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我们这里现在规定投票不需要百分百同意了,因为电梯对大多数人是有利的,遵循的原则就是不能因为私利伤害公共利益,敢闹就治你
我们这里现在规定投票不需要百分百同意了,因为电梯对大多数人是有利的,遵循的原则就是不能因为私利伤害公共利益,敢闹就治你
大部分地方安电梯百分百要征求单元楼所有业主同意的,一楼的利益就不是利益了?安电梯对一楼屁用没有,还挡光线
大部分地方安电梯百分百要征求单元楼所有业主同意的,一楼的利益就不是利益了?安电梯对一楼屁用没有,还挡光线
别光想着自己现在腿脚灵活,还是要考虑老人的自己腿脚不好那一天的,最近刚接触到一个旧小区装电梯有个老人因为走不动路了,1年没下过楼了,一下想到我家装修都尽量不要整那些高高低低了。
别光想着自己现在腿脚灵活,还是要考虑老人的自己腿脚不好那一天的,最近刚接触到一个旧小区装电梯有个老人因为走不动路了,1年没下过楼了,一下想到我家装修都尽量不要整那些高高低低了。
考虑那么远没用,目前就按老旧小区是25年寿命了,你15年后老了腿脚不便,你住3楼,现在要加装电梯结合题主截图里这个背景来看。3楼初始出5万/户,差不多1/12总价。电梯质保期24个月。电梯建成运行之时,就开始产生各类运行费用,诸如电费、维护保养费、年检费、清洗费和日常保洁费用。即使按比例摊,平均每年都要出个1-2千。15年不算中间有大修,维保费用不涨价的情况,你连同电梯建设要出大概8万元,每年5300左右。15年后电梯报废,出现2种选择,1、重新出钱装电梯继续住。2、房屋寿命到头,搬走(目前我国民用建筑设计寿命一般在30-50年,取40年均值)。那现在这个小区加装电梯对你的意义何在?
对一些常见反驳的回答:
1.那些说现在就腿脚不便的人,自身房子出租的租金,再加每年5300的费用(高楼层还分摊更多),出去租套带电梯的房子住不香吗?
2.电梯广告可以覆盖部分后续费用?真当广告商傻,1部梯除去1、2楼才能覆盖到几户人?还会花原来的价钱来这里打广告?即使有广告费,物业一点不截留全给你拿去养护电梯?
3.房屋升值?目前来看只是短时间存在现象,随着加装电梯的小区逐渐暴露出更多的问题(网上已经有很多的报道),购房人都会谨慎选择加装电梯的小区,整个小区的房价都会被拖累,唯一获利的就是趁信息差装了电梯就卖房跑路的高层住户。
4.国家政策支持?没错,国家政策是倾向加装电梯,背后的逻辑之一就是让老小区可使用寿命长一些,毕竟搞旧改拆迁花费很高,能用点小补贴多挺两年不搞那就多拖两年。同样条件的两个旧小区,旧改的顺序必然是加装了电梯的排后面。
5.加装电梯后出问题的,设计施工人单位终身追责?首先你得证明是他们的问题,你如何证明?如何去鉴定?谁牵头,过程费用谁出?设计,施工都能很容易举证了自身符合国家规范,没责任,那是原来的建设质量问题或是其他?原开发商早不知道去哪里了,可能当时登记的法人都又开始上小学了,怎么追诉?或是真被你找到且确定了谁有责任,那起诉、判决再到执行,这一套流程下来,最后你能得到什么?
以上也只是一些理想情况下可预见的问题,实际情况还会更复杂,比如某一户觉得自己用的少不愿出维护费用,其他户是愿意把多出来的均摊还是跟着不交?有1就会有2,他不交我凭啥要交(或多交)?迟早愿意均摊的也不会再多出了,没钱了电梯自然就没法使用了,相当于原地报废。所有人花了钱还白折腾一场后又回到爬楼梯上下楼的原状,甚至邻里关系剑拔弩张,还不如原来了。投入高,风险大,获益不稳定,迟早老旧小区加装电梯这件事会偃旗息鼓。
考虑那么远没用,目前就按老旧小区是25年寿命了,你15年后老了腿脚不便,你住3楼,现在要加装电梯结合题主截图里这个背景来看。3楼初始出5万/户,差不多1/12总价。电梯质保期24个月。电梯建成运行之时,就开始产生各类运行费用,诸如电费、维护保养费、年检费、清洗费和日常保洁费用。即使按比例摊,平均每年都要出个1-2千。15年不算中间有大修,维保费用不涨价的情况,你连同电梯建设要出大概8万元,每年5300左右。15年后电梯报废,出现2种选择,1、重新出钱装电梯继续住。2、房屋寿命到头,搬走(目前我国民用建筑设计寿命一般在30-50年,取40年均值)。那现在这个小区加装电梯对你的意义何在?
对一些常见反驳的回答:
1.那些说现在就腿脚不便的人,自身房子出租的租金,再加每年5300的费用(高楼层还分摊更多),出去租套带电梯的房子住不香吗?
2.电梯广告可以覆盖部分后续费用?真当广告商傻,1部梯除去1、2楼才能覆盖到几户人?还会花原来的价钱来这里打广告?即使有广告费,物业一点不截留全给你拿去养护电梯?
3.房屋升值?目前来看只是短时间存在现象,随着加装电梯的小区逐渐暴露出更多的问题(网上已经有很多的报道),购房人都会谨慎选择加装电梯的小区,整个小区的房价都会被拖累,唯一获利的就是趁信息差装了电梯就卖房跑路的高层住户。
4.国家政策支持?没错,国家政策是倾向加装电梯,背后的逻辑之一就是让老小区可使用寿命长一些,毕竟搞旧改拆迁花费很高,能用点小补贴多挺两年不搞那就多拖两年。同样条件的两个旧小区,旧改的顺序必然是加装了电梯的排后面。
5.加装电梯后出问题的,设计施工人单位终身追责?首先你得证明是他们的问题,你如何证明?如何去鉴定?谁牵头,过程费用谁出?设计,施工都能很容易举证了自身符合国家规范,没责任,那是原来的建设质量问题或是其他?原开发商早不知道去哪里了,可能当时登记的法人都又开始上小学了,怎么追诉?或是真被你找到且确定了谁有责任,那起诉、判决再到执行,这一套流程下来,最后你能得到什么?
以上也只是一些理想情况下可预见的问题,实际情况还会更复杂,比如某一户觉得自己用的少不愿出维护费用,其他户是愿意把多出来的均摊还是跟着不交?有1就会有2,他不交我凭啥要交(或多交)?迟早愿意均摊的也不会再多出了,没钱了电梯自然就没法使用了,相当于原地报废。所有人花了钱还白折腾一场后又回到爬楼梯上下楼的原状,甚至邻里关系剑拔弩张,还不如原来了。投入高,风险大,获益不稳定,迟早老旧小区加装电梯这件事会偃旗息鼓。
我这有个小区已经闹了,一楼说不出钱也不要钱,但是楼上要写保证书和按手印,如果出现加装电梯导致楼体开裂等让楼变成危楼的情况,楼上住户就要赔偿一楼的所有损失。签了保证书,一楼就同意装电梯。
然后就没装成电梯。
我这有个小区已经闹了,一楼说不出钱也不要钱,但是楼上要写保证书和按手印,如果出现加装电梯导致楼体开裂等让楼变成危楼的情况,楼上住户就要赔偿一楼的所有损失。签了保证书,一楼就同意装电梯。
然后就没装成电梯。
这已经算菩萨了,舍己为人。我觉得少要点补偿都可以理解。可惜楼上不会出补偿,至于保证书估计二三楼也不肯出。
这已经算菩萨了,舍己为人。我觉得少要点补偿都可以理解。可惜楼上不会出补偿,至于保证书估计二三楼也不肯出。
二楼也不交钱啊,我们这老小区 1 2楼都是收钱的,6万多4户分,一楼多点二楼少点。我们这边是一部电梯60也不知道65万,然后政府补贴20万,楼里住户70%同意就装,3楼开始按楼层高低分摊钱,1 2楼4户拿钱。个别不想装的也要签个字,说明告知了同意楼里装电梯,只不过自己不想用,省的到时候后面扯皮。收费分摊下来每高一层就差不多贵1万左右的样子,按7楼算就是10户人家装,要有一户不装就是把钱分摊到剩下9户这样,楼主这边按台阶收费也太秀了
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二楼也不交钱啊,我们这老小区 1 2楼都是收钱的,6万多4户分,一楼多点二楼少点。我们这边是一部电梯60也不知道65万,然后政府补贴20万,楼里住户70%同意就装,3楼开始按楼层高低分摊钱,1 2楼4户拿钱。个别不想装的也要签个字,说明告知了同意楼里装电梯,只不过自己不想用,省的到时候后面扯皮。收费分摊下来每高一层就差不多贵1万左右的样子,按7楼算就是10户人家装,要有一户不装就是把钱分摊到剩下9户这样,楼主这边按台阶收费也太秀了
二楼为啥不交,不懂就问,二楼也坐电梯啊
二楼为啥不交,不懂就问,二楼也坐电梯啊
关键是台阶一楼也不用走啊
有的地方地面是架空层,做停车场用的,然后上面是住户。
有的地方地面是架空层,做停车场用的,然后上面是住户。
我们家一楼出钱了,不是这么算的,才800多块钱
我认为你在吹牛,
我认为你在吹牛,
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