涨还是跌都是针对卖房时候的价格来说的，如果你自住的房子，不是时刻准备卖的，涨跌对你的影响不大。对于投资性买房的人影响大，因为他的房子是时刻准备卖的，房价下降，亏的厉害，甚至房价不涨或者小涨都是亏，占用资金成本严重。自住房，尤其是有换房需求的，房价下跌甚至可以算是利好消息，你手里的现金更值钱了，房价那部分是相互抵消的。

确实 结婚也在酒店结婚，读书就在私立

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你把你这套房子卖了200万，买另外一套200万的房子，那套房子2年前也值300万。

你会算账，没赚到的都算你亏的是吧？

那要是房子涨价，200万的房子2年后值300万，你200万的时候没买，300万的时候就亏了100万吗？

你这智商就别算账了，先把数数学明白吧。2万一年......白干10年......跟房子差价100万咋算能对等？

涨价的时候你没买，掉价的时候你才买，你不亏谁亏啊。

对于绝大多数人来说，只是把涨的泡沫部分丢掉了而已。

房子是用来住的，你的房子不管值200万，还是300万，都是自己住的，是家。这个200万和300万对你来说实际上没有太大的区别。房子掉价对大多数人来说，是要买房时手里的现金更值钱了。

但对于有十几套房甚至几十套房的炒家来说，区别大了。炒房的人，房子是资产，不是住的。

还有一些其他相关的经济原理就不跟你说了。说了你也不懂。首先，房价涨跌跟各行各业工资水平也是有相关性的。跟贷款利率和贷款的首付比例也相关。

总之，就是一句话，你的房子只要是自住的，房价涨跌其实跟你赚了赔了没有太大的关系。你买卖房子的时机才是赚赔的关键。并不是房价涨跌导致了你的赚赔，而是你选择的买房时机不对。

好，有所谓，那你能干什么～操纵房价？

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刚需这说法就有问题[吃瓜]。所谓刚需不都是宣传产物么。要结婚就是刚需？孩子读书就是刚需？真的有那么需要么。

不买会死吗？

你高峰买的，和现在买的，都在一个屋檐下，大家首付和每月交的利息差距很大，有区别吧？

对你影响大了去了，你资产大幅缩水了。你想改善居住条件基本就不可能了，你被坑惨了。房价看涨的时候，卖小买大改善条件是很常有的。

刚需就是不买就结不了婚，孩子上不了学

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大部分普通人花光所有积蓄掏空两个家庭就买这一套房子，我是觉得既然已经买了房了，就不要关注房价了，天天看着房价往下掉岂不是给自己找不痛快? 涨价了高位出售，降价了赶紧止损? 普通家庭根本折腾不起好吧

我就好奇，所有的哪个商品买完之后不跌的？车子哪怕买完你没开过再卖出过都要亏呢，凭什么商品房就不能跌？

以结婚距离，对我肯定不是刚需，但是对老婆和丈母娘是刚需。所以你觉得是不是刚需

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