也是有影响，出生人口，23年总出生人口才850万左右，24年估计也就800万。15/16/17/18那几年最少的1500万，最高1870万。差2倍的出生人口，对学校影响都巨大（顶尖学校还是挤破头，但是普通学校不至于那么难进了），同样影响学区房，核心地段，核心校区的还是降不下来，之前中等偏上的估计都要掉。

其实有些成交当年就偏离市场了。松江靠地铁的叠加，卖12万一个平方。我都不敢相信。这买的时候就议价30%+，咋能不跌价。

是这样的，230w的房子我挂175，根本没人问，挂到165有人问，再砍价，砍到才155有人买，加上利息和税，亏了快90w，3年多时间。

还是看市场，未来科技城这种杭州政府画大饼的地段，从最高9万跌到4万都没人要。
桥西这种地段配套学区拉满的，6万还是随便卖的。而且那里基本都是10年前开发商溢价卖的房子，小区品质用料都拉满了。所以综合上来说那里属于是中产阶级的天花板了，要不然前两年也不会涨到8万多。

我也是福建的，你是福建哪个城市

请问二手房成交价在哪看