小弟于2021年本科毕业的时候，在父母的资助下，贷款购买了一套期房，用来和女朋友之后结婚用，预计下房日期是2023年10月末。然而天有不测风云，无良开发商将这个楼盘的资金挪用去建设旗下别的楼盘，又适逢房地产市场下行，导致资金链断裂，现在已经逾期到25年6月末交房。（这个日期也只是开发商的一面之词，已经出了好几版交付日期，一改再改，之前说的是今年年底交房）
2024年初，我已经意识到开发商是毫无诚信和社会责任感的，因此在2024年5月初（房子已逾期半年以上），将开发商以及银行（作为第三人）告上法庭请求解除商品房购房合同，首付分期合同，以及贷款合同。这样做的目的是希望能够及时止损，停下沉重的房贷，我知道即使胜诉开发商是没有资金能执行我所付的部分首付款+已还的部分房贷的（这部分钱基本上是打水漂了）。
我现在一审还没有开庭（5月初立案，现已超过6个月），但是同一楼盘别的业主已经有开庭并宣判的结果了，是一审胜诉，区法院支持退房请求，解除上述的合同。开发商不服判决，申请了上诉，前两天市中院指导意见下来了，这里我不方便放原文，大致意见就是该楼盘已经进入“保交楼”项目，且开发商资金链存在问题，考虑社会影响，应再赋予开发商一定期限，故发回重审了。我也根据这个情况，咨询了我的律师，他说区法院很可能会根据这个意见，一刀切了，后续开庭的案件，均判败诉，不予支持。
但是实际情况是，该楼盘并没有进入保交楼名单，只是参照保交楼管理（多次信访之后，由房产局领导成立专班微信群），并没有得到政府的纾困资金。整个楼盘每天施工人数，仅仅10多人（这个楼盘卖出了800套房），纯纯是表演式施工，而且很多工程已经偷梁换柱，降标更换便宜的材料，商品房的价格盖的是回迁房的标准。
而在今年3月份，别的楼盘的业主，同样是保交楼，而且他的楼盘确确实实是进入了政府的保交楼名单，也依然退房成功了。并没有因为保交楼，而一刀切。
虽然我的退房官司一审还没有开庭，但是我的律师说根据同案同判的原则，同一楼盘的判决是一致的。市中院的指导意见虽然不是判决书，但是实际情况是不是已经无法改变了呢？市中院这样做，有法律法规可以依照么？因为退房条件是在购房时明确写在了合同中的，合同的目的不就是约束买卖双方么？这样做，签的合同岂不是成了儿戏。小弟想问下现在的情况，我后续应该如何维护自己的权益。
恳请有相关经验的jrs能够给些建议！感激不尽！今天刚好是加入虎扑十周年，也祝愿各位jrs不要遇到我这样的倒霉事，都拥有温暖幸福的家。第一次发这么长的贴，没有经验，感谢大家能看到这！
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说下退房的原因：实在是等不起了，结婚需要房子，逾期了一年多，现在房子仍然只是一个骨架，很多后续工作还没有开始进行，对开发商的承诺已经完全当骗人的谎言了。这套不退的话，再买一套，确实负担不起。
小弟于2021年本科毕业的时候，在父母的资助下，贷款购买了一套期房，用来和女朋友之后结婚用，预计下房日期是2023年10月末。然而天有不测风云，无良开发商将这个楼盘的资金挪用去建设旗下别的楼盘，又适逢房地产市场下行，导致资金链断裂，现在已经逾期到25年6月末交房。（这个日期也只是开发商的一面之词，已经出了好几版交付日期，一改再改，之前说的是今年年底交房）
2024年初，我已经意识到开发商是毫无诚信和社会责任感的，因此在2024年5月初（房子已逾期半年以上），将开发商以及银行（作为第三人）告上法庭请求解除商品房购房合同，首付分期合同，以及贷款合同。这样做的目的是希望能够及时止损，停下沉重的房贷，我知道即使胜诉开发商是没有资金能执行我所付的部分首付款+已还的部分房贷的（这部分钱基本上是打水漂了）。
我现在一审还没有开庭（5月初立案，现已超过6个月），但是同一楼盘别的业主已经有开庭并宣判的结果了，是一审胜诉，区法院支持退房请求，解除上述的合同。开发商不服判决，申请了上诉，前两天市中院指导意见下来了，这里我不方便放原文，大致意见就是该楼盘已经进入“保交楼”项目，且开发商资金链存在问题，考虑社会影响，应再赋予开发商一定期限，故发回重审了。我也根据这个情况，咨询了我的律师，他说区法院很可能会根据这个意见，一刀切了，后续开庭的案件，均判败诉，不予支持。
但是实际情况是，该楼盘并没有进入保交楼名单，只是参照保交楼管理（多次信访之后，由房产局领导成立专班微信群），并没有得到政府的纾困资金。整个楼盘每天施工人数，仅仅10多人（这个楼盘卖出了800套房），纯纯是表演式施工，而且很多工程已经偷梁换柱，降标更换便宜的材料，商品房的价格盖的是回迁房的标准。
而在今年3月份，别的楼盘的业主，同样是保交楼，而且他的楼盘确确实实是进入了政府的保交楼名单，也依然退房成功了。并没有因为保交楼，而一刀切。
虽然我的退房官司一审还没有开庭，但是我的律师说根据同案同判的原则，同一楼盘的判决是一致的。市中院的指导意见虽然不是判决书，但是实际情况是不是已经无法改变了呢？市中院这样做，有法律法规可以依照么？因为退房条件是在购房时明确写在了合同中的，合同的目的不就是约束买卖双方么？这样做，签的合同岂不是成了儿戏。小弟想问下现在的情况，我后续应该如何维护自己的权益。
恳请有相关经验的jrs能够给些建议！感激不尽！今天刚好是加入虎扑十周年，也祝愿各位jrs不要遇到我这样的倒霉事，都拥有温暖幸福的家。第一次发这么长的贴，没有经验，感谢大家能看到这！
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说下退房的原因：实在是等不起了，结婚需要房子，逾期了一年多，现在房子仍然只是一个骨架，很多后续工作还没有开始进行，对开发商的承诺已经完全当骗人的谎言了。这套不退的话，再买一套，确实负担不起。
