你把你这套房子卖了200万，买另外一套200万的房子，那套房子2年前也值300万。

你会算账，没赚到的都算你亏的是吧？

那要是房子涨价，200万的房子2年后值300万，你200万的时候没买，300万的时候就亏了100万吗？

你这智商就别算账了，先把数数学明白吧。2万一年......白干10年......跟房子差价100万咋算能对等？

涨价的时候你没买，掉价的时候你才买，你不亏谁亏啊。

对于绝大多数人来说，只是把涨的泡沫部分丢掉了而已。

房子是用来住的，你的房子不管值200万，还是300万，都是自己住的，是家。这个200万和300万对你来说实际上没有太大的区别。房子掉价对大多数人来说，是要买房时手里的现金更值钱了。

但对于有十几套房甚至几十套房的炒家来说，区别大了。炒房的人，房子是资产，不是住的。

还有一些其他相关的经济原理就不跟你说了。说了你也不懂。首先，房价涨跌跟各行各业工资水平也是有相关性的。跟贷款利率和贷款的首付比例也相关。

总之，就是一句话，你的房子只要是自住的，房价涨跌其实跟你赚了赔了没有太大的关系。你买卖房子的时机才是赚赔的关键。并不是房价涨跌导致了你的赚赔，而是你选择的买房时机不对。

吃到肚子里的粮食你担心涨跌吗？

那还不如不买潇洒点

有所谓，就别忽悠后面的年轻人也重蹈覆辙啊

有区别的是你们买房子的时机不一样。你觉得是他赔了还是你赚了?几年以后，你俩一起卖房子，卖了相同的价，你觉得你比他少花几十万，你多赚了？但人家比你多住一年啊。

还是那句话，自住的房子，值多少钱对刚需人群来说是没有太大意义的，你的房子不可能随时卖，卖房的原因大概率是要换房，那么房价高低影响在哪？你的房子值多少钱，你要换的房子值多少钱？房价越低，两套房子的差价越小，你手里的现金越值钱。

房价高低对投资性住房才有影响，你首付35万，贷款70万，现在这房子市值只有50万了，你是继续还贷款还是割肉断供弃房？手里一套房可以忍，赌房价还有涨回来那一天。如果你手里是十套房呢？

自住房，房价市值比贷款低了，贷款利率会降，即使市值还是低于贷款额，你会因为房子没有贷款额高，弃掉首付，不还贷款，放弃房子吗？要记住，房子是用来住的！！！

房价的高低，只有卖的时候才有意义，自住房（刚需房），卖的时候代表着要买另外一套，所以房价高低影响不大。投资房，每时每刻都处于要卖的边缘，投资房和股票一样，买涨不买跌，房价只要不涨，投资房就是赔钱的。两者的意义完全不一样。

你房子不卖，或者不能卖，实时的房价多高对你有啥巨大影响？你房子涨到一个亿了，你再换的房子也值一个多亿，世面上其他的东西也都涨价。

首先，他得有能忽悠这本事。其次，他倒是想忽悠人来接他的盘。再次，他真要有这本事会被尊为国师。

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你一万买的，后面房价大涨变3万了，跟你有关系吗？你卖了睡大街去吗？所以只是感觉你房子值钱了，其实对你生活可以说毫无影响。现在房价降了，哪怕降到一万五了，跟你不还是没关系吗？

房价降了、肯定有所谓，但是每个人的“有所谓”程度也不一样：有的人专为炒房赚钱的、它五百万买进三百万卖出肯定赔了，这种人不只该赔而且更该死！ 但有更多人尤其是青年男性买房他就是刚需、为了结婚生孩子上学必须要买房，买不起几百万的就买几十万的、好赖至少要买一套，而且他会在这所房子里住很多年短期不会出售。打个比方吧：我买房一百万后来涨价了二百万，你能说我赚了嘛？不赚，因为我不卖、卖了我和家人就没地方住了，涨价不能变现等于没涨；同样道理，我买房一百万现在降到七十万、假如我现在出售那就赔了三十万，但是我不卖房子还在我名下那就还不一定赔。也许过几年又涨回一百万了呢？也许多年以后我这里拆迁了呢？所以类似我这种情况房价之涨跌就没多大影响了。

不排除很多虽然肉疼但假装无所谓的，但确实有很多真的买完后不再去考虑这件事的。跟买车一样，买完车发现降价了，很多人会捶胸顿足，但也有很多买完车就完全不再关注车价了，人家就正常用车、想着去哪自驾游什么的。回到房子，你如果有投资心态，那一定会在意价格，但真正刚需自住的，很多人就是因为需要了并且价格能承担就买了，买了之后人家的重心是生活，哪会天天看房价然后长吁短叹？比例不敢说，但这类人是存在的。

喷你的人都没搞懂一点，如果真的想换房，房价走低是会有一些好处的。大致举个例子，单价从15000降到10000，自己的房子从300万降到200万，想改善的房子从450万降到300万。现在的贷款政策，利率政策，真正有需求要换改善房，都在想办法赶快处理手上的房子。唯一很亏的人，就是做房产投资的，加了高杠杆的。

租房和买房的成本差了多少？

你再回过头想想你最开始的问题，你这偷换概念偷的不知道到哪了

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