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房地产下行期，没哪个开发商愿意当冤大头
上行期也难啊，因为政府也不傻，商人的投管团队在政府发改和规自团队面前嫩得像弟弟，要知道深圳广州的旧改都有土地贡献率的，一条村拆迁能有多少毛利政府早就心中有数，土地贡献率基本上就是让你保住15%-18%利润，不多也不少（但是万一有个钉子户耗个几年这个数是保不住的），在住宅容积率封顶6.0的铁原则下，无偿贡献了政府的土地上原有的拆迁户就得回迁到可开发用地上，我前公司有个项目，土地贡献率51.8%，回迁完住宅可售近乎为0，要靠剩下的办公商业慢慢收租去回笼52亿的总投入，收到天荒地老咯，现在那个项目也准备卖身给央企了，反正他们只要固定资产覆盖成本就不算国有投资亏损。
上行期也难啊，因为政府也不傻，商人的投管团队在政府发改和规自团队面前嫩得像弟弟，要知道深圳广州的旧改都有土地贡献率的，一条村拆迁能有多少毛利政府早就心中有数，土地贡献率基本上就是让你保住15%-18%利润，不多也不少（但是万一有个钉子户耗个几年这个数是保不住的），在住宅容积率封顶6.0的铁原则下，无偿贡献了政府的土地上原有的拆迁户就得回迁到可开发用地上，我前公司有个项目，土地贡献率51.8%，回迁完住宅可售近乎为0，要靠剩下的办公商业慢慢收租去回笼52亿的总投入，收到天荒地老咯，现在那个项目也准备卖身给央企了，反正他们只要固定资产覆盖成本就不算国有投资亏损。
美国夏威夷也不拆，结果山火意外一整个镇子没了，警察还阻挠民众救火，旅游开发商大发善心把全部遭灾的房子废墟底价收购了
毁堤淹田？
毁堤淹田？
美国夏威夷也不拆，结果山火意外一整个镇子没了，警察还阻挠民众救火，旅游开发商大发善心把全部遭灾的房子废墟底价收购了
我们是软暴力 他们是硬暴力
我们是软暴力 他们是硬暴力
美国夏威夷也不拆，结果山火意外一整个镇子没了，警察还阻挠民众救火，旅游开发商大发善心把全部遭灾的房子废墟底价收购了
两难自解
两难自解
谁知道这个女老师是谁呀？
怎么突然来这么一句
怎么突然来这么一句
谁知道这个女老师是谁呀？
转场了
转场了[吃瓜]
谁知道这个女老师是谁呀？
