物业费每平26.8元的小区原来长这样-步行街主干道-虎扑社区

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物业费每平26.8元的小区原来长这样 416回复/ 50亮463941 浏览

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奥迪A6车主2024-09-17 21:34:47发布于浙江

点灭只看此人举报421楼

引用 @GOGOz 发表的:

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看开发商，名声好的要脸的，自然都有，像我们见到的地王小区之前承诺的也是该有都有

一般过几年就维护不好，房子现房都卖不完，物业费也收不上多少吧，很难维护的

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中立球迷祥晖票务2024-09-18 09:32:07

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引用 @真人鬼兽发表的:

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是的。所以，交房的时候肯定有。因为乐器这种没人去，篮球场、KTV等容纳人数有限，要预约。实际成本极低，多出来20多块的物业费完全可以维持。甚至，这里面的服务员都比外面饭店的素质高。我知道的，西安某个档次比这低不少的所谓中高端定位小区，物业经理年薪50万起。

是的。
所以，交房的时候肯定有。
因为乐器这种没人去，篮球场、KTV等容纳人数有限，要预约。实际成本极低，多出来20多块的物业费完全可以维持。甚至，这里面的服务员都比外面饭店的素质高。
我知道的，西安某个档次比这低不少的所谓中高端定位小区，物业经理年薪50万起。

3万多物业费，533户，我算35000×533=18655000，1865.5万物业费，其他收入+500万，1865.5+500=2365.5万，员工300人，按6000/人(含社保)，300×6000=1800000，180×12=2160万(工资)，还有其他维护设施设备，不知道怎样能营运下去了

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真人鬼兽2024-09-18 10:47:02发布于陕西

点灭只看此人举报423楼

引用 @中立球迷祥晖票务发表的:

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1、3万多物业费是最小户型，我查了一下80-180。一二期总建面超过16.5万平，所谓会所也就2万多平。你可以算算物业费到底能收多少。3000万都有可能。
2、所谓300人，不说有夸张成分，起码是巅峰时期包括尾盘销售、交房验收、卫生保洁等等。而卫生保洁多数是外包的。安保和保洁是大头。外包保洁多数还是按时间或面积计算，你总包给6000？

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imjordan2024-09-18 12:13:20发布于河南

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不需要验资~格局一下就打开了

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中立球迷祥晖票务2024-09-18 13:25:55发布于广东

点灭只看此人举报425楼

引用 @真人鬼兽发表的:

只看此人

1、3万多物业费是最小户型，我查了一下80-180。一二期总建面超过16.5万平，所谓会所也就2万多平。你可以算算物业费到底能收多少。3000万都有可能。2、所谓300人，不说有夸张成分，起码是巅峰时期包括尾盘销售、交房验收、卫生保洁等等。而卫生保洁多数是外包的。安保和保洁是大头。外包保洁多数还是按时间或面积计算，你总包给6000？

35000平均已经108.8平方了，还不够？那再多3000，
38000平均118平方，
38000×533=20254000
2025.4+500=2525.4
300工人是运营之后，不计销售好吧，平均6000好高吗？外包只会更贵，还有这么大的运营团队老总级别都是年薪几十万，两三个老总都一百多万了，经理级别怎么也有五六个吧？经理级别15万年薪有吧？5个都75万了，每月180万人工不是算少了