购房小白求建议

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凯尔特人何时能夺冠(4级)楼主2024-09-09 10:03:37发布于广东

购房小白求建议由凯尔特人何时能夺冠发表在家装房产区 https://bbs.hupu.com/13

先说说家庭条件

本人独生子刚毕业参加工作一年月薪六千算上年终奖和补贴啥的每月到手七千多吧在机关上班工作稳定公积金双边 480 可以忽略不计了

父亲是事业编月入一万多具体的不太清楚公积金双边 3800 十一年后退休

母亲自由职业收入不稳定

坐标东莞目前想上车二套房上周末的时候去了解了靠近市区的镇区楼盘其中一套有个心仪的 105平一万七总价一百八十个目前我父亲公积金余额有三十多万可以用来给首付供三十年的话月供六千多因为是二套房和父亲年龄限制公积金最多只能贷 60 个现在的方案是走商贷贷 140 到 150 个了解了一下现在商贷能做到 3.05% 对比下来也差不多

现在想了解的是目前我们家庭的收入水平有实力上车吗？比较担忧日后还贷压力太大还有提前还款是能够直接偿还本金吗？（了解过不会罚息）希望有懂的老哥能指点迷津！

先说说家庭条件

本人独生子刚毕业参加工作一年月薪六千算上年终奖和补贴啥的每月到手七千多吧在机关上班工作稳定公积金双边 480 可以忽略不计了

父亲是事业编月入一万多具体的不太清楚公积金双边 3800 十一年后退休

母亲自由职业收入不稳定

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zzerover2024-09-09 10:12:22发布于上海

点灭只看此人举报1楼

压力不小，如果家庭有不少存款的话，那还在家庭的承受之内
当然直接偿还本金，不然为啥要提前还

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从齿开始2024-09-09 10:34:45发布于浙江

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你父亲公积金余额怎么取出来？

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安东尼重回巅峰2024-09-09 10:56:45发布于广东

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东莞的话建议再等两年吧，如果不是刚需没必要现在着急上车。而且从你的描述看，月供6000压力也不小，现在有得住就先住着，我住在南城，跌得没眼看

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辛芷蕾的厚嘴唇2024-09-09 11:05:53发布于广东

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我在南城，4号刚签合同上车了

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 11:34:13发布于广东

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引用 @辛芷蕾的厚嘴唇发表的:

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我在南城，4号刚签合同上车了

能在南城买房的都是大佬啊

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 11:37:14发布于广东

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引用 @安东尼重回巅峰发表的:

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我看的是石碣中海那个盘，主要是觉得性价比还挺高毕竟真的隔一道桥就市区，之前我爸同事两万八买的现在一万七能上车，但是是三楼，只剩几套了，远一点的新世纪也看了，还是喜欢中海，如果要以后上车就只能买偏远的或者二手了

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 12:18:35发布于广东

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引用 @从齿开始发表的:

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你父亲公积金余额怎么取出来？

先借钱给首付，交房后就能拿公积金出来了，套一圈

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太近咯2024-09-09 12:34:12发布于广东

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引用 @凯尔特人何时能夺冠发表的:

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你有没有想过过几年后一万七就能上车市中心

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虎扑JR01815896872024-09-09 12:40:56发布于浙江

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房价还要降1年，等1年再买

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Man-u2024-09-09 13:41:25发布于江苏

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引用 @凯尔特人何时能夺冠发表的:

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1、手机看了眼海鲜APP东莞二手房最近的成交情况，基本和我们这比较类似，数量、成交价、跌幅都有可参考性，简单说几句，这两年倒了几手房子，经验还算丰富。
2、看样子也不是急着结婚啥的，感觉可以再憋一年，东莞房市应该不会比苏州好到哪里去，等一年肯定比你们一家上班赚得多。
3、然后什么只剩几套了这种话少听听，住建局网签数据都是公开的，自己可以去查查具体预售了几套，卖掉了几套，虽然会有1个月左右的延迟，但参考一下是没问题的。
4、听我一句劝，现在这种行情能二手就好好进市场淘淘二手，况且这房子也不怎么样啊，目标是个3楼，而且看图片是个总高34的高层，本来就只有107平，34层的公摊得摊哭了吧，套内就80来平吧，图片小区绿化也相当普通，品质很一般。
5、网签数据如果不理想，真喜欢的话可以等这个楼盘交房前后的《准新房清盘价》，7折起步。

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辛芷蕾的厚嘴唇2024-09-09 13:50:45发布于广东

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引用 @凯尔特人何时能夺冠发表的:

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能在南城买房的都是大佬啊

[图片]

能在南城买房的都是大佬啊

不是大佬，普通打工仔，上学刚需

不是大佬，普通打工仔，上学刚需[捂脸]

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 15:00:11发布于广东

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引用 @太近咯发表的:

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你有没有想过过几年后一万七就能上车市中心

[图片]

你有没有想过过几年后一万七就能上车市中心

不太可能啊，感觉现在二手房都是有价无市，别人当时高价买的宁愿放着也不会低价卖，而且市区的新楼盘均价依然是三四个，根本上不了车，当然除非有人断供的另外说了

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 15:38:57发布于广东

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引用 @Man-u 发表的:

只看此人

1、手机看了眼海鲜APP东莞二手房最近的成交情况，基本和我们这比较类似，数量、成交价、跌幅都有可参考性，简单说几句，这两年倒了几手房子，经验还算丰富。2、看样子也不是急着结婚啥的，感觉可以再憋一年，东莞房市应该不会比苏州好到哪里去，等一年肯定比你们一家上班赚得多。3、然后什么只剩几套了这种话少听听，住建局网签数据都是公开的，自己可以去查查具体预售了几套，卖掉了几套，虽然会有1个月左右的延迟，但参考一下是没问题的。4、听我一句劝，现在这种行情能二手就好好进市场淘淘二手，况且这房子也不怎么样啊，目标是个3楼，而且看图片是个总高34的高层，本来就只有107平，34层的公摊得摊哭了吧，套内就80来平吧，图片小区绿化也相当普通，品质很一般。5、网签数据如果不理想，真喜欢的话可以等这个楼盘交房前后的《准新房清盘价》，7折起步。

确实我也认为可以再等等，毕竟早买就相当于早还利息，等几年首付也能出更高，大不了以后上车二手照样没什么区别，感谢老哥！！

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安东尼重回巅峰2024-09-09 17:58:07发布于广东

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引用 @凯尔特人何时能夺冠发表的:

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石碣，中海，真的不要碰，谁碰谁死，压根卖不出去多少。建议可以考虑市区的二手，目前市区新盘只开发大平层，二手的性价比高，而且还会继续跌。

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凯尔特人何时能夺冠楼主2024-09-09 18:33:23发布于广东

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跟家里人商量好了，目前打算是再观望两年！很感谢各位老哥的解惑