18年赌博,跑路了,家里还了一部分欠款,现在外面欠一些朋友和网贷(大约7万,好几家,最多一家三四万),他这些年在跑外卖还钱,目前还没有朋友或者网贷公司起诉他要钱的。
他名下有套房,16年购买,首付家里出的,商贷也一直都是家里爸妈在还,马上还完。嫂子已经和他离婚了,有个孩子马上上小学。
最近看网上经常有复赌的,想把他这名下的房子转移给爸妈,毕竟这房子从头写到尾都是家里出的钱,避免复赌房子被起诉,再一个,房子留下能让孩子上小学有地方住(家里在农村,房子在市里)。
18年之后他就跑路,房子目前还没办房产证,在考虑怎么过户能代价小一些。有两个方案:
①赠予给爸妈,3个点的税。因为刚办证走交易的话有大税,不过有说赠予后的房子后期交易需要缴纳20%的个税,问了当地税务局,回答也是模棱两可,要有有20%的税,这个方案就不可行了。
②办出证后假抵押,过两年或者五年期限再走交易。
这个方案是考虑,办出证后怕被我哥偷偷把房子卖掉或者抵押给别人,用身边人和他签个抵押协议, 抵押金额覆盖房子价值,把房子办理抵押,这期间我哥对这房子就不能操作了,后面走交易税点低一些。
这是我目前能想到的方案,安全又省钱的,不过又有些疑问:
①如果走方案的话,抵押期间,如果有人起诉他,房子会被执行吗?因为假抵押,可能没有钱款记录,会被推翻吗?说是现金可行吗。
②无论方案几,目的都是房子更名,如果18年他欠的人起诉他,或者是发生欠款在更名前的人起诉他,法院会判撤销房子过户吗?但是这些年家里还款和房货金额和房产金额差不多,能充当儿子欠爸妈钱的证据吗?
唉 家里有这样的事,弄得我们身心疲惫
18年赌博,跑路了,家里还了一部分欠款,现在外面欠一些朋友和网贷(大约7万,好几家,最多一家三四万),他这些年在跑外卖还钱,目前还没有朋友或者网贷公司起诉他要钱的。
他名下有套房,16年购买,首付家里出的,商贷也一直都是家里爸妈在还,马上还完。嫂子已经和他离婚了,有个孩子马上上小学。
最近看网上经常有复赌的,想把他这名下的房子转移给爸妈,毕竟这房子从头写到尾都是家里出的钱,避免复赌房子被起诉,再一个,房子留下能让孩子上小学有地方住(家里在农村,房子在市里)。
18年之后他就跑路,房子目前还没办房产证,在考虑怎么过户能代价小一些。有两个方案:
①赠予给爸妈,3个点的税。因为刚办证走交易的话有大税,不过有说赠予后的房子后期交易需要缴纳20%的个税,问了当地税务局,回答也是模棱两可,要有有20%的税,这个方案就不可行了。
②办出证后假抵押,过两年或者五年期限再走交易。
这个方案是考虑,办出证后怕被我哥偷偷把房子卖掉或者抵押给别人,用身边人和他签个抵押协议, 抵押金额覆盖房子价值,把房子办理抵押,这期间我哥对这房子就不能操作了,后面走交易税点低一些。
这是我目前能想到的方案,安全又省钱的,不过又有些疑问:
①如果走方案的话,抵押期间,如果有人起诉他,房子会被执行吗?因为假抵押,可能没有钱款记录,会被推翻吗?说是现金可行吗。
②无论方案几,目的都是房子更名,如果18年他欠的人起诉他,或者是发生欠款在更名前的人起诉他,法院会判撤销房子过户吗?但是这些年家里还款和房货金额和房产金额差不多,能充当儿子欠爸妈钱的证据吗?
唉 家里有这样的事,弄得我们身心疲惫