楼主好，小弟买房的时候开发商收了我3.2W搭板费，没过多久开发商暴雷了，当时传文房子办不了房产证，且没给我搭板也不肯退钱就一直拖着。故我们一直也不敢收房。今年经过小区业主维权最后街道办事处和开发商协商说搭板费可以抵扣物业费。但现在物业这边又说搭板费抵扣物业费这件事他们不知情，所以是无效的。现在小弟想收房装修，但物业必须让我先交满两年的物业才让我办理交房手续。请问这合理吗？

跟老家一个开发商，前几年老家拆迁，签订合同的面积数是开发商确认并且签名的。但是由于大多户人家，导致实际面积不够分。就跟我们商讨把多分的面积卖给他们。我们也是协商确认同意。双方也在村干部见证下签订协议。可是过了差不多半年，开发商只支付了几万块，大概是总款数的1/9.催促他就说行情不好没钱，让我们等。请问这种情况能通过法律途径约束他并督促他及时还钱吗？协议里面是有每个月分期支付的款数，可是本来二月份应该支付的数额到现在四月份还没付完。

一次性交两年物业费，如果前期物业服务协议没有这样约定，则不合理，你可以要求物业公司出示要交两次的依据。关于开发商的搭板费，退费主体确实是开发商，跟物业公司不是同一主体，除非你们协商冲抵物业费取得了物业公司同意，否则物业公司是有权不承认你们跟物业的协商内容的，即使物业公司和开发商有关联

建议在诉讼时效内提起诉讼，或者在诉讼时效内保留有效催收的证据，不要被拖过诉讼时效

感谢老哥回复。请问下一般诉讼时效多少？还有就是微信的催收聊天内容能否作为证据？感谢🙏

一次交两年的物业费是指，2022年5月份的时候开发商就向我们业主发了收房通知函，但当时传文办不了房产证所以我们都不敢收房。房产证是在2023年4月份办下来了，现在物业要从2022年6月1号开始收取物业费，故我不认可要补交两年的物业费。只认可补交一年的物业费，现在不补交两年物业费，物业不让我收房装修[裂开][裂开][裂开]

交房是开发商的事，不是物业的事，从法律上，物业无权阻止你收房，但现实中你必然会遭到物业公司的阻挠。所以，你这个问题，不完全是法律问题，你可以考虑交物业费收房并起诉开发商逾期交房的违约金。

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楼主您好，我有个问题想咨询下，我在县里买的楼房去年十月底交房了，6楼，简装，全屋的地板砖都已经铺好了，这是交房标准。因为冬天冷，没有装修，只是吊顶了，上个月装修因为刮腻子所以提前打开了水阀，第一天晚上打开的水阀，隔了一天没去，第三天早上装修工人说全屋里都泡了水，查找原因接近一周，是客厅卫生间地板砖下边的水管裂了，这个都全程录了视频，包括工程上怎么排查的问题。因为漏水时间比较长，导致5楼、4楼、3楼都渗水了，三楼因为装修完了，损失比较严重。现在工程给修的差不多了，我们也开始装修了。因为之前三楼要赔偿，可能要的比较多，开发商不愿意和三楼谈，非说源头在我这一层，让我做水管破裂的鉴定，说我这是冻坏的，我的问题点在于不管是不是冻坏的，应该跟我都没有关系才对，可是让三楼这一掺和，我不知道应不应该起诉开发商，因为耽误了我装修的进度，我在外边还租着房子，处理问题的时候耽误工作，我应该找开发商要赔偿吗？