关于房贷计算问题

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虎扑JR2121948954(3级)楼主2024-10-12 10:44:55发布于浙江

关于房贷计算问题由虎扑JR2121948954 发表在步行街主干道 https://bbs.hupu.com/topic-daily

在工商银行商业贷款138万，30年，年化利率3.95，我用工行app里的房贷计算器算的，每月6548元，但实际每个月扣我6668，按照4.1的利率扣的。这是什么原因

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机灵鬼小可爱2024-10-12 10:50:13发布于山东

点灭只看此人举报1楼

利率不同呀。

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千年老一2024-10-12 10:51:30发布于河南

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怎么还是固定利率？赶紧换lpr，马上3.55了

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 10:52:47发布于浙江

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引用 @机灵鬼小可爱发表的:

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利率不同呀。

对的，我执行利率是3.95啊，为什么最后实际还款是按4.1的利率还，没看到说加15个基点啊

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机灵鬼小可爱2024-10-12 10:53:36发布于山东

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引用 @虎扑JR2121948954 发表的:

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对的，我执行利率是3.95啊，为什么最后实际还款是按4.1的利率还，没看到说加15个基点啊

你看一下合同。

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 10:54:08发布于浙江

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引用 @千年老一发表的:

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怎么还是固定利率？赶紧换lpr，马上3.55了

不是固定的，我是lpr

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 10:54:55发布于浙江

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引用 @机灵鬼小可爱发表的:

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你看一下合同。

好的

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LiamGallagher2024-10-12 10:55:11发布于江西

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因为你贷款的LPR并不是实时LPR，每年只会重置一次（一般是1月1日）。所以当年的LPR下降并不会直接反应出来，要等第二年1月1日之后同步。

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细雨骑驴少年游2024-10-12 10:58:17发布于山东

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引用 @机灵鬼小可爱发表的:

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利率不同呀。

你算的是等额本金还是等额本息，不一样的

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机灵鬼小可爱2024-10-12 10:59:44发布于山东

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引用 @细雨骑驴少年游发表的:

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你算的是等额本金还是等额本息，不一样的

他这每月还款固定的。

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 11:15:04发布于浙江

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引用 @LiamGallagher 发表的:

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因为你贷款的LPR并不是实时LPR，每年只会重置一次（一般是1月1日）。所以当年的LPR下降并不会直接反应出来，要等第二年1月1日之后同步。

但是我看去年9月调整了一次当面的还款金额马上调整了，今年年初4月份调整了一次，5月6月还款金额也马上调整了，就是利率对不上

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 11:20:19发布于浙江

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引用 @LiamGallagher 发表的:

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因为你贷款的LPR并不是实时LPR，每年只会重置一次（一般是1月1日）。所以当年的LPR下降并不会直接反应出来，要等第二年1月1日之后同步。

去年9月从4.89调整成4.3，11月实际扣款金额马上调整了，不过实际是按4.4执行的。今年4月从4.3降但3.95，6月实际扣款金额也调整了，不过是按4.1执行的。如果跟您说的一样第二年执行，银行也跟我解释说第二年执行每年重置一次，但实际又是利率调整完，当年第二个月还款就下降了。所以我就不是很能理解

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真人比照片帅2024-10-12 11:38:05发布于江苏

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这个不是银行固定调整吗？

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真人比照片帅2024-10-12 11:39:04发布于江苏

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今年什么时候调整？

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虎扑JR2121948954楼主2024-10-12 11:47:38发布于浙江

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