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其实中介不急,现在卖房的多,他卖哪套都可以赚,急的是想尽快卖房的,我建议看好价格合适就可以入手了,好的房子卖得很快的
其实中介不急,现在卖房的多,他卖哪套都可以赚,急的是想尽快卖房的,我建议看好价格合适就可以入手了,好的房子卖得很快的
确实是这样,我搞了两个月的房产中介,好房子还是卖的好,市中心的房子你低于市场价五万,三天之内必定卖出去,有的房子我们上午去拍视频,晚上就被其他同行的客户买走了。现在难卖的是偏远郊区,还有市区的老破小,大户型,100万以上的二手房都不好卖,哪怕你装修好,在市中心,100万别人可以买新楼盘,装修搞自己喜欢的风格。
确实是这样,我搞了两个月的房产中介,好房子还是卖的好,市中心的房子你低于市场价五万,三天之内必定卖出去,有的房子我们上午去拍视频,晚上就被其他同行的客户买走了。现在难卖的是偏远郊区,还有市区的老破小,大户型,100万以上的二手房都不好卖,哪怕你装修好,在市中心,100万别人可以买新楼盘,装修搞自己喜欢的风格。
我买房就用了1天时间,过年前找中介A看了一套现房,感觉还不错。然后跟我媳妇去另一家中介公司,进门大概讲了下规划啊学区之类的东西,然后就说去看看正在建的期房,溜达完样板间坐下来算了几套价格,当天就把定金交了,过了一周就把首付付了。无意中翻中介A的视频号,发现那套房子已经卖了9个月了,我买完房又过了3个月,他那套房发朋友圈说出手了,隔了没多久,又开始卖那套房了。
我买房就用了1天时间,过年前找中介A看了一套现房,感觉还不错。然后跟我媳妇去另一家中介公司,进门大概讲了下规划啊学区之类的东西,然后就说去看看正在建的期房,溜达完样板间坐下来算了几套价格,当天就把定金交了,过了一周就把首付付了。无意中翻中介A的视频号,发现那套房子已经卖了9个月了,我买完房又过了3个月,他那套房发朋友圈说出手了,隔了没多久,又开始卖那套房了。
有可能不是骗你哦,我TM客户订金都交了,合同也签了,卖家腾房租房子了,最后不买了,我们当时发了此房已售的消息,过了一个月又重新挂出来卖。
有可能不是骗你哦,我TM客户订金都交了,合同也签了,卖家腾房租房子了,最后不买了,我们当时发了此房已售的消息,过了一个月又重新挂出来卖。
实际情况是他们还有后手套路,等你说想买了,他又会告诉你那套房刚刚又被人订了,这么做是为了用这套房把你网在这里,再给你推介别的房子,这套房可能是他们精选出来的托,房型装修各方面都好的样板房似的,甚至周边几家中介都在用这套房当饵,我之前就碰到这种情况,我说我要买的时候就说卖掉了,一个月后两个月后几家别的中介还在带我看那套房
实际情况是他们还有后手套路,等你说想买了,他又会告诉你那套房刚刚又被人订了,这么做是为了用这套房把你网在这里,再给你推介别的房子,这套房可能是他们精选出来的托,房型装修各方面都好的样板房似的,甚至周边几家中介都在用这套房当饵,我之前就碰到这种情况,我说我要买的时候就说卖掉了,一个月后两个月后几家别的中介还在带我看那套房
这种是违法的,套取客户联系方式,可以举报。没有实际房源我们都不往网上挂,都是实地拍摄,样板间仅供参考,但是样板间也可以买,只不过价格比较贵,开发商的样板间一般都是大装修公司免费装修的,为了做广告,用料和设计都是顶尖的,有的客户看上样板间,直接把样板间买了。
这种是违法的,套取客户联系方式,可以举报。没有实际房源我们都不往网上挂,都是实地拍摄,样板间仅供参考,但是样板间也可以买,只不过价格比较贵,开发商的样板间一般都是大装修公司免费装修的,为了做广告,用料和设计都是顶尖的,有的客户看上样板间,直接把样板间买了。
对的,销售正常的比单手段而已,你要是经常关注他们就会发现,隔一段时间一个活动,每次优惠都比上次好
对的,销售正常的比单手段而已,你要是经常关注他们就会发现,隔一段时间一个活动,每次优惠都比上次好
没有活动别人不买啊,除非是顶尖学区房,或者新出的核心区域楼盘,这种很好卖,其他的做活动也不好卖。
没有活动别人不买啊,除非是顶尖学区房,或者新出的核心区域楼盘,这种很好卖,其他的做活动也不好卖。
不用找中介,自己去楼盘里仔细看,看看楼道装修,小区环境,物业水平,卫生清洁这些细节,都看好了再研究户型和朝向,最后找三四家中介同时去看房,看上哪个房子找中介费最便宜的去签
不用找中介,自己去楼盘里仔细看,看看楼道装修,小区环境,物业水平,卫生清洁这些细节,都看好了再研究户型和朝向,最后找三四家中介同时去看房,看上哪个房子找中介费最便宜的去签
这种不地道,中介费是统一的,我们这里是成交价的1.5%,你买一套100万的房子,出1.5万中介费,可以一直带你看房,直到匹配到满意的房源,办过户,贷款,查卖家房子产权,保障客户利益,还会帮客户谈价格,那种特别便宜的中介要小心,有可能会吃差价。
这种不地道,中介费是统一的,我们这里是成交价的1.5%,你买一套100万的房子,出1.5万中介费,可以一直带你看房,直到匹配到满意的房源,办过户,贷款,查卖家房子产权,保障客户利益,还会帮客户谈价格,那种特别便宜的中介要小心,有可能会吃差价。
我是不信中介,我家有一套房子,让中介出租,两个月了没进展,昨天我自己挂网上了,今天就租出去了!
他没宣传到位呗,也有运气成分,我之前拍抖音,刚好有个客户住那个小区,她给她妹妹也要租房同一个小区,其实租金偏贵,但是她就看上了,因为她和她妹妹租一个小区方便一些。
他没宣传到位呗,也有运气成分,我之前拍抖音,刚好有个客户住那个小区,她给她妹妹也要租房同一个小区,其实租金偏贵,但是她就看上了,因为她和她妹妹租一个小区方便一些。
套路而已,我还有我两个同学都遇到这个套路了,他们会说这个客户流水或者征信有问题啥的,但已经交了定金,如果你要的话可以先卖给你,全他妈是套路
套路而已,我还有我两个同学都遇到这个套路了,他们会说这个客户流水或者征信有问题啥的,但已经交了定金,如果你要的话可以先卖给你,全他妈是套路
有这样的啊,客户征信不过关,继续卖,还有房子什么问题没有,没有抵押,没有冻结,房主做永倍达的,被公安机关限制交易。
有这样的啊,客户征信不过关,继续卖,还有房子什么问题没有,没有抵押,没有冻结,房主做永倍达的,被公安机关限制交易。
其实最好一开始就多家中介都看,別死吊一家,他知道你多家中介看房时就会实在很多,最多说哪套房快下定了之类的,不敢随便和你说卖了什么的,反正我当时买房时就多管齐下,最后选了中介费最便宜的,省了很多个达不溜的中介费差价,后来那家中介公司联系我我也实话实说,别人中介费低很多,他们虽然也带我看这个房了但我肯定选中介费便宜的,那个中介也没什么办法,毕竟他们公司3个点的中介费再低也不可能和人家一个点的中介费比,这个他自己也很清楚。
其实最好一开始就多家中介都看,別死吊一家,他知道你多家中介看房时就会实在很多,最多说哪套房快下定了之类的,不敢随便和你说卖了什么的,反正我当时买房时就多管齐下,最后选了中介费最便宜的,省了很多个达不溜的中介费差价,后来那家中介公司联系我我也实话实说,别人中介费低很多,他们虽然也带我看这个房了但我肯定选中介费便宜的,那个中介也没什么办法,毕竟他们公司3个点的中介费再低也不可能和人家一个点的中介费比,这个他自己也很清楚。
三个点有点坑人了,大城市1个点,小城市1.5,3个点是贷款服务费,实在太高了,以前中介是有这个费用,现在市场行情不行,根本就不提了,怕房源太高吓跑客户,其实本来也没有什么服务,本来1.5%的服务费就应该包含贷款,过户,查卖家产权,我们公司就是1.5%的中介费,包所有手续,可以一直带你看房,直到匹配满意的房源为止。
三个点有点坑人了,大城市1个点,小城市1.5,3个点是贷款服务费,实在太高了,以前中介是有这个费用,现在市场行情不行,根本就不提了,怕房源太高吓跑客户,其实本来也没有什么服务,本来1.5%的服务费就应该包含贷款,过户,查卖家产权,我们公司就是1.5%的中介费,包所有手续,可以一直带你看房,直到匹配满意的房源为止。
好像不是吧?跳单是指买家跳过中介直接跟卖家成交。一个房子如果在多家中介挂,凭啥就得在第一个中介成交呢,别的中介也提供服务了呀
不算跳单,想不出中介费直接和房东私下交易才是跳单。我是中介,我觉得完全没必要,费用都是透明的,我们湖北十堰这边都是成交价的1.5%,包所有手续,带你看房,给你匹配满意的房源,你找再多中介大家费用都是这个比例,如果太便宜,有可能吃你差价。
不算跳单,想不出中介费直接和房东私下交易才是跳单。我是中介,我觉得完全没必要,费用都是透明的,我们湖北十堰这边都是成交价的1.5%,包所有手续,带你看房,给你匹配满意的房源,你找再多中介大家费用都是这个比例,如果太便宜,有可能吃你差价。
别信我当时买就是中介还是熟人说业主喊得85给她说得82结果我们买了业主心理价位在78多了的都是给中介的
这种就是吃差价,所以一定要和房东谈,要看见房产证,身份证,结婚了的看结婚证,现场谈价,或者上来砍价狠一点,不允许有差价空间。
这种就是吃差价,所以一定要和房东谈,要看见房产证,身份证,结婚了的看结婚证,现场谈价,或者上来砍价狠一点,不允许有差价空间。
这种是违法的,套取客户联系方式,可以举报。没有实际房源我们都不往网上挂,都是实地拍摄,样板间仅供参考,但是样板间也可以买,只不过价格比较贵,开发商的样板间一般都是大装修公司免费装修的,为了做广告,用料和设计都是顶尖的,有的客户看上样板间,直接把样板间买了。
这种是违法的,套取客户联系方式,可以举报。没有实际房源我们都不往网上挂,都是实地拍摄,样板间仅供参考,但是样板间也可以买,只不过价格比较贵,开发商的样板间一般都是大装修公司免费装修的,为了做广告,用料和设计都是顶尖的,有的客户看上样板间,直接把样板间买了。
假房源都不挂网上吧,直接带你去看,样板间的说法一般都是一手房吧
假房源都不挂网上吧,直接带你去看,样板间的说法一般都是一手房吧
假房源都不挂网上吧,直接带你去看,样板间的说法一般都是一手房吧
假房源都不挂网上吧,直接带你去看,样板间的说法一般都是一手房吧
看样板间真没问题,有客户就是看上样板间了,买了样板间。还有的客户买毛坯,可以看看样板间,装修完大概房子是什么空间格局效果。总之,要以客户需求为导向,客户想要什么样的房子,就匹配什么样的房源。
看样板间真没问题,有客户就是看上样板间了,买了样板间。还有的客户买毛坯,可以看看样板间,装修完大概房子是什么空间格局效果。总之,要以客户需求为导向,客户想要什么样的房子,就匹配什么样的房源。
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