:59:49发布于浙江

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引用 @扎卡失点发表的:

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他项权证可以锁定房子不会被过户。然后要注意的几点是他项权证要做给你，然后要做最高额抵押（防止出现二次抵押情况）。最后就是极端情况，明年2月房市的上涨和下跌，你们两个人是否都无怨无悔。别到时候房价上涨了，对方把欠款结清取回他项权证再次上市销售，到时候你变成借了半年钱给他。还有房价下跌，你一拍屁股房子不要了，追着对方要钱。帖子的意思是，2月过户不影响拿学区，现在看中这套房，想提前锁定房源的情况下薅兔子5万契税。

嗯嗯是这个意思，这个原房主这套房子是全款买的，会存在这个他再次销售吗

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机灵鬼小可爱2024-10-04 22:07:34发布于北京

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不安全下。

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不懂瞎看啊2024-10-04 23:25:23发布于安徽

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引用 @科比oi 发表的:

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现在是买方市场，你急什么？多看看不坏啥，只要不是着急用房，说不定还会便宜。

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