标题党了，其实这是个买房求助帖。lz坐标杭州，计划明年在公司附近买房。但因预算和家庭原因，两种买房方案一直拿不定主意，想请jrs给些建议：
本人情况：30岁，单身，实到手1.6万/月，公积金双边6400元/月，年终2-3月（看绩效）。算下来年包实到手20-25万左右+公积金账户7.5万（另因岗位原因，有薪酬递延，三年后每年预计年包+4万/年）。工作稳定性一般，上升通道不明。目前个人积蓄90w+公积金余额50w。
家庭情况：一家三口均为省外农村户口，本人独子。父母多年在外打工，还有3-4年退休。收入不高，且仅父亲有社保、母亲只有最低档新农合。目前家中仅有老家偏远山村一套1.5层自建房（不值钱卖不掉父母也不让卖）+小几十万存款（养老钱），无其他任何资产，可以预见对我买房+未来小家几乎没有资金上的助力。
买房初衷：个人婚前自住+父母养老房。lz自幼随父母在外，对老家一没感情二离杭州实在太远，因此不考虑回老家置办任何资产，也不打算让父母回家养老。
两种买房方案：
1、预算拉满买商品房：无好学区89方小三室，预算300-320万，首付2.5-3成（90w-100w），月供1万/月左右，扣除公积金后还需还款3000-4000元/月。纠结点：①积蓄基本用来首付+装修+买车了，所剩无几；②担心工作不稳定，月供有压力；③lz计划五年内结婚生子，现在预算拉满买养老房，担心对未来小家有拖累（没钱买婚房+收入的一部分要还月供）。
2、降低预算买回迁房或老破小：无好学区50-60方小两室，预算180-200万，首付3成（60w），月供5000-6000元/月，公积金能覆盖。
好处：①还款压力小很多；②每月到手+目前积蓄还可以和未来另一半一起买个有学区的婚房。
纠结点：①居住体验差，回迁和老破小本人租住过多年，和商品房比起来确实不舒服；②没有商品房保值，买了即使空置最多只能便宜出租，卖是卖不掉了；③lz年龄和家庭在相亲市场上没啥优势，能否找到对象还八字没一撇，是否要在买房计划上考虑对象这一因素？
最近因为买房的事情觉都睡不好，拿不定主意，急需jrs参谋，跪谢！
标题党了，其实这是个买房求助帖。lz坐标杭州，计划明年在公司附近买房。但因预算和家庭原因，两种买房方案一直拿不定主意，想请jrs给些建议：
本人情况：30岁，单身，实到手1.6万/月，公积金双边6400元/月，年终2-3月（看绩效）。算下来年包实到手20-25万左右+公积金账户7.5万（另因岗位原因，有薪酬递延，三年后每年预计年包+4万/年）。工作稳定性一般，上升通道不明。目前个人积蓄90w+公积金余额50w。
家庭情况：一家三口均为省外农村户口，本人独子。父母多年在外打工，还有3-4年退休。收入不高，且仅父亲有社保、母亲只有最低档新农合。目前家中仅有老家偏远山村一套1.5层自建房（不值钱卖不掉父母也不让卖）+小几十万存款（养老钱），无其他任何资产，可以预见对我买房+未来小家几乎没有资金上的助力。
买房初衷：个人婚前自住+父母养老房。lz自幼随父母在外，对老家一没感情二离杭州实在太远，因此不考虑回老家置办任何资产，也不打算让父母回家养老。
两种买房方案：
1、预算拉满买商品房：无好学区89方小三室，预算300-320万，首付2.5-3成（90w-100w），月供1万/月左右，扣除公积金后还需还款3000-4000元/月。纠结点：①积蓄基本用来首付+装修+买车了，所剩无几；②担心工作不稳定，月供有压力；③lz计划五年内结婚生子，现在预算拉满买养老房，担心对未来小家有拖累（没钱买婚房+收入的一部分要还月供）。
2、降低预算买回迁房或老破小：无好学区50-60方小两室，预算180-200万，首付3成（60w），月供5000-6000元/月，公积金能覆盖。
好处：①还款压力小很多；②每月到手+目前积蓄还可以和未来另一半一起买个有学区的婚房。
纠结点：①居住体验差，回迁和老破小本人租住过多年，和商品房比起来确实不舒服；②没有商品房保值，买了即使空置最多只能便宜出租，卖是卖不掉了；③lz年龄和家庭在相亲市场上没啥优势，能否找到对象还八字没一撇，是否要在买房计划上考虑对象这一因素？
最近因为买房的事情觉都睡不好，拿不定主意，急需jrs参谋，跪谢！
