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这还完了房贷压力很大啊
这还完了房贷压力很大啊
那时候公积金加起来也有个6000左右吧，自己再掏7000块，另外房租3500。够生活肯定是够了，我们没有大手大脚花钱的习惯。现在公积金覆盖房贷了，收入也高了不少
那时候公积金加起来也有个6000左右吧，自己再掏7000块，另外房租3500。够生活肯定是够了，我们没有大手大脚花钱的习惯。现在公积金覆盖房贷了，收入也高了不少
刀？？？
刀？？？
兄弟不在网上冲浪吗，刀认不得$能认得吗？
兄弟不在网上冲浪吗，刀认不得$能认得吗？
兄弟不在网上冲浪吗，刀认不得$能认得吗？
肯定认得，我寻思着国外不该是如公知所说，刷两年盘子就能住大house了么？怎么贷那么多。
肯定认得，我寻思着国外不该是如公知所说，刷两年盘子就能住大house了么？怎么贷那么多。
我最多时候980万房贷
想起单位有个傻逼老员工总是爹里爹气说房贷是国家给每个人最大的福利，能贷多少就要贷多少，拉满满的，真去他踏马的煞笔
想起单位有个傻逼老员工总是爹里爹气说房贷是国家给每个人最大的福利，能贷多少就要贷多少，拉满满的，真去他踏马的煞笔
想起单位有个傻逼老员工总是爹里爹气说房贷是国家给每个人最大的福利，能贷多少就要贷多少，拉满满的，真去他踏马的煞笔
刻舟求剑吧
刻舟求剑吧
你得红眼病魔怔了吧，看谁都眼红
你得红眼病魔怔了吧，看谁都眼红
人家说不定就是银行的
人家说不定就是银行的
楼主这还贷一看就是等额本息的，然后还了3年后会发现本金没少多少，因为都在还利息，其实还贷最好的方式就是等额本金，虽然前期还款压力大，但是前几年还得都是你自己的本金，同样3年后，你会发现本金少了很多
楼主这还贷一看就是等额本息的，然后还了3年后会发现本金没少多少，因为都在还利息，其实还贷最好的方式就是等额本金，虽然前期还款压力大，但是前几年还得都是你自己的本金，同样3年后，你会发现本金少了很多
我贷了280万，还了快6年了，刚开始每个月13000，这两年lpr降了一点，现在每个月12500。刚看了下，本金就还了30多万
可怕啊，有个住的地方就行了，不会再买房了
可怕啊，有个住的地方就行了，不会再买房了
其实两者并没有太大差别。以100W贷款30年算，等额本息是每个月月供一样，4270.16。等额本金是第一个月还5361.11，然后每个月递减7块钱。到30年的最后一个月，只需要还2700多。从数字上看，前面一种的总利息有53W多，后年一种只有46W多。但是，要想想，前一种第一个月4270比后一种第一个月的5361要少了1100多块钱。这1100块钱理论上来说，是要在你手里存30年的，以此类推，前面的十几年，你每个月都会多一笔钱在自己手里。这些钱也是能产生利息的，二三十年的积累，利息还是很可观的。当然，后半程的十几年，后一种等额本金的还款反而每个月更少了。只是这个时候时间已经过半，时间的累计效果就没那么强了。所以还款总利息里多出来的几万块，就要考虑这部分的利息。至于这些钱拿在自己手里实际能不能产生利息，那就是每个人自己的操作了。至于说未来通胀贬值理财投资啥的，那个是谁也没法预测的，我们肯定只能基于利率的数字做理论计算。另外，房贷的计算其实是很规范，并没有什么套路。真正套路深的是其他消费型贷款，比如车贷装修贷之类的。但凡是在贷款时，对面拿个计算器，然后总额利率年限几个数字一按，算出来一个数字，说以后每月月供是这么多的，100％的利息算错了。这种算法的真实利率，是他前面计算用的这个利率的1.8倍左右。还是以下面截图为例，他们的算法，算出来的月供会是5361.11，后面每个月都是这么多。也就是你在以等额本息的方式还款，但是还的月供却是等额本金里最高的第一个月的金额。这是消费型贷款里非常普遍的一个套路，字面上宣称一个非常低的利率，但实际的利率要比这高得多。至于其他信用贷的手续费之类的套路就更深了。其实算贷款有没有套路，只需要参照房贷计算，随便搜一个房贷计算器，把金额利率年限一输，就能看到这个贷款真正的月供应该是多少。正规的按月供还本金和利息的贷款，是不可能直接按计算器算出来的。其他的什么一次性还清的那种就另当别论了。
[图片]
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其实两者并没有太大差别。
以100W贷款30年算，等额本息是每个月月供一样，4270.16。等额本金是第一个月还5361.11，然后每个月递减7块钱。到30年的最后一个月，只需要还2700多。
从数字上看，前面一种的总利息有53W多，后年一种只有46W多。
但是，要想想，前一种第一个月4270比后一种第一个月的5361要少了1100多块钱。这1100块钱理论上来说，是要在你手里存30年的，以此类推，前面的十几年，你每个月都会多一笔钱在自己手里。这些钱也是能产生利息的，二三十年的积累，利息还是很可观的。
当然，后半程的十几年，后一种等额本金的还款反而每个月更少了。只是这个时候时间已经过半，时间的累计效果就没那么强了。
所以还款总利息里多出来的几万块，就要考虑这部分的利息。至于这些钱拿在自己手里实际能不能产生利息，那就是每个人自己的操作了。
至于说未来通胀贬值理财投资啥的，那个是谁也没法预测的，我们肯定只能基于利率的数字做理论计算。
另外，房贷的计算其实是很规范，并没有什么套路。
真正套路深的是其他消费型贷款，比如车贷装修贷之类的。但凡是在贷款时，对面拿个计算器，然后总额利率年限几个数字一按，算出来一个数字，说以后每月月供是这么多的，100％的利息算错了。这种算法的真实利率，是他前面计算用的这个利率的1.8倍左右。
还是以下面截图为例，他们的算法，算出来的月供会是5361.11，后面每个月都是这么多。也就是你在以等额本息的方式还款，但是还的月供却是等额本金里最高的第一个月的金额。
这是消费型贷款里非常普遍的一个套路，字面上宣称一个非常低的利率，但实际的利率要比这高得多。至于其他信用贷的手续费之类的套路就更深了。
其实算贷款有没有套路，只需要参照房贷计算，随便搜一个房贷计算器，把金额利率年限一输，就能看到这个贷款真正的月供应该是多少。正规的按月供还本金和利息的贷款，是不可能直接按计算器算出来的。其他的什么一次性还清的那种就另当别论了。
给老哥点赞👍🏻 我选的等额本息，是目前的相对比较低的利率，我觉得没必要提前还，你去跟银行贷款30年要的不就是这个资金的时间周期，拉长之后我认为手里有钱存着理财也好生活也好，没必要好不容易存了十万二十万又一下子拿去还掉，让自己手上现金流防空，大部分普通老百姓赚钱的本质不就是攒钱存钱提升自己的安全感嘛
给老哥点赞👍🏻 我选的等额本息，是目前的相对比较低的利率，我觉得没必要提前还，你去跟银行贷款30年要的不就是这个资金的时间周期，拉长之后我认为手里有钱存着理财也好生活也好，没必要好不容易存了十万二十万又一下子拿去还掉，让自己手上现金流防空，大部分普通老百姓赚钱的本质不就是攒钱存钱提升自己的安全感嘛
250万30年，6.1%利率办的[微笑]
老哥请问月供多少
老哥请问月供多少
