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未交付的回迁房能买吗？有什么坑吗？

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曹志骏(20级)楼主2024-09-05 09:07:48发布于山东

未交付的回迁房能买吗？有什么坑吗？由曹志骏发表在步行街主干道 https://bbs.hupu.com/topic-daily

家里曾经有套城中村的老房子，前几年棚改拆了赔两套回迁房但一直没交付。最近我爸看朋友圈的房产中介发的我家这个回迁小区的售房信息价格特别低，贝壳能查到的附近商品房成交今年基本都是8千-1.2万，回迁小区3-4千一平。我爸寻思再买一套到时候把我爷爷奶奶接过来到时候全家住在一个小区。我翻了翻中介朋友圈，几个回迁小区这大半年降价降的非常狠，年前基本还挂6000，现在最低的已经3000出头了，我担心是不是里面有什么问题被这些急着抛售的知道了。还是未交付的回迁房本身就有什么坑呢？

回迁交付时间差不多就在今年年底明年年初，应该不会有什么意外了。

家里曾经有套城中村的老房子，前几年棚改拆了赔两套回迁房但一直没交付。最近我爸看朋友圈的房产中介发的我家这个回迁小区的售房信息价格特别低，贝壳能查到的附近商品房成交今年基本都是8千-1.2万，回迁小区3-4千一平。我爸寻思再买一套到时候把我爷爷奶奶接过来到时候全家住在一个小区。我翻了翻中介朋友圈，几个回迁小区这大半年降价降的非常狠，年前基本还挂6000，现在最低的已经3000出头了，我担心是不是里面有什么问题被这些急着抛售的知道了。还是未交付的回迁房本身就有什么坑呢？

回迁交付时间差不多就在今年年底明年年初，应该不会有什么意外了。

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三公太2024-09-05 09:12:12发布于广西

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这么大的事得好好斟酌斟酌

这么大的事得好好斟酌斟酌

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LLLiu72024-09-05 09:11:11发布于山东

点灭只看此人举报1楼

没有不动产证怎么过户？

没有不动产证怎么过户？

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三公太2024-09-05 09:12:12发布于广西

点灭只看此人举报2楼

这么大的事得好好斟酌斟酌

这么大的事得好好斟酌斟酌

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Buynowing2024-09-05 09:12:49发布于陕西

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最好找个律师拟个东西，双方签字，省的后期扯皮

最好找个律师拟个东西，双方签字，省的后期扯皮

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国产纯原装2024-09-05 09:13:43发布于四川

点灭只看此人举报4楼

引用 @LLLiu7 发表的:

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没有不动产证怎么过户？

没有不动产证怎么过户？

先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

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JR的小球童2024-09-05 09:14:43发布于广西

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我关心的是图中的姑娘

我关心的是图中的姑娘

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曹志骏楼主2024-09-05 09:18:34发布于山东

点灭只看此人举报6楼

引用 @LLLiu7 发表的:

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没有不动产证怎么过户？

没有不动产证怎么过户？

好像是不能立即过户拿证，先签别的合约

好像是不能立即过户拿证，先签别的合约

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运球邦邦邦2024-09-05 09:18:35发布于浙江

点灭只看此人举报7楼

正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

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曹志骏楼主2024-09-05 09:19:27发布于山东

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引用 @Buynowing 发表的:

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最好找个律师拟个东西，双方签字，省的后期扯皮

最好找个律师拟个东西，双方签字，省的后期扯皮

好的老哥，我就担心碰上无赖扯皮

好的老哥，我就担心碰上无赖扯皮[捂脸]

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Ander_Lyu2024-09-05 09:20:22

点灭只看此人举报9楼

引用 @国产纯原装发表的:

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先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

我家就是回迁小区，房产证搞了小二十年才下来

我家就是回迁小区，房产证搞了小二十年才下来

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曹志骏楼主2024-09-05 09:21:11发布于山东

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引用 @运球邦邦邦发表的:

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正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

卖了好几遍是一房多卖吗？那这好像只有最后一个走完正规流程的才能获得房子，其他人只能找卖主索赔是不

卖了好几遍是一房多卖吗？那这好像只有最后一个走完正规流程的才能获得房子，其他人只能找卖主索赔是不

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沮丧密投敌2024-09-05 09:29:24发布于江苏

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引用 @曹志骏发表的:

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好的老哥，我就担心碰上无赖扯皮[捂脸]

好的老哥，我就担心碰上无赖扯皮[捂脸]

在合同中约定好过户不额外给钱的条款。太多这种了，到时候过户的时候又要求加强，好说话的给个几万就顺利过户了，一些恶心的狮子大开口，不给钱就硬拖着不过户。

在合同中约定好过户不额外给钱的条款。太多这种了，到时候过户的时候又要求加强，好说话的给个几万就顺利过户了，一些恶心的狮子大开口，不给钱就硬拖着不过户。

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墨韵随步摇2024-09-05 09:29:29发布于陕西

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楼主可以接受小区里养鸡养羊吗？
另外回迁小区特点决定它很容易形成联盟对抗物业导致物业赚不到钱然后摆烂
最后回迁房户型之类的都很一般哦电梯更是噩梦

欢迎补充

楼主可以接受小区里养鸡养羊吗？
另外回迁小区特点决定它很容易形成联盟对抗物业导致物业赚不到钱然后摆烂
最后回迁房户型之类的都很一般哦电梯更是噩梦

欢迎补充

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曹志骏楼主2024-09-05 09:36:28发布于山东

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引用 @沮丧密投敌发表的:

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在合同中约定好过户不额外给钱的条款。太多这种了，到时候过户的时候又要求加强，好说话的给个几万就顺利过户了，一些恶心的狮子大开口，不给钱就硬拖着不过户。

在合同中约定好过户不额外给钱的条款。太多这种了，到时候过户的时候又要求加强，好说话的给个几万就顺利过户了，一些恶心的狮子大开口，不给钱就硬拖着不过户。

感谢老哥告知

感谢老哥告知[祈祷]

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LLLiu72024-09-05 09:38:31发布于山东

点灭只看此人举报14楼

引用 @曹志骏发表的:

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好像是不能立即过户拿证，先签别的合约

好像是不能立即过户拿证，先签别的合约

1.没有保护，要么就先签协议不给钱，等不动产证下来以后过户给钱。
2.你都说了降价降的狠，等等不降的更多？

1.没有保护，要么就先签协议不给钱，等不动产证下来以后过户给钱。
2.你都说了降价降的狠，等等不降的更多？

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LLLiu72024-09-05 09:39:14发布于山东

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引用 @国产纯原装发表的:

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先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

先协议过户，后面房产证下来了再走过户手续。

没有保护，而且说的降价这么狠，等等不动产证就是了，着啥急？

没有保护，而且说的降价这么狠，等等不动产证就是了，着啥急？

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国产纯原装2024-09-05 09:42:01发布于四川

点灭只看此人举报16楼

引用 @LLLiu7 发表的:

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没有保护，而且说的降价这么狠，等等不动产证就是了，着啥急？

没有保护，而且说的降价这么狠，等等不动产证就是了，着啥急？

有证了就卖的贵些

有证了就卖的贵些

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曹志骏楼主2024-09-05 09:43:15发布于山东

点灭只看此人举报17楼

引用 @LLLiu7 发表的:

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1.没有保护，要么就先签协议不给钱，等不动产证下来以后过户给钱。2.你都说了降价降的狠，等等不降的更多？

1.没有保护，要么就先签协议不给钱，等不动产证下来以后过户给钱。
2.你都说了降价降的狠，等等不降的更多？

好的老哥，我其实都不想让我爸买的这房买了以后，出手就难了

好的老哥，我其实都不想让我爸买的[捂脸]这房买了以后，出手就难了

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就为看步行街2024-09-05 09:48:31发布于浙江

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引用 @运球邦邦邦发表的:

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正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

正常情况下问题不大，但我遇到过拆迁户家里孩子不靠谱，出去赌大了，房子还没拿到就卖了好几遍的，后来小区里闹得挺大

眼红的多呀，有专门盯拆迁这块的，分到钱或房子就找上来。楼下就有一小老弟，拆迁分了3套房，全赌博赔进去了，后面法拍，与媳妇离婚，然后女的拍下来。有多惨！

眼红的多呀，有专门盯拆迁这块的，分到钱或房子就找上来。楼下就有一小老弟，拆迁分了3套房，全赌博赔进去了，后面法拍，与媳妇离婚，然后女的拍下来。有多惨！

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老特拉福德的稻草人2024-09-05 10:14:22发布于安徽

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引用 @曹志骏发表的:

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好的老哥，我其实都不想让我爸买的[捂脸]这房买了以后，出手就难了

好的老哥，我其实都不想让我爸买的[捂脸]这房买了以后，出手就难了

没证不建议买，遇到无赖搞得你两头堵划不来

没证不建议买，遇到无赖搞得你两头堵划不来

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